Bidadari一套四房组屋刚以创纪录$1.368M成交——为何该区价格屡创新高

位于Bidadari的Alkaff Lakeview一套四房组屋，创下Toa Payoh四房转售价格纪录。该1,043 sq ft单位坐落于block 118A Alkaff Crescent第10-12层，本周早些时候以$1.368 million（$1,311 psf）成交。

这超过了此前Toa Payoh四房HDB转售纪录，彼时的纪录同样来自Alkaff Lakeview相邻楼座——block 115C Alkaff Crescent的一套单位。亚军则是一套相同面积的四房单位，位于第13至15层，于今年1月以$1.336 million（$1,281 psf）易手。

在过去一年多里，Alkaff Lakeview已出现多宗“百万组屋”成交。

在block 118A（不含此次创纪录成交）的“百万”成交中，价格介于：去年4月第4至6层一套1,001 sq ft单位以$1 million（$999 psf）成交；以及2025年2月第10至12层一套1,043 sq ft单位以$1.25 million（$1,206 psf）成交。

该项目为Build-To-Order（BTO）项目，于2015年11月的BTO配售推出。由MKPL Architects设计，整体共531户，包含3栋住宅楼，提供三房与四房单位组合，并于2019年竣工。

支撑Alkaff Lakeview价格强劲上涨及“百万”成交的因素有多项。项目被Upper Aljunied Road、Alkaff Crescent与Bidadari Park Drive所环绕。

其对面即为The Woodleigh Mall，这是一座与North-East Line上的Woodleigh MRT station相连的综合体。此外，BTO方圆1km内有三所小学，分别为Cedar Primary School、Maris Stellar High School和St. Andrew’s School（Junior）。

Alkaff Lakeview中许多朝北单位面向毗邻的Bidadari Park；高楼层单位尤其可欣赏Alkaff Lake的开阔景观，这一特质也很可能促成了项目名称的由来。

Block 115C的大多数单位都直面这片邻近绿地，先前四房转售纪录亦出自于此。其他高价成交还包括一套位于第13至15层、面积1,043 sq ft的单位，于2025年12月以$1.32 million（$1,266 psf）成交。

阅读我们此前对Alkaff Lakeview的报道： This 3-Room Flat in Toa Payoh Just Sold for $920K — Here’s What The Seller Could Have Made。

今年1月，HDB宣布Bidadari最后四个项目已完工，自2015年这片93ha地段首批项目推出以来，历时约10年。最新完工的项目包括ParkEdge @ Bidadari、ParkView @ Bidadari、Bartley Beacon与Bartley GreenRise。

目前该区共有12个发展项目，合计8,872套住房。根据1月公布的数据，截至目前已认购的8,443套中，约8,327套（98%）的买家已入住或已领取新居钥匙。

Bukit Batok五房转售创纪录

另一方面，位于BTO项目Skyline II @ Bukit Batok内、Bukit Batok Street 22的Block 296C一套五房Premium Apartment，创下Bukit Batok五房转售纪录。该1,237 sq ft单位位处第37至39层，上周以$1.058 million（$856 psf）成交。

这超越了该区此前的五房转售纪录——同样位于Skyline II @ Bukit Batok的Block 296B Bukit Batok Street 22一套1,215 sq ft单位，于2026年1月以$1.025 million（$843 psf）易手。该单位位于第28至30层。

迄今为止，Block 296B仅出现过一宗“百万”转售成交；而创纪录成交所在的Block 296C则已录得三宗“百万”成交。

该座其他“百万”成交包括：一套位于第28至30层、面积1,237 sq ft的单位于2025年7月以$1.008 million（$814 psf）成交；以及一套位于第22至24层、面积1,215 sq ft的单位于2025年6月以$1.003 million（$825 psf）成交。

我们此前评测过该项目Skyline I & II @ Bukit Batok，点此阅读详细评测。

两座合称Skyline I & II，整体为1,232户的BTO项目，源自2012年3月的BTO配售。项目由5栋23至38层住宅组成，提供三房至五房Premium单位组合。

当时，731 sq ft三房单位的指导价为$200,000至$253,000；989 – 1,022 sq ft的四房单位定价$301,000至$416,000；1,205 – 1,237 sq ft的五房单位指导价为$408,000至$530,000。

部分四房与五房单位在客餐厅设有阳台，主卧亦配置转角窗。

近年来，Bukit Batok的新BTO项目并不频繁，因为西部大多数新BTO多集中于新兴的Tengah片区。此外，配合Jurong Lake District总规，新的住宅供应亦主要围绕Jurong East一带。

在这两大增长区备受关注的背景下，Bukit Batok的转售成交机会相对较少。转售成交数据显示，过去两年Skyline I & II的价格涨幅相对温和。

不过，公共交通连通性相对一般，最近的MRT车站——位于North-South Line的Bukit Batok——距项目超过500m。即便未来Jurong Region Line上的Toh Guan MRT station也在500m之外，且预计要到2028年方可通车。

展望未来，Skyline II的业主对于整体价格走势保持审慎有其合理性。目前，项目旁仍为一块空置未开发用地；但在最新总规中，该地块被划为未来的Business 1用途，其与Skyline II的近距相邻，长期或将抑制整体价格增长。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。