2024年房产市场的主旋律是“好消息与坏消息并存”
仿佛冥冥之中自有力量，将推高与压低房价的因素精确对冲；因此，2024年被称为买方市场又是卖方市场（取决于你所处的位置），我并不意外。
首先，Core Central Region (CCR) 的价格因近期降温措施而正在回落。看看诸如 Cuscaden Reserve 等项目近期给出的折扣，单位以 $2,900 psf 成交，较此前已售单位 $3,400 至 $3,800 psf 的区间有所下调。这正是你以更低价格入手的良机。另一方面，高企的利率、高总价门槛以及经济逆风，意味着大多数人只能按兵不动，看着机会从眼前溜走。
其次，HDB 价格在疫情后经历了两位数增幅。将 2013 年峰值与今日的价差相比，就像把被踩塌一半的蚁丘与珠穆朗玛峰相比。然而，私宅价格涨得更快，因而尽管转售组屋表现不俗，差距仍在扩大。
须知转售组屋两位数的涨幅难以为继；眼下已开始趋缓。未来几年，意欲升级的家庭大概率要更艰难地弥合这一鸿沟。
第三，Plus 与 Prime 方案已开始实施：如今不想升级的人，不会再与想升级的人同场竞争（因为如果你打算升级，你不会去买一套大约要 14 年后才能转售的组屋。照这个速度，届时一套两房的价格也许足以资助在火星建立一个小型殖民地。）
第四，你或许已经听说，科技行业正经历某种“末日时刻”。裁员叠加对更广泛经济的担忧，可能最终导致私宅价格放缓——我们甚至可能看到部分需求外溢至更可负担的市场，如马来西亚。在正常情况下，未受影响的新加坡人也许会将此视为入市良机。
但话说回来，受影响的从业者由于收入下降，可能将目光转向价格更低的转售公寓市场。（正如我们在这篇文章中所解释的，新盘与转售公寓之间的价差已相当可观）。转售板块需求上升，对中位收入的升级客并非利好；他们也基本被新盘家庭型户型的价格挡在门外。
同时，尽管失业或减薪可能迫使部分业主出售，但我们的杠杆与储蓄状况也在起到平衡作用。像 Total Debt Servicing Ratio (TDSR) 之类的限制，加上可用于偿还房贷的 CPF 储蓄，意味着即便是刚被裁的业主也未必急于出售。从心理层面看，我们普遍难以接受在房产上亏钱这件事。因此，未必会出现抛售与大幅折价；尤其在可以转向出租以冲抵成本的情况下。
这也引出最后一个问题：租金收入有所改善，部分原因在于政府允许最多 8 名互不相干的租客（此前为 6 名）。不过，尽管租金收入上升（但近期说法也指向市场走弱），利率与房产税同样走高；对房东而言，再次出现利空抵消利好的局面。
眼下诸多因素仿佛都危险地平衡在跷跷板上*，因此我暂不急于断言究竟是买方还是卖方市场。
*额外小贴士：你可以在游乐场看看有没有跷跷板，以此大致判断一个小区/项目的年代。它们在 ‘00s 及更早期更为常见。近些年，游乐场设计师越来越相信，跷跷板和秋千一样，本质上就是给孩子“制造脑震荡”的器械。也许这就是为什么我们的鬼故事总与它们相关。
与此同时，其他房产动态……
- 如果你打算购买第二套房产，但又想避免支付 ABSD，以下是关于“去名”（decoupling）的要点。
- 相反，也有人愿意支付 ABSD 来持有 2 套房产。这里是其中一位的真实故事。
- 没人愿意为一套 HDB 支付“百万价位”，但如果你的预算允许，这里有一些装修体面且临近 MRT的选择。
- 当下买新盘的常见情境——2b2b 是否优于 2b1b？这里是数据给出的答案。
Weekly Sales Roundup (26 February – 03 March)
Top 5 最贵新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| WATTEN HOUSE | $11,828,000 | 3412 | $3,457 | FH |
| ENCHANT� | $5,520,000 | 1701 | $3,246 | FH |
| KOVAN JEWEL | $4,206,000 | 2153 | $1,954 | FH |
| THE RESERVE RESIDENCES | $3,826,295 | 1625 | $2,354 | 99 yrs (2021) |
| GRAND DUNMAN | $3,515,000 | 1432 | $2,455 | 99 yrs (2022) |
Top 5 最便宜新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| LENTORIA | $1,185,000 | 538 | $2,202 | 99 yrs |
| THE MYST | $1,221,000 | 517 | $2,363 | 99 yrs (2023) |
| PINETREE HILL | $1,267,000 | 538 | $2,354 | 99 yrs (2022) |
| THE ARDEN | $1,327,000 | 721 | $1,840 | 99 yrs (2023) |
| GRAND DUNMAN | $1,405,000 | 549 | $2,559 | 99 yrs (2022) |
Top 5 最贵转售成交
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| THE ORCHARD RESIDENCES | $6,900,000 | 2174 | $3,173 | 99 yrs (2006) |
| ST MARTIN RESIDENCE | $5,000,000 | 2982 | $1,677 | FH |
| LEONIE GARDENS | $4,608,888 | 2540 | $1,814 | 99 yrs (1990) |
| YONG AN PARK | $4,200,000 | 1765 | $2,379 | FH |
| CHANCERY PARK | $4,100,000 | 2379 | $1,724 | FH |
Top 5 最便宜转售成交
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| THE HILLFORD | $713,000 | 506 | $1,409 | 60 yrs (2013) |
| CENTRA SUITES | $722,000 | 452 | $1,597 | FH |
| RIVERBANK @ FERNVALE | $730,000 | 495 | $1,474 | 99 yrs (2013) |
| TRE RESIDENCES | $780,000 | 420 | $1,858 | 99 yrs (2014) |
| RIPPLE BAY | $800,000 | 538 | $1,486 | 99 yrs (2011) |
Top 5 最大获利
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| LEONIE GARDENS | $4,608,888 | 2540 | $1,814 | $2,408,888 | 17 年 |
| CHANCERY PARK | $4,100,000 | 2379 | $1,724 | $2,300,000 | 18 年 |
| THE SEA VIEW | $3,600,000 | 1410 | $2,553 | $1,978,500 | 16 年 |
| EDELWEISS PARK CONDOMINIUM | $2,138,000 | 2465 | $867 | $1,383,000 | 17 年 |
| VALLEY PARK | $3,070,000 | 1356 | $2,264 | $1,370,000 | 17 年 |
Top 5 最大亏损
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| LUMIERE | $1,150,000 | 678 | $1,696 | -$260,240 | 11 年 |
| VIDA | $1,100,000 | 527 | $2,086 | -$68,000 | 9 年 |
| THE FORESTA @ MOUNT FABER | $1,360,000 | 667 | $2,038 | $30,000 | 8 年 |
| BUKIT 828 | $880,000 | 506 | $1,739 | $72,000 | 4 年 |
| TRE RESIDENCES | $780,000 | 420 | $1,858 | $72,900 | 9 年 |
成交构成
更多新加坡房产资讯，请关注 Stacked。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
0 Comments