当我们看到印花税上调时，暂缓购买是很正常的。但棘手之处在于，ABSD 刚推出时被冠以“临时性”之名。这让部分买家以为政策很快会撤回——因此或许应当等到那时再买第二套房。结果证明，按此思路行事的人最终都吃了亏——以下是 HH 的故事：当时发生了什么：
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考虑以租赁资产补充退休收入
对 HH 而言，犹豫并非出于把握行情或紧张情绪，而是因为政府政策。早在 2014 年，他把购买第二套房产作为退休规划的一部分。他的自住房已还清贷款，与朋友及房产经纪交流后，相中了 Marine Parade 一带的一套两居室单位。
这看似是个稳妥之选：项目靠近 East Coast Road 外籍社区，租赁需求良好，且临近一所国际学校。
“该公寓由一对准备返乡的外国夫妇出售，而我们（指代经纪——编者注）看到该区租赁需求不错，且附近有一所国际学校。但我当时犹豫，因为前一年（2013），ABSD 刚上调到 seven per cent。于是我觉得我还有时间，因为我认为房价不可能再涨得这么快。而且当时我们仍相信降温措施只是暂时的。要是我现在付了 seven per cent，结果明年就没有 ABSD 了，那我不就成了傻子。”
因此，当经纪告诉他有人对该单位出了更高价时，HH 并未在意，认为这并非“属于他”的机会。他仍有意持有一套用于出租的房产，但打算日后再说，最好等到降温措施解除之后。
但众所周知，这些降温措施从未退出。
相反，措施进一步收紧。到 2018 年，ABSD 上调至 12 per cent。至 2023 年 4 月升至 20 per cent 时，HH 已清楚自己完全被挡在门外。
“现在 ABSD 是 20 per cent，而我也上了年纪，只能作罢。我想，这扇通往房产投资的门对我来说已经关上了。我确实后悔当初没有更早行动，但以当时掌握的信息来看，等待也算是合理的。”
HH 认为，当时的判断并非站不住脚。政府早年确曾称这些措施为临时性质，且 2013–2014 年间价格有所走软。在此背景下，先观望 ABSD 是否会回撤，似乎是谨慎之举。
“在降温措施被描述为为了防止泡沫的临时手段这一前提下，选择观望的人，其实是理性的。”
（澄清一点：政府确曾在早年称降温措施为临时性的，但从一开始就未曾明确任何撤除这些措施的时间表。）
事后回看，HH 看到其中的讽刺意味：降温措施确实如预期般奏效，通过劝退像他这样的买家来降低需求。但它也把许多在场外等待“松绑”的人拒之门外，而这一天始终没有到来。
这里的教训发人深省。政策并不总是会逆转；一旦市场适应，它们很可能成为新的常态。由于犹豫，HH 不仅错过了心仪的房产，还在随后面临更高的 ABSD 税率，彻底关上了这扇门。
迄今为止，ABSD 税率只会愈加严厉——而且可以预见，它们不会仅因价格走势而回撤
多位地产经纪指出，有个简单方式可以理解为何 ABSD 税率大概不会取消：看看当下房价即可。尽管 ABSD 税率已达 20 per cent，房价仍在上行——就连郊区公寓的成交价也能超过 $2,000 psf。
鉴于经历了a decade 的 ABSD 税率仍未能令市场降温，设想一下：若真的撤销 ABSD，价格会有多么过热。并且，考虑到在这些措施解除后价格可能大幅飙升，无论印花税高低，依然会有同样多的人被价格排除在外。
归根结底，最稳妥的做法，是先明确自己在安全范围内可承受的购房金额——然后在能力允许的时点果断执行。当你可以就去做。不要去押注未来政策会如何变化。
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