金文泰 4-Room HDB 以创纪录 $1.28 Million 售出——它为何如此特别

金文泰 4-Room 组屋此前的成交纪录为位于 441B Clementi Ave 3 的一套、成交价 $1.16 million，今日刚被刷新。同一带的 445B 再有一套 4-Room 组屋，成交价达到 $1.28 million，创下新高。这一价格已是其估计原始售价约 $600,000 的两倍有余。 

所涉项目为 Clementi Crest，推出于 2015 年的 BTO 配售。当中的 HDB 项目仅在近期刚满首个 Minimum Occupation Period（MOP）。迄今 Clementi Crest 仅有 2 笔成交，但不难看出，这将是金文泰最受瞩目的 HDB 项目之一——而且很可能会持续很多年。 

业主获利约 $600K 或以上

Clementi Crest 的 4-Room HDB 在 2015 年 5 月的 BTO 配售中，售价介于 $478,000 至 $621,000；而 5-Room 单位则为 $576,000 至 $725,000。

考虑到 2015 年正处于房价下行阶段，这在当时或许被视为偏高。

假设该单位位于高楼层、购入价约 $600,000，其账面增值已超过 $600,000——甚至可能接近 $700,000。

基本上相当于购入价的两倍。

截至撰稿时，你会看到屋主将其单位挂牌from $999,000。

Clementi Crest 为何能创下纪录价？

主要在于地段。项目由 2 座 40 层住宅楼组成，共 385 户 4-Room 与 5-Room 单位，并以“整合式生活方式”为设计重点。Clementi Mall（区域主商场）步行可达，且商场与 Clementi MRT 站（EWL, CRL.）相连。Clementi Market & Food Centre 亦在街对面，附近还包括 321 Clement 与 Grantral Mall（但体量远小于 Clementi Mall）。

该地段的学区条件也不错。根据 OneMap.sg 的查询，1 公里报名范围内还有 4 所小学。最近的是沿 Clementi Ave 3 的 Clementi Primary School，其次是 Pei Tong（Clementi Ave 5）与 Nan Hua（Jalan Lempeng）。位于 West Coast Avenue 的 Qifa Primary 亦在 1 公里内。 

40 层高的楼栋也拥有通畅视野，因周边多为低层建筑。在金文泰这样密集的成熟社区，这颇为罕见，料也是溢价的来源之一。当前的纪录成交（$1.28 million）位于第 34 至 36 层之间，楼层高度很可能促成了溢价。 

Clementi Crest 对于像金文泰这样的成熟区而言也相当新，楼龄约 10 年。巧合的是，我们曾在 2022 年研究过金文泰一带（针对一处无关项目），当时发现此处许多转售组屋楼龄介于 36 至 50 年，也有一部分较新单位为 16 至 20 年。 

尽管楼龄溢价通常在 5 年 Minimum Occupancy Period（MOP）后最为显著，但就本案而言，其楼龄仍足够“新”，有助于吸引更好的出价。

尽管价格高，但并非不合理 

若此项目今日作为 BTO 推出，极可能被归类为 Plus 类别，附带 10-year MOP 与补贴回收。就现状而言，它在地段上可与不少 Plus 地段项目匹敌，却不具备相关弊端；而金文泰这一带（靠近商场与 MRT 站）的吸引力，也很可能在未来很长一段时间内保持不减。 

该项目也让我们注意到近期推出的ELTA，一座完全私宅公寓。两者虽同在金文泰，但 Clementi Crest 距离 Clementi Mall 与 MRT 站更近；然而 ELTA 的 2 卧（614 sq ft）起步价已约 $1.34 million。鉴于此，若有买家认为，不到 $1.3 million 即可购入面积更大的 4-Room、且地段相当（甚或更优）的单位，是一种可行替代，也就不足为奇。 

若你想在下一次留意该区的 BTO，也可关注本月将推出的Clementi 近邻地块。不过如前所述，鉴于其地段，日后很可能会面临一定的转售限制。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。