东部配备超大游乐场的永久地契有地住宅区：探访 Lucky Gardens（$3.7m 起）

March 12, 2026

多数有地住宅区都会配备游乐场，但规模与设施差异很大，从袖珍空间到包含整块篮球场的不等。鉴于新加坡土地稀缺，小型游乐场更常见。因此，当我看到 Lucky Gardens——位于Lucky View 有地住宅区沿路不远处——竟有一大片绿地时，便觉得值得一探。

Screenshot — 从总体规划图可见，Lucky Gardens 的有地地块普遍小于 Lucky View（通常意味着入场价更低、潜在买家群体更广）。

不过，Lucky Gardens 最近一宗成交（2024 年 10 月）的价格其实高于 Lucky View 最近一宗成交（2025 年 2 月为 $5.15 million）。需要注意的是，前者的房屋面积大于后者。若把时间拉回至 2024 年，两地的成交更符合预期：Lucky Gardens 为 $3.7 million – $5.5 million，Lucky View 为 $5.15 million – $7.28 million。

Lucky Gardens Estate 1 1 — 前往 Lucky Gardens 有三条路径：可经 Sennett Avenue、Lucky Heights 与 Lucky Rise。此行我们选择第三条路线（也是距离游乐场最远的一端）。

Lucky Gardens Estate 2 — 屋型以排屋为主，但也有相当大的单位。最近一宗成交为 3,627 平方英尺单位，2024 年甚至有 4,210 平方英尺的成交。

Lucky Gardens Estate 3 — 排屋区常见车位紧张，不过我来访时还算容易找到停车位。

Lucky Gardens Estate 4 — 部分 Lucky Gardens 住屋的外观。（若想看**Lucky Gardens 的室内**，请点击此处。）

Lucky Gardens Estate 5 — 这里园景颇佳，一些住户还把人行道打造成迷你果园。

Lucky Gardens Estate 6 — 部分排屋之间还设有排水沟，进一步拉开两排房屋的间距。

Lucky Gardens Estate 8 — 从 Lucky Rise 转入不久，路面便明显下坡（可看上图远处）。

Lucky Gardens Estate 9 — 此处道路一分为二。整体上是个大型回车式尽端路，无论走哪边最终都会回到这里。走左侧即下坡，这也意味着右侧的房屋地势更高，或享有较佳的视野。

Lucky Gardens Estate 10 — 这是右侧的房屋：如图，几乎无遮挡。前方即为游乐场，位于较低的地势。

Lucky Gardens Estate 12 — 这两张照片或许更能体现房屋的高差。此外，游乐场与车道之间还有一条人行道，进一步拉开与住家的距离。

Lucky Gardens Estate 14 — 我们从左侧下坡路开始，回望地势较高的一排房屋。

Lucky Gardens Estate 16 — 沿左侧小路而下——这里有一些户外健身器材。

Lucky Gardens Estate 17 — 弯道处停了几辆车，但不算拥挤。

Lucky Gardens Estate 19 — 道路不太拥挤的原因在此：有人把垃圾桶摆出来“占”车位。

Lucky Gardens Estate 23 — 游乐场内似乎也在进行一些施工。

Lucky Gardens Estate 25 — 这里的居民在“choping”车位方面相当有创意。

Lucky Gardens Estate 26 — 虽有少数大面积单位，但多数排屋面积偏小。

Lucky Gardens Estate 29 — 我们现在几乎走到 Lucky Garden 袋状路的中段，也是地势最低点。

Lucky Gardens Estate 28 — 此处无需爬楼梯即可进入游乐场。若从上方那排房屋过来，就得下走一段较陡的楼梯——请看照片后方的阶梯。

Lucky Gardens Estate 30 — 这里停了更多车辆；游乐场对面是一片较大的空地，里头有一些构筑物。

Lucky Gardens Estate 32 — 墓地左侧可见一座 HDB 组屋。我们去看看是否有通往 HDB 组屋区的捷径——那里通常有配套设施。

Lucky Gardens Estate 33 — 并没有捷径。看似尽头的地方其实通向 Sennett Avenue。今天不打算走 Sennett Avenue，就此折返。

Lucky Gardens Estate 35 — 左侧是墓地，右侧是游乐场。若你对Boyanese 墓地感兴趣，这里还有更多关于新加坡墓地的资料。据文中所述，这里有数位马来皇族的墓葬，使用至 ‘70 年代。

Lucky Gardens Estate 36 — 游乐场设有相当长的有顶遮蔽处。

Lucky Gardens Estate 37 — 如图，四周设有围栏，只能从特定出入口进出——应能降低孩童冲到马路上的风险。

Lucky Gardens Estate 40 — 这里还有一座小型永久地契公寓：Lucky Court，仅 15 个单位。撰稿时无待售或待租房源。

Lucky Gardens Estate 42 — 若沿此路上行，右手边为 Lucky Court，走几步便到 Lucky Heights。Lucky Gardens 与 Lucky Heights 的交界处设有 Smartz Playhouse 幼儿园。

Lucky Gardens Estate 43 — 我们折返，改走右侧道路。这将把我们带回进入 Lucky Gardens 时的起点，画个完整的圈。

现在明白我说这个游乐场有多大了吧？几乎看不到前方的房屋！

Lucky Gardens Estate 45 — 从通往游乐场的楼梯往下看。如果带着婴儿车，肯定需要绕行至另一处入口。

Lucky Gardens Estate 46 — 我很喜欢这幅景致；若街道更宽、车位更多就更完美了。

Lucky Gardens Estate 47 — 这张照片可见可向上加建的高度幅度。

Lucky Gardens Estate 49 — 往起点走去。需要注意的是，游乐场养护得很漂亮，但这也可能意味着定期的园艺施工噪音；此外，园艺车辆或货车或许也会不时占用部分车道。

Lucky Gardens Estate 51 — 至此，Lucky Gardens 的走访告一段落。

你怎么看？更青睐这里，还是更喜欢 Lucky View？就我个人而言，Lucky Gardens 更令人印象深刻，但 Lucky View 驾车通行更为顺畅。欢迎在评论区分享看法。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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Timothy Tay

As Editor-in-Chief of Stacked, Timothy leads the newsroom and shapes our editorial direction, ensuring readers receive timely, thoughtful, and well-researched news and analysis. He brings over eight years of experience as a business and real estate journalist, with a strong track record across both print and digital platforms. His reporting spans luxury residential, commercial real estate, and capital markets, alongside in-depth coverage of sustainability and design.

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