又来到这个时候。又一轮GLS周期、又一轮要眯着眼看的电子表格、又一批大家要测算到MRT车站与学校距离的地块！不过，这一轮——2H 2025 GLS计划——分量十足。政府继续在供给端马拉松式加码，仅本轮就推出4,725套私宅（其中含990套EC）。叠加1H 2025的数据，全年将接近9,800套；为2014年以来单年最多。
同时，储备名单也增加了4,475套，以备开发商在更乐观时启动。有趣的是，本轮还带来堪称“小部队规模”的商业空间，以及880间酒店客房。配合Terminal 5扩建，整体指向新加坡旅游业的进一步推进。
但你来这里并不是看GDP数据与规划哲学。我们直接看地块，看看有没有值得等待的项目：
GLS地块总体概览：
- 10个确认名单地块（4,725套住宅）
- 12个储备名单地块（潜在4,475套住宅）
- 2个Executive Condo（EC）地块，使2025年的EC供应增至5个地块（近2,000套，创逾十年来新高）
- 另配178,315平方米商业空间与880间酒店客房
10个新增GLS地块中的焦点地块
我们将更着重于以下这些，因为它们很可能是本次最受欢迎的地块；未来公寓推出时，也更有可能成为热门项目：
1. Tanjong Rhu Road
- 单位数：~525
- 推出时间：2025年11月
- 附近：Katong Park MRT
- 用地面积: 1.23公顷（约12,300平方米）
该地块同样靠近Singapore Swimming Club与Dunman High School，这是自1997年以来本区首个GLS地块。Katong Park的近距不仅意味着绿意：从Katong Park MRT（TEL）出发，至Marina Bay仅3站。
同时，这里距离Kallang Sports Hub也不远——鉴于政府将此打造成新的家庭友好区域的意向，附近也将设有强制配置的托儿中心。
这满足强劲需求的“三要素”：便捷的MRT可达性、同时贴近Kallang与市中心，以及随着约5,000套新居入驻而带来的未来改善预期（见上文链接）。
此外，这里不少老龄公寓，如 The Waterside、Sanctuary Green 与 Tanjong Ria，均在距地块约300至600米范围内。与更新项目间的“代差”，有望让此处新盘更具吸引力。
2. Dover Road
- 单位数: ~625
- 推出时间: 2025年12月
- 附近: One-North MRT
- 用地面积: 1.35公顷（约13,500平方米）
这是本轮体量最大的地块，预期可提供最多的新屋。一个有趣之处在于，地块还包含3,000平方米（约32,292平方英尺）的商业空间。
此处的发展将令Bloomsbury Residences等项目的潜在买家受用，尽管这意味着未来会有竞争。原因在于，该区亟需较大的商业组团：尽管如Fusionopolis等带来了美食广场、超市等配套，One-North居民的零售与娱乐仍主要依赖邻近的Buona Vista（The Star Vista Mall）或 Holland V。One-North在这一方面仍有进步空间。
话虽如此，预期仍会有开发商以投资出租需求为导向来审视该地块。鉴于One-North是科技与媒体枢纽——而此地块又紧邻Fusionopolis与JTC LaunchPad——面向外籍专业人才的租赁型产品显得顺理成章。
3. Kallang Avenue
单位数：~450
推出时间：2025年10月
附近：Kallang MRT、Sports Hub、市中心
用地面积：1.12公顷（约11,200平方米）
450并不算高的供应量，因此预期争抢会很激烈；我们也认为该地块极具吸引力。不仅是体育，Sports Hub同时意味着Kallang Wave Mall等零售与餐饮配套近在咫尺。
更关键的是直达市中心的便捷性：Kallang MRT仅3站到City Hall，反向2站到Paya Lebar；总体而言，几乎所有所需配套都在近旁。
地块还包含一小块商业空间（约1,238平方英尺），这点略显意外。其体量有限且Kallang现有餐饮零售已十分便利；这一部分或许更适合让位于更多住宅单位。
4. Bukit Timah Road (Newton)
- 单位数: ~340
- 推出时间: 2025年11月
- 附近: Newton MRT换乘站
- 用地面积: 0.59公顷（约5,900平方米）
这是清单中最小的地块，仅能容纳约340个单位。但需留意，附近已有不少高端、备受瞩目的公寓项目，如 Pullman Residences 与 Kopar at Newton。
紧邻Newton MRT（NSL、DTL）意味着到Orchard仅1站；周边也早已汇聚Velocity @ Novena Square、United Square Mall等配套。该区亦因靠近Anglo Chinese School（ACS）Junior而闻名，但是否在1公里范围内，仍需待邮区代码公布后确认（如Kopar at Newton就位于其中）。
无论如何，此地几乎是为追求核心中央区生活、又不想直接住在Orchard的买家量身打造。主要短板，自始至终都是车流——Newton道路拥挤可谓家常便饭，并非人人喜欢。基于此，我们预计会有部分买家将此地块的发展视作出租型资产，而非自住。
5. Woodlands Drive 17 (EC)
- 单位数: ~560
- 推出时间: 2025年10月
- 附近: Woodlands South MRT
- 用地面积: 2.7公顷（约27,000平方米）
如果你是居住在北部、正考虑升级的业主，或是在东西部被价格“劝退”的首购族，这一块值得重点关注。
Woodlands Drive 17 EC是本分区的第4个EC，并非偶然。该地块加入2025年EC供应“浪潮”，有望打破长期常态：一年内5个EC地块，超过往年的两倍。除下文的Miltonia Close外，我们已在1H 2025 GLS地块清单中覆盖了另3个；其中之一便是近期的Aurelle of Tampines，其开盘周末几近售罄。
靠近Woodlands South MRT（TEL）使其领先于本区大多数较早期、位置更“深入”社区腹地的EC。同时，它也毗邻正在崛起的Woodlands Regional Centre——这一未来增长节点涵盖商务园、零售，以及通过RTS与柔佛相连的跨境交通。
然而，如同不少EC在早期的特征，这里“未来增益”充足，而“现成配套”有限。买家支付的并非已然就绪的便捷，而是对前景的押注。
值得一提的是，这是少数在GLS阶段即规划了整合式托儿中心的地块之一，对年轻家庭而言往往极具吸引力。
6. Miltonia Close (EC)
- 单位数: ~430
- 推出时间: 2025年12月
- 附近: 不靠近任何MRT车站
- 用地面积: 1.54公顷（约15,400平方米）
直白地说，它之所以成为“头条”，原因很简单：它是EC，而在2025年的私宅价格背景下，EC始终受欢迎。因此，尽管其所处地段尚不成熟，我们仍预期会有可观需求。
这是一块少见的静谧EC用地，毗邻Lower Seletar Reservoir与Orchid Country Club。需注意，后者在2030年后将不再续租，因此该片区未来有相当的发展空间。
就当下而言，这里更适合重视生活方式与安静氛围、且不介意自驾（或等待）以待交通基础设施完善的买家。短期内没有直达MRT并不罕见，于新EC而言，这也可视为其享受补贴定价的原因之一。
其余地块一览
确认名单的其余部分来自几个熟悉的分区。Lentor Central仿佛“第无数次”回归——自2022年以来，这是该区释放的第8个地块，延续Lentor飞速成形的步伐。鉴于此前项目仅余约100个未售单位，开发商或仍能在此看到价值，尤其是TEL带来的直通MRT优势。
若查阅我们对Lentor区域项目的多篇评测，基本已覆盖你对该区可预期的大部分内容。当然，我们会在新项目落地时再做更新评测。
Dairy Farm Walk主打“亲自然”生活方式，靠近Hillview MRT与Dairy Farm Nature Park。该片区在2023年的The Botany销售表现不俗，下一项目有望吸引寻求更安静、低密度环境的买家。
Bedok Rise体量较小，提供360个单位，但其亮点在于：这是Tanah Merah MRT附近最后一个可直连地铁站的地块。紧邻即将登场的综合体Sceneca Residence与该MRT线路（此处为EWL换线并通往樟宜机场）的优势，使其成为“众口难调也能取悦”的选择；尤其除了Sceneca外，它将显著新于周边大多数公寓。
最后，Dunearn Road沿线还有一幅带商业组分的小地块。其占地约19,100平方米，紧邻旧Turf Club Grandstand。预计可提供335套新屋，并配套约15,000平方英尺商业空间。
Dunearn Road GLS地块是新Turf City住宅区推出的第二块，将位于逐步成形的Stables Commune邻里。尽管该片区仍在发展中，但其靠近Sixth Avenue MRT（DTL），适合偏好私密、并愿意长期持有的买家。
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