本期 Stacked Pro 分析要点：
- 我们比较了10年间永久产权与租赁产权公寓在转售、转手转售（sub-sale）以及新盘中的交易
- 在较短时间框架内，一种地契类型的表现可领先另一种超过20%，揭示了多数买家容易忽略的规律
- 但当时间线被拉长到足够久时，会出现令人意外的逆转——回报往往超出大多数买家的预期
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“永久产权更好”早已根植于新加坡人的观念中。但这一说法过于简单，忽略了一个关键基本面：时间。
99年是很长的一段时间；永久产权溢价往往需要几十年后才开始体现。对于短期内出售公寓的持有者（例如在首个10年内出售），永久产权身份甚至可能成为劣势。以下研究将探讨：永久产权公寓需要持有多久才真正“有意义”；以及我们尝试找出在多大楼龄内，租赁产权仍倾向于跑赢其永久产权对应物：
比较过去10年永久产权与租赁产权的表现
在接下来的分析中，我们比较了2014至2024年间永久产权与租赁产权公寓的价格增长。
按照市场常规，为便于比较，我们将999年地契项目视为等同于永久产权。同时，我们剔除了2015年及之后建成的公寓，因为政府已不再出售永久业权土地，纳入这些新项目会扭曲数据（较新的公寓更可能为租赁产权）。
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