为什么 2025 年 7 月可能是单身人士和二次申请者申购 BTO 的最佳时机

时至今日，在新加坡做单身人士与做房主往往并不相伴而行。这不仅是要等到 35 岁的问题；还要看抽签运气，并与占比更高的家庭买家竞争。同样地，鉴于近来住房需求旺盛，二次申请者的机会往往也不大。但 HDB 最新的政策调整有望改变这一点，以下是你需要了解的要点：

1. 新的家庭关怀计划（Family Care Scheme）将惠及单身人士

这项举措分为两部分。第一部分是家庭关怀计划（Family Care Scheme，FCS）（Proximity，近居）：

依据该计划，与父母同住或住在父母附近的单身人士将在 BTO 配售中获得优先配额。眼下尚未确认何为“附近”，因此不清楚是否与 Proximity Housing Grant（PHG）的 4 公里范围一致；但合理推测，两者的定义可能一致。

根据该计划，BTO 配售中的 2 房型单位最多有 30% 将预留给按此计划申请的单身人士。Family Care Scheme 也将延伸至 Sale of Balance Flats（SBF）配售，其中将有 2% 的 SBF 单位为本计划保留。 

需要明确的是，这并不会取代既有的单身人士配额。 

HDB 已经为首次申请的单身人士预留配额：在 BTO 配售中最高 65% 的 2 房型单位，以及在 SBF 中最高 5% 的单位，在乐龄人士优先选择之后。

新的 Family Care Scheme 意味着将在现有单身配额中划出一部分，专门给予与父母同住或近居的单身申请者（即 BTO 推出中的 30%，以及 SBF 配售中的 2%）。

其余的单身配额仍将分配给其他首次申请的单身人士。

第二部分是家庭关怀计划（Family Care Scheme，FCS）（Joint Balloting 联合抽签），这将仅从 2025 年 10 月的 BTO 推出开始生效 

这项安排还在后续阶段，细节尚未完全公布，但 HDB 表示将允许父母与子女在同一 BTO 项目中同时申请两套单位。除此之外目前所知不多，该计划为单位预留的具体配额也尚未披露；后续一有消息我们会及时更新。 

（注：此举与早前的 Multi-Generation Priority Scheme，或 MGPS，不同之处在于，MGPS 仅适用于已婚子女与父母共同申请。当前报道称 FCS（联合抽签）也包括单身子女，但 HDB 尚未明确表述。）

不过，FCS 的方向相当明确：新加坡步入老龄化且生育率走低，允许单身人士与父母近居，将有助于其在需要时更好地照料年迈父母。 

2. 为二次申请家庭提高 3 房及以上单位的配额

在较大户型方面，二次申请家庭历来机会不高。通常，3 房及以上单位的大部分配额都会留给首次申请者。但从 2025 年 7 月的配售轮次起，二次申请者的机会将有所提升：

首先，标准型 3 房单位将有最高 20% 的配额留给二次申请者，高于目前的 15%。对于 3 房 Plus 与 Prime 单位，以及 4 房或更大户型，将有最高 10% 的供应分配给二次申请者（由目前的 5% 提高）。 

我们认为，二次申请者最受鼓舞的，可能是 4 房或 5 房单位的中签机会翻倍；相较之下，3 房 Plus 与 Prime 的吸引力或许没那么强。市场上普遍的看法是，家庭“至少”需要一套 4 房单位——不论这一观点是否绝对成立。 

3. 优化延期收入评估（Deferred Income Assessment，DIA）计划 

延期收入评估（Deferred Income Assessment，DIA）计划面向较年轻的伴侣，例如仍在就读的申请者。对这类申请人而言，Enhanced CPF Housing Grant（EHG）以及 HDB 贷款资格的评估可延后至接近领取钥匙之时进行，届时他们可能已开始工作，收入也更高。 

此前的限制在于，两名申请人必须同时为全日制学生，或刚完成国民服役（National Service），方可符合资格。

自 2025 年 7 月起，该规则将更为宽松：如今，两名申请人中只需有一人符合学生或 NS 条件即可。这将扩大符合资格的申请者范围；某种程度上也顺应了“先有房再结婚”的普遍观念。

4. 提高重启安居补助金（Fresh Start Housing Grant）

重启安居补助金（Fresh Start Housing Grant）旨在帮助因各种原因失去原有组屋的家庭，从租赁屋过渡回自有住房。 

该补助金额此前为 $50,000，将从 7 月起提高至 $75,000。这并非巨幅调整，但在通胀现实下，持续微调是必要的。 

结论：单身人士与二次申请者终于能稍微喘口气

在抽签时，你仍需要运气、耐心，最好也备有后手；但这些举措表明 HDB 已关注到单身人士与二次申请者的处境。这只是为维持住房市场可持续性而不断进行的多项阶段性微调之一；若你属于上述人群，请尽快备妥资料，密切留意 7 月与 10 月的推出。如今，中签几率略微向你倾斜了一些。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。