圣淘沙房产能赚钱吗？从那些盈利的案例中我们能学到什么

随着近期 The Residences at W 价格被下调超过 40 per cent，关于圣淘沙房产的讨论与热度又再度升温。

不过坦率地说，对任何考虑在圣淘沙置业的人而言，其定位非常清晰：首先，它们是供业主纵情享受的奢华生活方式住宅。投资目的多为其次。若只是为了赚钱，其他地区还有收益率更高、转售纪录更佳、现金投入更低的公寓。

因此，鉴于圣淘沙房产整体表现欠佳，我们觉得回顾那些少见的盈利案例，并看看能得到哪些启示，会更有意思。概览如下：

整体表现最佳

The Berth by the Cove 是圣淘沙湾较为知名的项目之一。除了受益于强劲的转售（见下文）外，The Berth 还拥有先发优势：这是圣淘沙湾的第一座公寓。同时，在推出之时，它亦因成为首批提供游艇泊位的住宅项目之一而具备新鲜感。 

The Azure 是唯一一个跑赢 The Berth 的项目，它是紧随其后的第二座公寓。正如我们在下文所述，它同样出现了强劲的转售。但公平地说，The Azure 也是该湾区最具标志性的项目之一。开发商充分利用了其独特地块，位于圣淘沙最东端的尖角处：海岸线几乎环绕整个公寓的边界。因此，The Azure 被认为拥有新加坡最佳的海景（270-degree 全景视野），并配有极为宽大的露台与阳台空间，直接面向海景。 

由于其中一些公寓在 2010 年之前建成，最高利润很可能来自转售。 

Sellers Stamp Duty (SSD) 直到 2010 年才引入，因此在此前“倒卖”圣淘沙湾公寓并无罚则。圣淘沙湾的一些较佳利润可归因于这些转售：

我们不确定将 Ocean 8 纳入是否公平，因为它其实是一个有地租赁产权项目。但其转售收益之所以如此之高，原因之一在于稀缺性：仅有 eight 套可售房屋。若恰好有具备购买力的买家非常想要一套，这也就解释了 83.5 per cent 的涨幅。

或许这里最不寻常的交易是 Turquoise，因为在转售中接受亏损非常罕见。这可能是卖方的财务状况突变、银行融资出现问题等所致。 

The Oceanfront @ Sentosa Cove 很好地说明了 SSD 推出的原因。该项目在 2010 年竣工，恰好在 SSD 实施前夕；留意其转售数量之高（100 笔交易）。当时“炒楼”确实是个大问题。

从上表可见，以下公寓中，转售交易约占利润的三分之一：

对于这些公寓，至少需要将其部分良好表现归因于当年的转售热度与当时未受 SSD 限制。这种现象并不可重复。 

现在我们剔除转售，来看“新售至二手转售”的市场：

也有表现突出的项目：The Oceanfront @ Sentosa Cove 与 The Berth 和 The Azure 并列其间。许多原因我们已于上文讨论。不过若观察最初购入的时间点，可见它们皆在 2004 至 2006 年间买入。此后购买的公寓则更倾向于亏损。 

因此，圣淘沙的主要赢家是那些当初果断早买的人。多数在 2007 年（恰逢房地产高位）入场的买家，则是亏损较多的一批。

从推测的角度看，这可能与奢侈品市场的特性有关。当多个豪宅项目彼此非常接近（而圣淘沙湾只有豪宅）时，开发商必须以某种方式区隔产品。这可能导致为了超越邻近公寓，而不断采用更昂贵的装修、更高端的设施等。 

再加上新盘定价一贯高于现有的二手对标，以及一部分买家并不太在意回报：最终的结果就是价格越来越高的住宅，且愈发被定位为享受而非投资。 

不过，考虑到这些公寓如今的相对楼龄，除了滨水生活方式的吸引力之外，就“硬件产品”而言，它们或许已不敌本岛上更新、更豪华的项目。

最后，若你确实想考量投资回报，以下展示了亏损/获利的区间大小：

最盈利

最不盈利

近期的 ABSD 措施将外国买家的税率提高至 60 per cent，对圣淘沙湾而言恐怕不是好消息。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。