2025年新加坡房价会下降吗？

时局艰难，我国即将面临考验；其中一项考验将是对耐心的考验。

正如任何地产经纪此刻都会告诉你的，如今的难题在于找到愿意出售的人。随着房价高企（无论是公共还是私人住房），2025年正是那句“如果你卖在高位，你也得买在高位”的最佳例证。而眼下，置换一套住房的成本之高令人望而却步，考虑升级的人更少了。这并未因不断升级的贸易战而得到缓解，后者只会加深疑虑。

这一切都使房价更难以回落，更别提下跌了。

不少新加坡人感到惊讶：在百万组屋频频登上新闻、而三房公寓价格触及 $2 million+ 之际，我们却未见又一轮降温措施。这或许让人以为无所作为，但近期的消息显示并非如此：

有观点指出，随着更多组屋达到 Minimum Occupancy Period (MOP)，转售价将趋于稳定。或许你未必留意到，近年达到 MOP 的组屋数量在下降：从 2022 年的 30,920 套，降至 2025 年仅 6,974 套。这是自 2014 年以来的最低水平。预计这一数字明年将回升至约 13,500 套，并可能在 2028 年达到 19,500 套。

供应增加预计会缓解需求，我认为这点不言自明。 

与此同时，在私宅板块，Government Land Sales (GLS) 地块正加大供应，这也有助于抑制价格——但当前私宅市场如履薄冰，开发商须应对关税、针对外国买家的 60 per cent ABSD，以及利率可能走高等风险。 

这为何是对耐心的考验？ 

先从 HDB 说起：对于能够等待 BTO 组屋、并能接受反复抽签的人，目前问题不大。BTO 组屋仍有补贴而且可负担，而价格飙高的主要是转售市场。 

而对于需要尽快入住的人，基本只能选择如租房之类的方案。 

因此，得知再“多”等一两年，相关区域或许会有更多组屋放出，未必能带来多大宽慰。所谓价格“稳定”，并不等同于价格会下降，更可能只是涨幅放缓——但你等待得越久，最终可能还是要支付更多。 

那么，听到明年或此后将有更多组屋达到 MOP，会不会让人松一口气？毫无疑问。会是很大的宽慰吗？我并不这样认为。这就像有人让你放松点，因为雨一停你的 Grab 车费就会降下来：当你迫在眉睫、非得马上行动时，这样的安慰毫无用处。

顺带一提，多建 HDB 组屋也是同理。长期看当然有帮助，但这很难平息那些被迫租房，或不得不在功能失调的环境中生活之人的强烈不满。 

在私宅市场情况也更糟一些，原因在于即将推出项目的分布位置

既然几乎没人愿意卖，你基本只能面对价格高昂的新盘市场。尽管 GLS 地块供应在增加，但无助于这样一个事实：余下约 22 个待推新盘中，有 14 个位于核心中央区——新加坡最难负担的区域。 

如果你错过了最近一批非中心区新盘，如 ELTA 或 Parktown Residences，那么 2025 年余下的时间恐怕也没有太多可期待。除非你能承受 One Marina Gardens、Aurea，或 Zion Road 地块上将出现的项目等价位，否则这一年大概都会无所适从；就算供应加速，也很难缓解你的处境。 

相关举措正在推进，但作为 2025 年的购房者，你大概需要圣人般的耐心，才能熬过这一切。 

与此同时，还有其他住房相关的消息……

• 在 COVID 期间买入的一套公寓，获利 $270,000：以下是一系列让它成为可能的决策。 
• 永久产权是否总是值得支付溢价？事实……有点复杂。 
• 认为在公寓里开便利店是“轻松赚钱”？一位此类生意的前业主表示，在当下时代不太可能。 
• 单色调开放式住宅对空间感的提升大有裨益，尤其在当下户型更小的情况下。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。