走访宏茂桥更实惠的永久地契有地住宅：靠近 Mayflower MRT，起价 $3.38m

几周前，我们参观了 Shangri-La estate：环境不错，但房屋以半独立式（或更大）为主，进入该住区的门槛价格相对较高。如果你喜欢这一带，但预算较为精简，可能会对沿路不远（步行可达）的另一个有地住区 Ellington Square 感兴趣，这里既有排屋也有半独立式。

与房屋规模更小相呼应，最近一次成交价也更低：在 2023 年 8 月，一套永久地契排屋的成交价为 $3.388 million。相比之下，Shangri-La 的价格从 $4.5 million 起。

Ellington Square 也享有与 Shangri-La Walk 相似的诸多便利：

• 临近 CHIJ St. Nicholas（事实上更近）
• 步行可达 Mayflower MRT station（步行 8 分钟，对比 Shangri-La Walk 的 13 分钟）
• 附近有小贩中心（Sembawang Hills 和 Mayflower Market）
• 住区内自带游乐场（而在 Shangri-La，要穿过一条繁忙的主干道才能到达游乐场）

不知你有没有注意到，在看 Google Maps 截图时，这个住区呈方形布局，中间是一个游乐场。住区有 2 个车辆出入口，以这样小体量的有地住区而言，我觉得已经非常“豪气”了。

如上所见，未来的业主有机会通过向上加建来大幅扩展居住空间。

马路对面的 HDB 组屋区内有 2 座多层停车场（但我总觉得需要过马路会更麻烦一些）。

不过，排屋本身也有差异。有的仅 1,200+ 平方英尺，另一些则有 1,800+ 平方英尺！（见上方 2 张照片。）对于预算更精简的购房者而言，小面积物业可能是进入有地市场的一个有趣机会，因为更小的面积通常意味着更低的叫价/成交价。

例如，MacPherson Garden estate 的房屋是新加坡最实惠的一批，因为面积也属最小之列。然而在 MacPherson，多数房屋都较小，住区显得非常拥挤。相比之下，Ellington Square 的小面积物业反而较少见，因而整个住区更显宽敞。（这通常意味着更高的生活质量：你更少听到邻居的声音，也不必过于为路边停车而焦虑。）

如果你在考虑这里的房子，我建议择时在 CHIJ 的课间休息/体育课时间来访，亲自感受噪音水平。（住在学校附近，噪音始终是潜在问题。）不过我个人对噪音较敏感，其他人或许完全不觉得是问题。

看过两个住区后，你更喜欢哪一个？欢迎在评论区告诉我！

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。