在进行价格评估时，Canberra Crescent Residences 存在一些挑战。对于 Stacked 而言，我们一贯的目标是为读者提供清晰、公允的价值认知，但这个项目带来了一些独特的考量。
首先，它被多处以补贴价推出的 Executive Condominiums（ECs）所环绕。作为比较参照，这些项目由于 EC 在推出时自带折扣，往往会导致判断失真。在本次定价评述中，我们将拆解这些差异点，并更清楚地呈现 Canberra Crescent Residences 在更广阔市场语境中的位置。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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目录
- Canberra Crescent Residences 参考开盘价
- 本区整体表现
- D27 在不同区域（CCR、RCR、OCR）的表现
- Canberra Crescent Residences 与周边转售公寓的比较
- D27 转售公寓按卧室类型分析
- D27 转售公寓面积分析
- 对比 The Commodore 与 The Watergardens at Canberra
- 与 Canberra Crescent Residences 的户型平面图对比
- Canberra Crescent Residences 与其他新盘的对比
- 在当下新盘环境下，Canberra Crescent Residences 为何具吸引力
- Canberra Crescent Residences 的退出策略
- 可能影响 Canberra Crescent Residences 回报的未来发展
- 关于 Canberra Crescent Residences 价格的结论要点
Canberra Crescent Residences 参考开盘价
| 户型 | 预计面积（sqft） | 参考起步价 | 预计起始 $PSF |
| 1 房 | |||
| 1 Bedroom | 409 | $880,000 | $2,152 |
| 2 房 | |||
| 2 Bedroom Compact | 570 | $1,110,000 | $1,950 |
| 2 Bedroom Premium | 667 | ||
| 3 房 | |||
| 3 Bedroom Compact | 797 – 883 | $1,530,000 | $1,920 |
| 3 Bedroom Premium | 990 | ||
| 4 房 | |||
| 4 Bedroom Compact | 1163 – 1173 | $2,200,000 | $1,880 |
| 4 Bedroom Standard | 1216 | ||
| 4 Bedroom Premium | 1324 |
需注意，Canberra Crescent Residences 属于 GFA 协调后项目，因此其标示的面积不包含空调外机平台等元素。值得注意的是，三房紧凑型的总价可低于 $1.6 million，这对 HDB 升级者而言是不错的价位（但作参考，4-room 组屋约 960 sq ft，因而三房紧凑型会更小）。
本区整体表现
以下展示了 Canberra 所在的第27区（D27）非有地私宅在 10 年内的价格走势，包含所有交易类型（新售、转售新、转售）。
所有地契
| 年份 | D27 | 所有非有地私宅 |
| 2014 | $839 | $1,289 |
| 2015 | $1,042 | $1,180 |
| 2016 | $899 | $1,232 |
| 2017 | $886 | $1,304 |
| 2018 | $893 | $1,435 |
| 2019 | $955 | $1,560 |
| 2020 | $1,007 | $1,513 |
| 2021 | $1,185 | $1,600 |
| 2022 | $1,220 | $1,712 |
| 2023 | $1,263 | $1,869 |
| 2024 | $1,291 | $1,886 |
| Annualised | 4.40% | 3.88% |
99年地契物业
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