一位住户对 Dairy Farm 的 The Skywoods 的评测：居住于此的内部视角

The Skywoods 上市表现并不理想，首日仅售出 420 套中的 14 套。即便到 2014 年 5 月，也只售出 78 套，直到 2016 年又过了两年才最终售罄。 

尽管起步不佳，但此后位于 Dairy Farm Heights 的这座公寓发展势头转好。迄今在转售市场已录得 68 笔盈利交易，综合来看表现不俗。也有 5 笔亏损——但最大亏损仅为 $34k，幅度不大。 

The Skywoods 面向希望亲近自然的个人与家庭。你可以远离城市喧嚣，同时与 MRT 及其他必要地点保持良好距离。 

或许该项目最大的吸引力在于其出色的 森林景观，使得其名为 Skywoods 名副其实。除去名字，这也正是它魅力之所在。

且往返公寓的新道路至今仍少有车流，是居住体验中颇为愉悦的一点。沿 Dairy Farm Road 驾车约 7 分钟即可抵达 Bukit Timah Expressway。

这种静谧却仍然便捷的生活方式，正是 Ben（*为保护隐私，化名）所寻求的。他先前住在 Admiralty 的一套 4-room HDB，但出于多种原因决定升级生活品质。The Skywoods 满足了他的所有需求，于是他与年迈父母一同搬入此处。

因此，若你正打算在这一带置业并考虑 The Skywoods，以下是一位现居住户的亲身点评。 

让我们从内部视角了解这个项目的实际表现。

The Skywoods 公寓与其他项目的比较

经过一番考量，除 The Skywoods 外，Ben 还筛选出两个更为合适的候选项目。他说：“因为我在新加坡西部工作，所以优先考虑靠近工作地点的项目。”

Parc Riviera

Parc Riviera 提供 990 平方英尺的 3 卧室单位 + 储物间。就这个面积而言，Ben 说该单位的成本在他的预算之内。另一个优点是，Parc Riviera 作为相对较新的项目，设施不错，且靠近他的工作地点。

他说：“这里也靠近 Pandan Reservoir，适合亲近自然、散步和慢跑。” 该单位朝向 Twin VEW 而非 Ayer Rajah Expressway，但他表示该项目很可能仍需应对来自 AYE 的噪音。

Ben 注意到该单位的户型非常高效。设有封闭式厨房和杂物间，且在卧室走廊一侧配有附带 WC 的房间。他补充说：“这个房间可以用作学习角，甚至是客房。”

不过，也有一些主要缺点让他没有选择 Parc Riviera。

正如 Ben 所指出的，这个项目“远离配套与 MRT 站，而且有来自 AYE 的交通‘白噪’。” 他还提到，两座塔楼合计超过 700 套，密度偏高。再加上他不太喜欢 Parc Rivera 靠近工业区，因此只好放弃。 

Blue Horizon

Blue Horizon 同样提供在预算内的单位。面积宽敞，户型高效且设计良好。Ben 说：“带有规范的晾晒庭院（yard），并且户内配有 HS 供储物。”

相比 Parc Rivera，这里步行即可到达 West Coast 的各类配套。还有通往 MRT 站的穿梭巴士。一些朝向甚至可眺望海景，而 West Coast Par 就在项目对面。

不幸的是，这些优点不足以掩盖其在他看来更为关键的缺点。

他非常担心租约递减问题，而 Blue Horizon 属于较老的转售项目，需进行大量翻新。他也不太喜欢多数单位缺少阳台。尽管提供前往 MRT 站的穿梭巴士，但距离仍然不太便利。最后，Ben 表示 West Coast Highway 重型车辆频繁通行，交通噪音仍将是个隐忧。

The Skywoods 脱颖而出的原因

Ben 表示，Parc Riviera 与 Blue Horizon 均能满足“离工作地点只需几分钟”的要求。“不过，West Coast 一带重型车辆频繁出入，道路环境不够友好。”他随即补充。对于喜欢在邻里散步的父母而言，这点尤其令人担忧。

由于父母偶尔需要依赖公共交通，缺乏便捷快速触达 MRT 的条件，使这两个项目对他们而言不够理想。

Ben 总结道：“总的来说，Dairy Farm 在宜居环境方面为我和父母一一对上了需求清单。”

以下是他认为 The Skywoods 能够满足的考量清单：

• Ben 在新加坡西部工作，他希望新家更靠近工作地点。
• 他希望在生活方式上实现显著升级。因此，Ben 表示他想要一座配套齐全的公寓，如正规泳池、网球场和烧烤台；多功能室也很适合集会。
• 他希望新家面积与先前在 Admiralty 的相近，约在 1,000 平方英尺范围。
• 由于此前的 HDB 没有阳台，他希望这次的新家具备阳台，以便欣赏泳池或自然景观。
• Ben 通过调研发现，多数新盘缺少储物间。他特别把家政或储物间列为需求。
• 他说母亲喜欢做饭，因此需要带对外通风窗的封闭式厨房。
• 他也明确不想要综合体式开发的公寓，因为周末可能会非常繁忙。
• 靠近 MRT 是另一项重要需求。Ben 表示他希望步行即可到达基础配套与 MRT 站，或至多 15 分钟步行，或 2 至 4 个巴士站的距离。

Skywoods 的户数较少，密度低，不显拥挤。仅有 420 套，在当下算是一个有利的规模——既能维持较为可负担的月度管理费，又提供完善的设施。他尤其满意 Skywoods 与其工作地点的距离，“车程在 12 分钟以内，与先前在 Admiralty 住宅需 30 分钟相比更优”。

公寓在配套可达性方面的便利也是一大加分项。他形容道：“便捷通达 BKE 出入口，驾车至 Orchard Road 不到 15 分钟。” “而且项目正对 Bukit Timah Hill，非常适合徒步与慢跑。”

在 Skywoods 的典型一天

Ben 说，住在 Skywoods 的生活方式相较之前确实有所升级。他说：“我的一天通常从阳台早餐开始，眺望对面的绿意。”有空时也会去游泳或在健身房锻炼。

周末同样有不少消遣。“我通常会在 HillV2 或 Railway Mall 吃一顿不错的欧陆式早餐，两处都近在咫尺。”日常采购也多在这两地完成，并“享受相对安静的生活方式商场氛围”。

他分享道：“有时我会和朋友去对面的 Dairy Farm nature park 徒步。” Rail Corridor 与 Bukit Timah Hill 也是他们进行户外活动的其他选择。

走近 The Skywoods 的另一面

在公寓居住将近一年，通常足以观察并体会到其中的一些不足之处。它们未必是硬性否决项，但对于考虑入手的读者而言，了解这些信息颇有裨益。

Ben 表示，父母确实对从 Hillview MRT 站回家的上坡步行有所抱怨，“但客观地说，大部分路段都有遮蔽。”他补充道。

他提到，The Skywoods 的上下车区外观友好、设计美观。然而其为开放式，在 SG 的炎热气候下并不太实用。“雨天时等候长凳容易被淋湿。”

公寓的岗亭位置也颇为特别，略显奇怪。他说：“岗亭位于道路左侧，而非驾驶者一侧。”

尽管基础商铺仍在步行可达范围内，但并不算很近。因此，Ben 与父母坦言正期待 Dairy Farm Residences mall 的开业（将拥有 40,000 平方英尺的零售面积）。 

车库似乎汇集了多数槽点。首先，与租户相比，这里自住家庭较多，车库通常 70 to 80 per cent 满。Ben 说：“我倒是很庆幸这里的车位配比是 1:1，即每户一个车位。”

其次是车库通行不太友好。“穿行在狭窄且弯曲的车库前往我所在楼栋，需要一定技巧，尤其是在有来车的情况下。”他说，起初感觉仿佛在迷宫中穿梭。对于位于项目 B1 较深处的南侧第 1 与第 3 座，尤为如此。

尽管 The Skywoods 周边的静谧程度优于新加坡多数地区，但园区内部并非想象中那般安静。Ben 透露，园内有不少有孩家庭。下午晚些时候及傍晚时分，常能见到孩子们在开阔草坪、游乐场和公共区域奔跑玩耍。由于 Ben 的单位靠近游乐场，偶尔会比较吵。

Ben 分享道：“WFH 期间，我通常会紧闭窗户并开启空调，以尽量隔绝噪音，其中也包括对面道路扩建带来的噪声。”

最后，尽管从 Hillview MRT 到公寓侧门的步行通道几乎全程有遮蔽，但从侧门到各自楼栋的余下路段并无遮蔽。有些项目会在侧门附近设电梯/楼梯直通地库，实现全程有顶步行——对此他认为 The Skywoods 稍显遗憾。诚然，带把伞即可解决，但若能配备会更为体面。 

这些不便其实也为改进提供了空间。Ben 希望管理层能着力改进的事项包括：

• 设立有空调的正式等候休息室，以提供充分的遮蔽与防护
• 增设全程有顶步道，缓解不便，尤其在雨天

潜在买家应了解的考量点

我们向 Ben 了解了一些只有住户才知道的细节。若你正打算将 The Skywoods 作为新家的选择，这些信息可提供更具针对性的参考。

Ben 表示，The Skywoods 氛围宜人且有家的感觉，居住密度相对较低。这意味着泳池与健身房很少出现拥挤。“园内还有数个户外凉亭与休憩区，可静享安宁。”

由于项目位处坡地高处，The Skywood 相比 Hillview 一带的公寓群海拔更高。因此，可饱览 Bukit Timah Nature Reserve 的繁茂绿意。他补充道：“不过，也要留意 Dairy Farm Road 的道路施工噪音。”

谈到噪音，Ben 还表示，随着斜对角的最新 GLS 地块成交，靠近该地块的楼叠在不久的将来需承受施工噪音。

居住在 The Skywoods 

The Skywoods 给予 Ben 诸多热爱此处的理由，但在所有体验中，总有一个最为突出。他强调：“从我家阳台望去的绿意”，以及“在清新空气中醒来”。他也很享受公寓设施所带来的度假式氛围。

当现有住户选择在一个社区长期居住，通常意味着他们感到满意。对 Ben 而言亦然——他表示将继续居住在 The Skywoods Condominium。除公寓本身的设施外，他尤为珍视与邻里的情谊。

他说：“这里是我可以称之为‘家’的地方，我很感激邻居们友善可亲。”他补充道，这里“很有家的感觉，邻居们总会用满满的家常菜给我惊喜与宠爱”。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。