Clement Canopy 评测：你的专属泻湖

V别墅式的池畔凉亭、蜿蜒的水道与葱郁如雨林般的绿化，尽在 UOL 与 SingLand 最新的前卫之作——The Clement Canopy。

全盘共 505 个单位，由两栋现代感十足的 40 层塔楼组成。公寓在建筑布局上的周密规划与扎实执行，自然令许多人趋之若鹜。其绿化、景观与水体占据了整个地块的 52% 更是印证了这一点。

一流的教育资源、完善的周边配套，以及 $12,000 的早鸟折扣，使其在 2017 年 2 月推出后即售出 75% 的单位（其余 25% 亦于 2018 年 7 月被抢购一空）——足见该公寓深受市场欢迎。

然而，一切真如报章所言那么美好吗？我们来一探究竟！

实地探访

驶入 Clement Canopy 的车道两旁种满了树木与绿植。注意旁边那块空地，UOL 不久后已购入。其影响为何？好消息是由于该地块的成交价高于 Clement Canopy，未来新开发项目有望推高这一带的价格。坏消息？未来 3-4 年的施工噪音。

在 Clement Canopy 的正前方设有这些悬挂式休憩椅。老实说，我不太确定它们的实用性，但这也预示了整个项目其余部分的设计取向！

抵达区相当宜人。鉴于社区仍处于早期阶段，可以预见绿化随着时间推移将更为繁茂鲜活。

在如今以出租车与 Grab 为主的出行时代，拥有宽敞的车道与下客点至关重要，而 Clement Canopy 在这方面表现合格。

后方设置了相当舒适的座位，巧妙地面向泳池景观而摆放。

景观确实出众。虽然树木尚未真正形成与其名相符的“树冠”，但已能感受到最终呈现的效果。蜿蜒如河的水体，足以媲美你在巴厘岛所见的一些度假村。

从甲板望去，几乎感觉整个项目都被蜿蜒的蓝色泻湖水域所环抱。当天阳光不强，天气也不太配合，但依旧很美。我只能想象在晴天时会有多出彩——而在新加坡这并不难遇到。

右侧瀑布的水声进一步强化了社区的热带雨林氛围。这里让人不禁彻底放松，堪称繁忙新加坡中的一方绿洲。

正中央是一个户外餐饮亭。尽管位于中心位置，周围茂密的植栽仍提供了一定私密性。我也很喜欢天花风扇的配置，尤其在不太通风的日子里格外实用。

沿着亭子是一系列房间，包括阅读室、自习室与娱乐室。这里的细节处理再次令人眼前一亮，例如采用隐私玻璃，既能降低窥视又不破坏外立面的现代感。虽然我没拍到房内照片，但请相信它们的设计用心，功能也很实用。

进入各栋住宅需通过门禁闸门，因此你需要随身携带门卡。

大堂不设空调，这既可节省维护成本，也契合整体的度假风格。

如果你以为 Clement Canopy 的泳池到此为止，那也无可厚非。但令我惊喜的是，二层还有一条全尺寸的泳道池。话说回来，考虑到这是 UOL 的项目（参见Principal Garden），似乎也不该意外。

我很喜欢这条俯瞰整个社区的超长无边际池沿，以及一侧的躺椅和凉亭。与许多项目不同的是，这里泳池位于侧翼，而非夹在楼栋之间。这意味着不会有单位直面泳池，私密性更佳。

与泳道池同一层，还有更多贯穿布局的蜿蜒水道。该项目潜在的一大问题是来自高速公路的交通噪音。事实上，从这一层开始，公路噪音更为明显。开发商已采取措施尽量减弱，例如在高速与住宅之间设置多层停车场以增加退距，但仍称不上安静。对路噪敏感的住户，务必选择更靠内侧的楼栋。

泳池后方是相当大的儿童游乐区。

往下还有更多秋千。我更喜欢这里的绿色人造草坪地面，而不是常见的橡胶化地面（wet pour rubber）。这更契合周边环境，再次体现了项目在细节上的用心。

健身站旁是 Garden Grill。这又是一处适合招待亲友的好空间，对孩子而言也很友好，可在游乐场玩耍或到泳池中嬉水。

这里也有更多躺椅，虽然我个人认为由于离部分单位较近，使用频率或许不会太高。

不得不再次指出，这里的景观营造确实到位。

最终你会发现，这里还有多处池畔凉亭可供小憩放松。我很喜欢这些可供躲进角落、慵懒度日的空间。迄今为止，我对设施的品质与用心程度印象深刻。一切布局都经过深思熟虑，显然有周密的前期规划。

受空间所限，个别布置略显局促，但你仍能看到其中的细节考量：例如沙发面向远离住宅的一侧，且这里也配置了吊扇。沿着这条蜿蜒水道的底层单位，几乎就像在家门口拥有专属的池畔凉亭。

最尽头处设有网球场。

瀑布上方设有这些悬空的座位区，被称为瀑布观景舱。在这里可以获得更高处的环景视野。

高层的景观相当惊艳。这与大多数项目不同，俯瞰下去仿佛身处雨林之上，蜿蜒的“河道”错落有致。我也很期待待绿化完全长成后的最终效果。

泳池之上方位设有健身房，能够最大化欣赏下方的泳池景致。

最尽头是全盘中规格最高的宴会餐饮空间。我预计它会非常受欢迎，尤其在佳节期间。正如你所见，这是个设计精良的空间，座位充足，厨房设备完善，外侧还配有独立阳台区域。

最后但同样重要的是，这里的停车场为多层式。

底层也设有更多车位，但位置与主楼栋相对更远。

Clement Canopy 地段点评

位于第 5 区西北部的上段地带，The Clement Canopy 夹于多处全岛知名配套与前述地块之间。

其正北是 Nan Hua High School；向东为 NUS 校园；南偏西方向则是 AYE。乍看之下，便利性相当不错。

然而，这也可能意味着南侧楼栋住户要承受来自 AYE 的大量噪音。如前所述，多层停车场在一定程度上起到屏蔽作用，但住在低至中层的住户，难免要在享受高速公路便捷的同时承受其噪音带来的副作用。

周边学校（虽对学生极其便利）也会在一定程度上增加噪音——尤其在偶尔的“运动日”或“校园募款”活动期间。

还记得我们提到的那块土地吗？

没错，它最近被（你猜是谁）UOL 与 UIC 以 99 年地契竞标购得，成交价达 $491.3 million。价格上涨固然可喜，但你是否愿意为此承受漫长施工期所带来的噪音叠加？

坦白说，噪音让人有些扫兴。也许在交通层面会有转机？

某种程度上，情况确实在改善。

自驾的住户将经常使用 AYE、PIE 与 West Coast Highway，以及 Clementi Road、Bukit Timah Road 与 Queensway 等周边主要道路。坦白说，这种极高的通达性是本项目的一大卖点。

至于因各种原因偏好公共交通的住户，Clement Canopy 步行可达多处巴士站。最近的 ‘Opp Nan Hua High Sch’ 站距公寓步行仅约 1 分钟，但仅有 189 路停靠。再往 Clementi Road 方向走一点，你会找到 ‘Aft Clementi Ave 1’ 站，有 96、96b、151、151e 与 183 等更多线路。

不止如此。

往另一个方向（朝高速公路）步行 6 分钟，可到达 ‘Aft NUS High Sch’ 站，途经巴士包括 97、97e、197、198、963 与 963R。

巴士出行的便利性确实不错，但项目与地铁站之间的距离略显遗憾。

Clementi MRT Station 从本项目步行约 14 分钟（部分路段有遮蔽），或乘坐 189 路巴士约 9 分钟即可抵达。为弥补这一小小不足，开发商 UOL 与 SingLand 贴心地提供了前往 MRT 的接驳巴士服务——但据称仅在未来两年内运营。

接下来，靠着周边强大的配套，项目的吸引力显著提升。

先说日常采买，若自驾或使用网约车，购物相当方便。West Coast Plaza 与 NUS Kent Vale 的 Cold Storage（相邻两家），以及 NUS 与 West Coast Esso 的 FairPrice Express，均在 5 分钟车程内。

饮食方面，Ayer Rajah Food Center 与 Clementi 448 市场及其周边众多摊位，提供价廉味美、选择多样的餐食。后者对面的中式拉面与酿豆腐摊位也广受好评。

如果不介意走一走（其实并不远），Casa Clementi 也足以应付快捷用餐或采买杂货的需求。

想要堂食，Clementi Shopping Mall、321 Clementi 与 West Coast Plaza 都是不二之选。它们距 Clement Canopy 仅约 5 分钟车程，也为住户提供更多娱乐与购物选择。

另一个值得一提的点是项目距离 National University Hospital（NUH）与 Ng Teng Feng General Hospital 都很近。类似车程范围内还有 Mediapolis、Biopolis 与 Fusionopolis——均位于 One-North 区域。便捷的医疗与潜在工作通达性，进一步增强了项目的投资价值。

最后，我们来谈谈该区域丰富的学校资源——亦称 Kent Ridge 教育带。

学前教育方面，家长可选择 PCF Sparkletots、Pat’s Schoolhouse Jubilee Park、Big Foot Pre School、Clementi Woods Kindergarten 与 MOE Kindergarten @ Pei Tong 等。

小学方面，Fairfield Methodist、Henry Park、Pei Tong 与 Clementi Primary 均在 5 分钟车程内，此外还有当前的 Nan Hua Primary 过渡校址与 Japanese School。

中学方面，NUS High School of Math and Science、Kent Ridge、Nan Hua High、Waseda Shibuya Senior High、New Town、Tanglin 与 Clementi Town Secondary 大致都在 10 分钟车程范围内。

有趣的是，高等教育选择同样不遑多让。

Singapore Polytechnic 与 Ngee Ann Polytechnic 距公寓约 8 分钟车程；Anglo-Chinese 与 Eunoia Junior College 亦在类似车程范围内。Singapore Institute of Technology 以及 National University of Singapore 的大多数学院也近在咫尺。

Clement Canopy 开发与总平面

Clement Canopy 坐落于占地 140,337 平方英尺的地块之上。或许最值得关注的是开发商对空间的巧妙利用。项目设施分布于 3 层，仅凭俯视图难以展现其精妙之处。

此外，园区内大量的自然元素（瀑布、蜿蜒水道与绿化）与外部的钢筋水泥丛林形成鲜明对比，也为住户提供了难得的度假式休憩体验。

不过，项目仅有一个出入口，直接连接 Clementi Avenue 1，这对住户来说可能略显不便。

首先想到的是偶发性的出入口拥堵——毕竟共有 505 个单位（多数为自住）。但真正令人在意的，是随后接驳的那段道路本身。

熟悉这一带的人都知道，Clementi Avenue 1 进一步分流至 Commonwealth Avenue West 与 Clementi Road——两者在高峰时段都以车流拥挤著称。可想而知的尖峰时段塞车。

来看户型配比：

多数人会立刻注意到没有 1 卧单位；而经验老道者则会留意到这里的单位面积相对偏小。

不出所料，UOL 与 SingLand 选择取消 1 卧单位，似乎在收益上押中了好牌。

这一结论主要基于同一时期附近另两座“新”公寓（Trilinq 与 Park Riviera）在各自开盘后出现的 1 卧单位供应过剩。此举也更能吸引自住客而非投资者，从长期看有助于维护项目品质。

另一方面，考虑到项目相对可观的占地面积（140,337 平方英尺），单位偏小多少有些令人失望。从这些数据看，似乎更侧重于提高单位数量。

价格评析

在 The Clement Canopy 的近邻并没有太多公寓，因此我们择取了区域内一座较新的现房，以及几处新盘进行价格对比。

尽管与 The Clement Canopy 相差 10 年屋龄，The Parc Condominium 的平均 PSF 与之几乎持平并不意外。这部分归因于其永久地契属性，以及相对更靠近 Clementi MRT。

话虽如此，鉴于其出色的设施与优越的地段，Clement Canopy 在“新盘红利”消退后，也不太可能出现明显贬值。

比较 Trilinq、Clement Canopy 与 Park Riviera，会很快发现与 MRT 距离与价格之间的相关性。值得一提的是，三者之中 Clement Canopy 距 Kent Ridge 教育带、One North 区域以及 CBD（约 11 分钟车程）相对更近。

我们的看法

对我而言，The Clement Canopy 最亮眼之处在于其规划周密、极具创意的设施组合。即便不是永久地契，其地段与价格的匹配度，以及多元的教育资源也颇具吸引力。我认为开发商品牌信誉亦进一步巩固了其口碑，而从其其他项目（见 Principal Garden）也不难看出其品质。两者在产品取向与短板（MRT 距离）上颇为相似，却依然具有独特魅力。

话说回来，仍有一些不足令其稍逊色，主要是较高的噪音水平与相对较小的单位面积。

诚然，高楼层单位或能在一定程度上缓解噪音，但考虑到邻近地块即将开建，我认为对干扰的减弱作用有限。

若我在此选择高楼层单位，主要会是为了孩子的就学便利；当然，优越的地段与出色的自然主题设施，也是令人愉悦的加分项。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。