6月成交96套百万价位HDB：买家是谁？

不久前我提到，部分转售组屋的价格很可能上涨，正是因为 Plus 和 Prime 组屋。至少在短期内会如此。

因此，6月“百万价位 HDB”数量连续再创新高，达到 96 套，并不令人意外。转售组屋平均价格也继续全线上涨 1.8%。 

有观点认为，一旦 Plus 和 Prime 模式（即取代原有成熟/非成熟划分的新分类体系）推出，上涨趋势可能放缓。或者即便放缓，也可能是由于其他原因（更多 BTO 供应入市等）。6月的 BTO 推出是最后一次未采用新体系，我们将在其10 月的全面实施中见分晓。 

不过，我仍将坚持自己的判断，并不认同这种看法。我依然认为，即便推出新的 Plus 和 Prime 模式，某些热点区域的转售组屋价格仍将维持在高位。原因有以下几点：

第一，Plus 和 Prime 分类不具追溯力。若要在附带 10 年 MOP、收入顶限、补贴回收等限制的 Prime/Plus 组屋，与在马路对面步行 5 分钟、且零此类限制的单位之间做选择，你会更倾向哪一个？ 

别忘了，现成的转售组屋还有一个额外优势——它已经建好并可见可验。 

第二，尽管限制增多，Plus 和 Prime 组屋的需求仍会存在。对于那类对特定地段非要不可的人群，抽签失败后的反应未必是摊手放弃；他们可能会把邻近地段更昂贵的转售组屋作为最后的选择。代际财富转移并不只体现在年轻人买公寓——也可能意味着年轻人获得资助去购买高需求的 HDB 组屋，例如 Pinnacle 的单位。 

第三，私宅公寓价格上行。如今大多数新盘公寓定价已高于 $2,000 psf，越来越多购房者被迫出局。因此，我们也看到部分需求转向了 HDB 转售市场——在这种参照下，即便“百万价位”的组屋看起来也不算离谱。 

与此同时，约有 50 多个房源被从 HDB 转售门户下架

但并未给出确切原因，只称与错误信息或不切实际的定价有关。对此我想说，HDB 即将踏上一段“恼人的发现之旅”——这是我在房产门户上早已经历过的。

我此前也略有谈及该门户；但当时未提到的是，监管房源需要投入多么巨大的精力。从潜在诈骗到“不雅暴露”*，人们会如何尝试利用一个门户，真是令人瞠目。涉及价格与房源信息时，也存在大量灰色地带。 

比如：$700,000 对一套 4 房式单位来说是不切实际吗？如今这并不罕见；但如果该社区的平均价是 $600,000 呢？再比如“错误信息”，谁能核实我的装修确实只有两年新，或其价值真如我所称的 $100,000？ 

这些并非门户监管者无法解决的问题；但要做到这一点需要投入海量工时，到了某个节点，他们可能会开始质疑：这真的是资源的最佳使用方式吗（以及他们为此离“理智崩溃”的终点还有多远）？ 

*是的，确实有人在某个门户的房源照片中不小心露出了生殖器。你在 Google 上多搜搜，想必还能找到当年的报道。 

与此同时，其他房产新闻……

• 你会在 20 多岁时买一套很旧的组屋吗？这对夫妻就做了这样的选择，原因在此。 
• 新加坡最好的 4 房式组屋在哪里？这里有一些$500,000 或以下，而且靠近 MRT 站。 
• 拥有超过 2,000 sq. ft. 的永久产权公寓。它们仍然存在，只是普遍更老一些。 
• 老牌豪华公寓如今更难从大众公寓中脱颖而出。除了地段，它们是否还具备其他优势？ 

每周销售盘点 (01 July – 07 July)

新增销售最昂贵前5名（按项目）

新增销售最便宜前5名（按项目）

转售最昂贵前5名

转售最便宜前5名

获利最大前5名

亏损最大前5名

交易细分

想了解更多新加坡房地产市场的资讯，请关注 Stacked。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。