8@BT 公寓评测：便捷地段，适合自住的优良户型

项目：	8@BT
地区：	21
地址：	6 & 8 Bukit Timah Link
产权：	99 Years from 2024
单位数量：	158
车位数量：	126 Lots
用地面积：	~49,633.4 sqft
开发商：	Bukit Sembawang
TOP:	Est. Q4 2027

Beauty World 的转型已箭在弦上。我们早在 Daintree Residences 和 Forett at Bukit Timah 期间（2020 年）就已多次撰文讨论。当时我们就提到即将带来活力的一座新商场（Bukit V）与一体化交通枢纽，如今两者已作为 The Reserve Residences 的一部分推出，该项目与 8@BT 相距仅数步之遥。

The Reserve Residences 与 The Linq @ Beauty World（8@BT 的紧邻项目）在推出时均备受瞩目且成绩斐然，分别于 2023 年 5 月与 2020 年 11 月首日售出 70%（平均 $2,460 psf）与 96%（平均 ~$2,200 psf），足见此核心地段的需求强劲且已被市场验证。 

从历史脉络看，Beauty World 于 1940s 以游乐园起家，二战后逐渐失修。此后它作为热门购物目的地重获新生，商品涵盖厨具、鲜花、古玩与珠宝，甚至曾是炙手可热的歌台场地。几次火灾后，该片区于 1970s 被重建为购物中心——即今日的 Beauty World Centre 与 Beauty World Plaza。 

然而时至今日，两者已显老态，许多店铺关闭，留下的只是对往昔的美好记忆。随着 The Reserve Residences 预计于 2028 年取得 TOP，我预计其零售商场 Bukit V 及其配套（巴士转换站、服务式公寓等）将为片区注入新活力。需要留意的是，8@BT 预计将于 2027 年 Q4 先行完工，早于 The Reserve Residences，因此对于搬家时程较紧的买家而言，或是颇具吸引力的选择。

8@BT 也是少有的不含综合业态元素的项目，即完全为住宅性质；这与其邻近的 The Linq @ Beauty World 与 The Reserve Residences 至少包含零售部分的定位不同。若你重视私密性又不愿牺牲日常便利，8@BT 或许正合你意。 

在两大邻近新盘成功（且定价更高）的背景下，市场目光自然将转向 8@BT 的表现。话不多说，我们直接进入深度导览！ 

8@BT Condo 深度导览 

8@BT 的示范单位位于岛另一端的 Marine Parade 区。或许你会觉得奇怪，但开发商是就地沿用了其上一项目 LIV@MB 的示范单位（该盘现已售罄）。

值得一提的是，你会发现其户型，尤其是 1 与 2 Bedroom，和 LIV@MB 有相似之处。这非常不错，因为对我而言，那正是该项目的一大卖点（稍后在示范单位导览会详谈）。显然，开发商也从其之前的项目 The Atelier（市场反响相对一般）中汲取了经验，并在之后的 LIV@MB 与 8@BT 上逐步优化。

（或许名字本身除外——据我在现场听到的反馈，许多人似乎对命名并不太买账。）

8@BT 的实际位置在 Bukit Timah Link，属 Upper Bukit Timah Road 的一条 cul-de-sac，这里多年鲜少受到关注。一般人会到此，大概也只是因为将车停在 Beauty World Plaza——其出口就紧邻 8@BT 的地块。它与 The Linq @ Beauty World 相邻，且两者的车行进出均设在 Bukit Timah Link。 

该地块共有 5 家竞标，最终由 Bukit Sembawang 以 S$200 million 或 S$14,457 每平方米（sq m）GFA 夺标。若你也好奇，这是在 新的 GFA 归一化规则 之前成交，因此新规并不适用。

尽管 The Linq @ Beauty World 的门牌设在 Upper Bukit Timah Road，8@BT 的地址则是 6 与 8 Bukit Timah Link。若你看重（华人文化中）寓意吉利且带有声望的地址，这里几乎可谓最佳选择。数字 6 与 8 在华人文化中被视为吉数；同时，街名中含有 Bukit Timah，这一私宅聚落在新加坡可谓家喻户晓，与许多豪宅联系在一起。

8@BT 的用地面积略低于 50,000 sq ft，较当前市场上的多数新盘更小。相比之下，转角处的 The Reserve Residences 面积几乎是其 7 倍。不过，邻近的 The Linq @ Beauty World 更小，略高于 30,000 sq ft（且单位更少，为 120 套）。 

因此，在设施方面你不应期待大型项目才会出现的配置，例如拳击训练区、空中花园、网球场等。另一方面，你或许会收获更为宁静的社区氛围，且不必与众多住户争用设施。 

继续之前，先谈谈 8@BT 的建筑设计。全盘由 2 座各 20 层的楼栋组成，每层仅 4 户。这一配置常被低估，但值得强调——有些项目一层多达 10 至 12 户，试想高峰时段等电梯会是什么体验！

本案的建筑顾问为 ARC Studio，他们亦曾操刀 Bukit Sembawang 的热销项目 LIV@MB。8@BT 的设计灵感源自周边环境——一侧邻近 Rifle Range Nature Park 与 Bukit Timah Nature Reserve，另一侧靠近 Bukit Batok Nature Park。 

因此，8@BT 的立面采用层叠翼片与自然曲线，与附近采石场、丘陵与瀑布的弧度相呼应。若你想先睹为快示范单位亦设有展示区，呈现这些外立面翼片的真实观感。 

就我个人而言，它的观感优于 The Linq @ Beauty World，但谈不上惊艳。无论如何，作为体量更大、造型更吸睛的项目，区内的焦点大概率仍会落在 The Reserve Residences 上。

回到模型本身，住户进入 8@BT 时将首先抵达大堂，并可见随之而来的水景跌瀑装置。

坦白说，这里可说不上太多亮点，本质上就是一个较为基础的环形车道作为下客区。受限于地块较小，宏大的落客区并非本案重点。保安亭亦设于此处，住户可选择停放在 Basement 1 或 2，两个楼层设有独立入口。

8@BT 的停车布局并不算直观，我在此解释一下。仅 Block 6（Tower 1）同时连接 B1 与 B2，Block 8（Tower 2）仅能进入 B1。全盘共有 126 个（81%）车位，但若只计算“常规”车位则为 99 个，因为其中 27 个为机械车位。对此我并不偏好，因后者长期以来口碑一般，主要在于后期维护问题较多。8@BT 毕竟是新盘，也希望新技术能带来更高的可靠性。另外，这里还配有 2 个 EV 车位；鉴于本地 EV 需求上升，未来不排除需进一步增设。

不过，考虑到其与 Beauty World MRT 的距离（步行 1–2 分钟），车位非 1:1 也并不令人意外。地铁可谓近在咫尺。

接下来是设施部分，分布在 Basement 1 与 1 层两个楼面。我猜这与 8@BT 的地势起伏有关——从 B1 入口的最低点到最高点之间约有 6m 的高差。 

若你打算在家中招待宾客，这里配有尺度可观的会所，内设 2 间独立多功能室（Living Room 与 Meeting Room）。以仅 158 户的体量而言，这样的配置相当厚道，我认为除非在高峰期，预订其中一间并不会太困难。若举办晚宴，Living Room 更为合适，因为其备有更完整的厨电；而 Meeting Room 则如其名，功能更偏实用性。

位于会所 Basement 1、紧邻两间多功能室的还有健身房（Fitness Room）。就单位数量而言，健身房的面积与配备都相当到位，有助于培养更健康的生活方式。看过一些百来户的转售项目便知，不少健身房往往偏小且设备简陋，而这里的表现明显更佳。

继续运动主题，主泳池位于 Meeting Room 与 Living Room 旁。25m Quarry Pool 延续了公寓的自然主题，泳池边缘略带弧度，仿若采石场的水流走势。25m 为如今常见 50m 标准泳池的一半，后者通常出现在 300 户以上的大型项目。以大致的体量比例而论，本案的配置在低密度小地块的前提下基本符合预期。

若你刚看过多处超大盘，这里或许会让你觉得略小。以 120 户的 The Linq @ Beauty World 为例，其配备 30m 主泳道——相较 8@BT 略胜一筹。照例，泳池旁也设有躺椅区可供日光浴。 

附近还设有 Slide Pool，对有孩子的家庭而言一向是极具吸引力的设施。新盘中并不常见，这里加入这一趣味元素，确实是个加分点。

紧邻 Slide Pool 的是侧门，可通往 Jalan Jurong Kechil 路旁的巴士站，巴士可达 Orchard、CBD、Jurong East 等地。

在地库层设施的末端（项目西侧）是 Furo Bath，旨在还原日式桑拿的体验。从图片可见，整个项目被绿意所环绕，与 Bukit Timah 的环境相得益彰。无论如何，这已是当今新盘的“起步线”，多数项目在景观营造上皆保持了较高水准。

上至 1 层可见 Fitness Pool，且与健身房相邻。我个人更偏好不设置健身器械的版本，因为这类设备长期维护较为考验，但年长住户或许仍会觉得实用。

开发商也尝试在此营造更开阔的感受，通过日光草坪在健身泳池与一层底楼单位间拉开了距离。8@BT 的东侧区域看起来也是项目内相对更为宽敞的一隅。

这里设有 BBQ 烧烤区，旁边即是儿童游乐场。孩子玩耍之际，家长可在一旁烧烤兼顾看护。考虑到本案的目标客群预计将包含年轻父母与准父母，这一儿童专属区域也显得尤为重要。

若你想在家门外“露营”一番，这里亦配有 Camping Ground。帐篷更适合待上几个小时而非过夜——除非你愿意“投喂”蚊子。

整体而言，这里的设施谈不上颠覆性。以小体量项目的定位来看，多数买家应会感到满意；而真正的核心卖点，还是其得天独厚的即时地段优势。

8@BT – 1卧室 Type A1 (48 平方米/517 平方英尺) 评测

8@BT 共有 32 个 1卧室单位，占整个项目的 20%。其面积介于 517 至 592 平方英尺，示范单位为 8@BT 中最小的户型（这点挺意外，开发商通常会展示各类别中更大的单位）。我在 2 年多前写过 LIV@MB（同属 Bukit Sembawang）的详细评测，对其实用的布局印象深刻。很高兴看到开发商基本将这种高效延续到这里。依我之见，这个 1卧室布局可谓同级最佳。  

本单位层高为 2.85m，属市场平均水平；公区铺设瓷砖（可选暖色或冷色调），卧室为复合木地板。所选瓷砖呈石灰华质感，个人颇为喜欢。 

与此前同址展出的 LIV@MB 1卧室示范单位相仿，这个布局有数个可圈可点之处。

首先，市面上典型的 1卧室新盘多在入户处设置开放式厨房，美观与实用性皆不理想，尤其常做饭时更易凌乱。相较之下，8@BT 一进门便直接进入平行布置的客厅与餐区——下文将详述。  

其次，如今不带阳台的单位并不常见。就我个人而言，我喜欢有阳台（需要时可透透气，若面积够还可摆放座椅），但它也意味着额外成本，对于这类项目，可能高达 ~$100,000。对预算更敏感、或本就不需要阳台的买家而言，8@BT 提供了不带阳台的选择相当难得。购买此类户型的买家，也可将省下的费用用于装修。总之，在这一项上能有选择无疑是加分项。

最后，客厅与餐区采用平行式布局——如果你现在还不太明白，参观示范单位就懂了。本质上，它不是把本就狭小的 1卧室客餐区分开，而是并排布置。这样的布局在 1卧室单位中几乎闻所未闻。其最大优点在于引入更多自然采光与通风，因为相较传统布局，你会拥有更多窗面。如果你和我一样家中没有电视，也可以把这里打造成更大的餐区、取消客厅空间，反之亦然。

入户后左侧设置了一个内置家用小健身区，方便随时运动。虽为 ID 设计手法，但我认为这是对过道空间的聪明利用。

更理想的是，这里设有 3 平方米的杂物间——在新盘中储物常是痛点，能有专属空间十分难得。

在客厅，你可以设置隐藏式电视柜，并摆下一张至少可坐 3 人的沙发。正经茶几的空间或许所剩无几，但可考虑移动式或小巧款式来适配。 

平行客餐布局的另一优势，是可将沙发与电视的距离拉得更远——传统布局往往做不到。个人会选用投影方案，更显温馨，还能省去电视柜空间。

餐区方面，设计让沙发“双重使用”，同时服务客厅与餐桌。因此尽管餐桌只配 2 把椅子，沙发还能额外提供 2 个座位；在 1卧室公寓里能实现 4 人就餐，实用性大增。此外，如前所述，若不需要电视与沙发，也可让餐桌沿长度布置，容纳更多座位。 

接着是厨房，这是另一亮点——1卧室公寓几乎不可能配备独立式厨房。这里的厨房不仅避开了入户正面，还带窗可通风，因而可选择完全封闭。这个厨房的布局与功能，对我而言是很大的卖点。

开发商将提供标配家电，包括 Samsung 独立式冰箱、2 区电磁炉、抽油烟机以及 Bosch 洗烘一体机。上下厨柜亦为标配。 

更独特的是来自 Via 的多功能不锈钢水槽与龙头——配有可拆砧板、盆中盆、带沥水的托盘、内置洗手液分配器与杯具冲洗器，让你在同一工作区即可完成清洗与切配——示范单位有演示样机，记得留意！ 现实使用体验我暂难评述，但对于小面积厨房，这看起来相当实用。

厨房旁即是配电箱（DB box），外侧以简易木作遮蔽。较为贴心的是下方预留了一个小凹位，专为 iRobot 扫地机器人而设。每个单位均提供这一凹位/iRobot 预留，颇为实用。 

本户唯一的卫生间为 Jack-and-Jill 双通式，分别可由公区与卧室进入。本示范单位将前者入口封掉，以便像 ID 设计所示，在侧面增加更多收纳。若你不介意亲友需经卧室使用卫生间，这会是不错的安排。 

面积为 5.4 平方米，较常见的 4-5 平方米略大，尺度舒适。墙地面将以相同的瓷砖从地面一直铺到顶。

开发商也会提供标准卫浴配件，如 Kohler 的壁挂式坐便器与台盆。Kohler 是创立于 1873 的美国厨卫品牌。

此外还配备 Via 的顶喷花洒混水阀套装，控制部件一体带置物架。更难得的是，这个 1卧室单位的浴室带窗可自然通风；对这一面积段而言可谓罕见而实用。 

最后，主卧面积为 12.4 平方米。地面为复合木地板，比当下不少新盘常见的塑胶地板（vinyl）更显高档。细心者会注意到，这里采用落地窗以最大化通风与视野，因为空调机位被置于浴室窗旁。为确保每个单位的景观最大化，开发商此处处理得不错。

标配为 2 扇移门衣柜，并在一侧配有饰物置物架。

需注意，并非所有单位都配有该饰物架；部分户型的“额外配置”改为浴室内的一体式全身镜+收纳空间。 

8@BT – 2 Bedroom Type B3 (68 平方米/732 平方英尺) 评测

8@BT 共规划了 48 套 2 卧室单位，占整体配比的 30%。面积介于 624 至 829 平方英尺，本户型为第 3 大的布局。总体而言，2 卧室因自住与出租的灵活性（单身、情侣或小家庭均适用），通常被视为更佳的投资选择。

我确实喜欢这里的布局，因为它与 LIV@MB 的类似——既然口碑极佳，何必去改一个没问题的方案？

不过我也有些纠结，因为本户型有一些独特的取舍——首先，并非配置 2 间带淋浴的完整浴室，而是 1 间浴室加 1 间 powder room（盥洗室）。这是开发商有意为之，让买家获得更多可用空间，同时也确保住户无需共用坐厕。沿着同样的思路，你会发现主卧其实并非套卫——因此若把这套房子租给 2 位互不相干的房客，二人都可方便使用浴室。尽管如此，你也可以选择将主卧门前移，把它改成套卫。

在用料方面，公共区域铺设仿洞石质感的瓷砖（可选冷暖两种色调），卧室为工程木地板。层高为标准的 2.85 米。

进入单位后，入口处有一组内置柜体，内藏你的 DB box，并提供一定的收纳空间。

顺应当下的智能家居需求，柜体并未做到顶，底部预留了放置扫地机器人的位置。玄关一侧也有充足空间，便于增设鞋柜或放置一张换鞋长凳。

与 1 卧室单位相似，入户即见起居与餐厅区域。

两者采用并排布局，形成整段窗面，引入充沛的自然采光与通风。我多次提到自己偏好这种“平行”布局，但受面积所限，在 1 与 2 卧室中其实并不常见。

正如我在 1 卧室部分所说，平行布局带来更强的可塑性。我自己家就没有电视，因为我希望把餐桌长度最大化以便宴客。有了并排的客餐厅，你可以“取其一而舍其一”——例如若想招待更大的聚会，放弃客厅/电视区，纵向便可能容纳 8-10 人。此外，若层数较高且前方有景观，配合开阔的整面窗，也能获得更出色的观景面。

示范中，开发商摆放了一张 4 人餐桌，这与多数新 2 卧单位的配置一致。客厅方面，设有定制电视柜与一张 L 型沙发，可容纳约 3 人。别误会，虽然我喜欢这套 2 卧的布局，但面积仍属紧凑；不过，平行客餐厅带来的多变性，以及没有阳台这一点，确实让使用感受更好。

至于厨房，交付时为开放式，但这里设有窗户可通风，因此如有需要也可改为封闭式。拥有这个选项总是好的：不常下厨的住户或许更希望空间看起来开阔、并能更便捷地使用操作台；而常下厨的住户则可能更倾向把油烟气味隔绝在内。

交付标准包括 Bosch 烤箱、感应灶、抽油烟机、洗烘一体机，以及 Samsung 冰箱。

水槽与龙头为多功能配置，具备多种出水/清洗模式，包括杯具清洗与过滤水选项。样板间有演示装置，可到场体验。厨房尽头设有 3.4 平方米的 household shelter（家庭防护室/储物间）。

小户型的一大痛点（尤其像我这样不太爱收拾的人）就是东西无处可藏。有了 household shelter，往往也可兼作储物间，定能缓解压力；若有需要，也可作为帮佣房使用。

这里的 powder room 面积为 2.4 平方米。若你熟悉这一概念，它其实就是没有淋浴的 WC。其用意有二：一是作为访客专用卫生间；二是在本户型中，作为住户的额外厕位。这样一来，即便是“2 卧 1 卫”的格局，住户也还有另一只厕位可用。配备 powder room 也会让公寓更显“高端”，因为它通常出现在更大面积的单位中——从实用角度看，你需要清洁的面积也更少。powder room 占用的空间略少，也意味着公共区域能更宽裕一些。

话虽如此，若你希望把它改成带淋浴的空间，据我了解或许仍预留了给水点（请向你的代理确认），可加装花洒。尽管 powder room 面积不大，这一做法并不新奇——我们在 Lentor Mansion 也见过，他们 4 卧室样板房的 powder room（Bath 3）就装了花洒。坦白说，这并不理想，因为使用后会把 powder room 积水，亲友来访时观感也不佳。

最好的一点？这里连 powder room 都配有可通风的窗户！

公共卧室面积为 8.7 平方米，市场中算是中规中矩。让我疑惑的是，平面图标注仅能放下一张单人床（若能放下 Queen，图纸一般都会标明）。以我在 Lentoria 与 Lentor Mansion 等项目所见，相近面积通常可容纳一张 Queen，因此本房间或许是“狭长型”而非见方型（大致是这个意思）。我想强行放下一张 Queen 仍有可能，但会挤占到衣柜旁通道的活动空间。

这间公共卧室的一个亮点是全高落地窗。2 卧室单位的空调机位通常设在公共卧室窗外，但与 1 卧室单位一样，这里的空调机位改为设置在 Bath 1 旁边。

正如前文所述，交付时并没有主卧套卫。

Bath 1 供两间卧室共用，因为它是唯一配备淋浴的浴室。此设计颇为体贴；若是 2 位互不相关的房客同住，若浴室位于主卧内会很不方便。这也是本户型仅设 powder room 的另一面影响——主卧无法享受套卫。

不过，如果你仍偏好套卫，借助 Bath 1 的位置，可以将主卧房门前移，令其成为套卫。但也请留意，这样的套卫布局更适合特定客群（大概只需要主卧，公共卧室会被用作书房/办公室）。

Bath 1 面积为 5.5 平方米，配备 Kohler 的洁具，包括壁挂式 WC 与台盆。

花洒龙头来自较小众的 Via，含顶喷与手持花洒。

本卫浴的一大特色，是除了一般新公寓常见的台上镜柜外，还提供了一面全身镜一体柜。这样既能收纳更多物品，出门前也可整理仪容。如今全身镜价格不低（当然与房价相比不算什么），这一配置相当贴心。

最后来到主卧，面积 13.3 平方米，放在市场上大致属于平均水准。可摆放一张特大床（King），若想留出梳妆区也可选择大床（Queen）。全高落地窗带来良好采光，将梳妆台设在窗边也很合适。

开发商也标配了双扇内置衣柜。

8@BT – 3卧室C3户型（108 sqm/1,163 sq ft）评测

2卧室与3卧室的户型数量相近，前者为48 (30%)，后者为47 (30%)。对于家庭而言，这里开始变得更为务实且有看点。虽然在8@BT购买此类户型需要不小的预算，但许多人将3卧室视为具备成为“forever home”的潜力，而2卧室通常更像是“starter”或“retirement”之选。 

在8@BT这里更显诚意，3卧室起步面积为1,001 sq ft，略高于常见水准。仅最大户型（即1,270 sq ft）配备私家电梯以提升私密与专属感，公共区域可在瓷砖（暖或冷色调）与大理石之间选择，且电器为De Dietrich而非Bosch与Samsung。其余规格大体一致，包括2.85m层高及卧室采用工程木地板。 

进入单位后，相较1与2卧室，私密性更佳，因为玄关并不直接通向客餐厅。正前方为干厨房台面，走道亦可设置换鞋凳或鞋架。 

干、湿厨房的配置一向讨喜，前者可用于陈列菜肴或作为次要用餐空间，后者则用于备餐。

干厨房也颇为实用，配有电源插座与下柜，便于收纳锅具。Samsung 2-door冰箱与Bosch烤箱亦可从干厨房便捷取用。干厨房一隅还特意留出一处小凹位，可恰好安放你的iRobot清洁设备。 

湿厨房面积为7.9 sqm，与客餐厅之间以铝框玻璃推拉门分隔。面向客厅的一侧为整片玻璃窗，引入自然采光，并可一览客餐区的动静。

Via的多功能水槽与龙头也设置在此——该水槽可在同一工作区完成切配与清洗，并可清洗杯具且提供过滤水。 

此湿厨房的一大特色是设有2个水槽——1个朝向客厅，另1个位于厨房尽头、洗烘一体机上方。这一设计在需要手洗污衣时提供更大灵活性。另外，朋友来访时也就没有不帮忙洗碗的借口了！ 

对于3卧室，配备的是燃气灶而非电磁炉。考虑到此类户型通常更受愿意在家下厨的家庭青睐，这样的设置合情合理。全套电器均为Bosch，包括油烟机、灶具、洗烘一体机与烤箱。若担心柜体收纳空间，干、湿厨房均提供了充裕的橱柜，其中一组用于安置DB box，另一组更适合收纳各类调味品与酱料。 

此外，厨房尽头还设有4.2 sqm的家用防护室，可提供更多储物空间。除家用防护室外，通向室外的厨房窗户也在这里，可带来自然通风；若将此房间作为女佣房，白天也能享受通风。需要提一处理想化的期望：对于面积超过1,000 sq ft的单位，若能配备独立的家务阳台会更好，这样便可选择自然晾晒衣物，我知道有人偏好如此。尽管烘干机能派上用场，但对部分人而言仍可能是个小遗憾。

如你所知，前面2间示范单位并未设置阳台，从而将室内可用面积最大化。与之形成鲜明对比的是，这套3卧室拥有面积达11.9 sqm的相当可观的阳台，仅比1卧室示范单位的主卧略小一些。抛开缺少像样的家务阳台不谈，考虑到账面面积，这里买家仍能负担这样的“奢侈”。拥有如此宽绰的空间（与面宽），你可以随心布置。开发商此处仅摆放了2把椅子与一张咖啡桌，但你也完全可以把它改作户外用餐区。

至于客餐厅，我先前已多次表达对二者并列布局的认可。开发商在8@BT较小的户型上如此安排，这里亦如是。无论是每周追剧，还是与亲友用餐，都能享受自然采光；若楼层足够高，还可望景。

餐区可舒适容纳6人——再多就会侵占通往卧室的走道。或者，如果你偏爱露天用餐，如前所述也可将餐区移至阳台，那里大概可坐至少8人。 

客厅摆放了一张3人位L型沙发、咖啡桌与一组小巧的电视柜。若由我选择，我会在牺牲部分阳台面积的前提下，换取更大的客厅以容纳更大的沙发。但我也理解偏好各异，若有人计划把阳台改为露天餐区，或许更愿意把空间留给室外。

两间公共卧室与来客共用的Bath 1面积为4.6 sqm，并配有可实现自然通风的窗户。在8@BT，这类带窗浴室几乎贯穿始终，相较许多主要依赖机械通风的新公寓，确实是一大亮点。

配置与其他浴室一致，包括Kohler的WC与台盆，以及Via出品的枪灰色淋浴套装。该套装还能兼作置物架，可安放香皂瓶、海绵等洗浴用品。 

两间公共卧室面积相同，均为10.3 sqm，较市场常见的8–9 sqm略大。因为我特别留意到相较2卧示范单位中的次卧，这里面积增加了约~20%，确实能感觉到房间更为宽敞。 

卧室2摆放了Queen尺寸床，旁侧设有一排矮柜与玩具收纳架，意在展示即便放下Queen床仍有余量。话虽如此，我个人会选择Single床，以便留出空间放置更实用的物件，如书桌——而这基本就是卧室3的做法。

2扇移门衣柜为开发商标配，且自地到顶。

卧室3则摆放了Single床，这总能让房间看起来更宽敞。其还配有书桌与座椅，并在上方设置书架；对有孩子的家庭而言，这是我的优先选择。两间卧室均为落地窗，因空调机位设置在主卧与厨房一侧。

最后来到主卧套房，带独立卫浴，合计面积为20.1 sqm。

这间主卧有几处可圈可点——其一，嵌入式移门衣柜与墙面齐平，使空间更显宽敞，房间更为方正，没有突兀的凸出位。

其二，房间两侧均设有窗户，可形成对流通风。上述两点虽谈不上新颖，但在新盘中并不常见，值得在后续项目中推广。 

无论如何，房间放下King尺寸床也能从容应对；但若你希望摆放梳妆台或更讲究的床头柜，不妨选择Queen尺寸床，在家具搭配上会更为灵活。 

主浴配有一面独立的全身镜，并带有柜体收纳空间。这是Bukit Sembawang的标准配备，颇为贴心，也体现了对买家真实居住需求的考量。你也会获得其他新项目普遍提供的常规配套，包括毛巾杆、带预留喷洗位的龙头与衣钩。

挂墙式WC与台盆来自Kohler，龙头与淋浴系统（包含顶喷、手持花洒与混水阀）来自Via。与8@BT其他浴室一样，这里同样设有窗户以实现自然通风。 

8@BT – 2卧室顶层公寓 (148 sqm/1,593 sq ft) 评测

没错，您没有看错，是一套巨大的2卧室顶层公寓。8@BT仅有2套顶层公寓，而这套2卧室顶层公寓以1,593 sq ft成为其中更大的一套。值得一提的是，这个项目显然投入不小；对于仅有158户的项目来说，能在实体示范中展示如此多的户型并不常见。

请注意，另一套为4卧室顶层公寓，面积1,356 sq ft，而这套虽然更大，却以2卧室进行营销。 

这是一种非常有趣的营销策略，因为这意味着购买一套2卧室公寓的价格接近$4 million。这套房更像“套中套”，其中面积达45.5 sqm的超大主卧宛如一间豪华、独立自洽的套房——稍后详述。

有几个因素需要考虑——首先，8@BT位于Bukit Timah，鉴于该区聚集了GCB、有地住宅和公寓，大多数人都会认可这里是个富裕社区；其次，人口老龄化与对居所和生活方式“right-size”的需求。资产价格的上涨意味着许多人（在本区乃至全岛）财富大幅提升，尤其是上一代在更低价位购入有地房产的业主。在退休阶段套现原有住宅、同时又不愿降低生活品质，可能是关键诉求，而这套顶层公寓（两套之一）或许正能吸引到他们。最后，虽然它以2卧室顶层公寓对外销售，但其格局很容易调整为3或4卧室公寓，因此购买它并不必然将你限制在仅有2间卧室的选择上。 

这两套顶层公寓拥有4.35m层高，进一步强化空间感并带来更为奢华的居住氛围。我了解到，同层的其他单位层高也高于标准的2.85m，但仍不及顶层公寓的高度。两套顶层公寓均配备私家电梯，并可选择公共区域铺设大理石地面，和4卧室及3卧室（仅最大户型）单位一致。

走出私家电梯，首先映入眼帘的是5.9 sqm的私家电梯前厅，尺度颇为大方。这个区域不宜过小，毕竟这是客人对您家的第一印象——因此这个尺寸是理想的。

开发商会在您左侧提供一排内置柜，可陈列您的鞋履收藏；右侧则是通往公共电梯大堂的门。

进入室内，您一定能给宾客留下深刻印象。挑高带来的通透感令人愉悦，而超大阳台所呈现的邻近有地住宅区与Bukit Timah Hill的全景，更是为这份华美锦上添花。

干厨房区域设有操作台，两侧均配置了大量储物柜，并配备电源插座。

其中包括台下酒柜、双门冰箱，以及由De Dietrich提供的独立嵌入式蒸烤箱和烤箱。De Dietrich是创立于1684年的法国高端品牌，在新加坡同等定位的住宅中颇为常见。

9.4 sqm的湿厨房面向客厅设置了整幅玻璃隔断，让您能一览家中动态。这里同样配备多功能水槽与龙头，并附带与水槽完美契合的砧板。

本户型还增配了De Dietrich洗碗机，对于想要节省家务时间的人来说，这是个深受欢迎的设备。

如您所见，这个L形湿厨房拥有充足的上下柜——无论您将其视为2卧室还是4卧室公寓，储物空间都相当可观，应能满足日常所需。

湿厨房内还设有一个迷你茶水间，可作为摆放“日常必需品”的小型台面空间；至于是什么，见仁见智——或是一台咖啡机，或是几瓶威士忌。

对于下厨人士而言，这里配备了De Dietrich的4炉头燃气灶，并搭配同品牌的抽油烟机，足以令人满意。 

厨房尽头还设有一组水槽与龙头，若您常有宴客需求会更为便利。当然，既然配备了洗碗机，也能在一定程度上减轻洗碗负担。说到清洗，这里还提供了De Dietrich的独立洗衣机与干衣机，但较为明显的缺憾是并未设置一个像样的晾晒区，无法提供自然晾衣的选项。 

这里设有一个家庭防护室，可兼作储物间或女佣房，尤其是在加装翻床（Murphy bed）后更具实用性。其邻近窗户的优势，也有助于提升该空间的宜居度。 

回到客厅，您会发现其显得宽敞主要有几个原因——其一，它的确空间充裕；其二，4.35m层高强化了空间感；其三，餐区被移至阳台，使室内完全留给起居区使用。

这里摆放了一张L形沙发，轻松可容纳约8至10人。即便放下这张沙发，后方仍有空间设置一个迷你书房之类的角落。 

鉴于阳台达17.4 sqm之大，将餐桌移到户外确实合情合理。即便是8人餐桌，动线依旧充裕；若您常有聚会，换成10至12人的餐桌也不在话下。此外，除了餐桌外，您还可以如示范一样，放置一台可移动的酒水手推车。

与8@BT部分其他户型相似，室内设有一个powder room。也就是说，这是一个不带淋浴/浴缸设施的客用卫生间（如您对该术语不熟悉）。这并非典型的新加坡公寓配置，但在部分新盘中已陆续出现，例如Lentor Mansion与Grand Dunman。其理念是为宾客提供一间独立盥洗空间，因使用频率较低且无湿区，更易于打理维护。

接着来到卧室2，其10.9 sqm的面积已经大于多数常规次卧。叠加4.35m层高，空间感确实优于一般次卧。不过，也有人会认为就本户型的整体尺度而言，这间房略显小。我认为之所以定为这个尺寸，是为了在需要时能恢复为4卧室格局，并保持各房间尺寸相近。以10.9 sqm而言，放置一张大床（queen size）与两张体面的床头柜都不成问题。

内置衣柜也做到了与墙面齐平，使房间显得更大，整体观感更为利落统一。

次卧住户可以独享浴室1，因为宾客可使用powder room。与本户型其他区域一致，这里也将以通体大理石铺陈。其4.3 sqm的面积属于新盘的常规尺寸，更重要的是配有窗户，便于自然通风。

卫浴配件来自Kohler（壁挂式坐便器与台盆）与Via（手持花洒龙头与水龙头）。 

本户真正的点睛之笔，非夸张巨大的主卧莫属（含套卫共45.5 sqm）。其自带书房、步入式衣帽间与休憩区。作为参照，这间房的面积只比我们评测过的整套1卧室公寓略小。我所谓“套中套”并非夸大。即便不必是“财力雄厚之人”，也能欣赏这样的格局——只是现实中，拥有它对大多数人而言仍是可望而不可即的梦想。

进入房间后，首先是足够作为您私享起居区的空间，可配置电视与沙发，宛如一套1卧室公寓的客厅。

一侧是开发商作为标配提供的成排置物架与柜体。可作为书架、饰品陈列架，甚至足够摆放部分设计师包袋。

说“活动空间充裕”都显得保守，这当然也取决于您希望房间陈设的疏密。无论如何，放下一张King size床毫无难度；坦白说，若选择这套2卧室顶层公寓，却不放一张King床，多少有点委屈自己。别忘了这是一套顶楼的顶层单位，您还能享有4.35m的落地窗，正对邻近有地住宅的开阔景观。 

更里面是您的专属书房区，非常适合在忙碌工作后放松，或于清晨进行个人阅读。若是伴侣同住，夜间也能各自处理工作而不互相干扰。当然，这个空间不一定非要做书房，您买下时它仍是白纸一张。若您希望扩展步入式衣帽间以获得更多收纳，也未尝不可——但请留意开发商会在靠近床的一侧提供一些搁架。

本户型标配两侧各4扇的步入式衣帽柜门，采用枪灰色铝质饰面，令整体观感更显高级。

如果还想更进一步，不妨像示范那样加一盏精致的设计师灯具，空间的精致感会明显提升。玻璃衣柜自带的高级质感，总能让人感觉更为尊贵。 

套内浴室同样以大理石铺陈，与地面呼应，并配有人造石台面、一体柜与镜面。

此浴室的额外配置包括独立式浴缸与Kohler的电子智能坐便器。浴缸如今已不多见，但在高端市场依然有其拥趸。浴缸旁配有整幅落地窗，可大幅引入自然光；不过入浴时可别忘了拉上百叶或窗帘。 

8@BT 地段评述

其地段是主要卖点——8@BT 将自身定位为位于武吉知马的核心，至于是否认同，则见仁见智。事实上，若参照 1960 年代的地图，尽管 Bukit Timah Road 从 Little India 一直延伸至 King Albert Park，但当时 Bukit Timah 多被界定在 King Albert Park、Beauty World 一带，因此 8@BT 的说法相当贴切。 

另一方面，如今也有人认为，只有 District 10 的物业才应被视为“黄金武吉知马”。为免误解，8@BT 位于 District 21，其范围自 King Albert Park 一带开始。 

不可否认，Beauty World 片区将是武吉知马最为活跃、配套最完善的地带。数十年前，Bukit Timah Plaza、Beauty World Plaza 与 Beauty World Centre 已率先带动该区发展。它们如今已相当“资深”，但即将登场的 Bukit V 商场将在未来几年带来令人期待的新气象。随着新商场落成，餐馆、超市与商店等日常便利将更为齐备。 

再加上 Integrated Transport Hub（综合交通枢纽）与现有的 Beauty World MRT 相辅相成，整体将形成一个备受推崇、便利且不牺牲武吉知马吸引力要素的社区。

8@BT 距离 Beauty World MRT 步行仅逾 1 分钟，可谓相当出色。诚然，The Linq @ Beauty World 与 The Reserve Residences 都将直接连通地铁站，但这里已是仅次于它们的优选替代。

正对面便是著名的 Cheong Chin Nam Road，深受年轻人与不那么年轻的人士喜爱的深夜据点。这里从 prata（Al-Ameen）与鸡饭（Boon Tong Kee、Five Star），到潮州粥（Joo Seng）与肉骨茶（Koon）一应俱全。许多店家在凌晨 12 点至 4 点之间打烊，“深夜食堂”之名实至名归！

在小学资源方面，众所周知，武吉知马是一条“教育走廊”。从 ACS Junior（Newton）到 MGS（King Albert Park），不少家庭为争取就读这条走廊上的学校而选择在武吉知马置业。这里不仅涵盖小学（ACS Junior、ACS Primary、SCGS、Nanyang Primary、Raffles Girls Primary、MGS），也延伸至本地与国际的中学及大学预科选择（Hwa Chong、SCGS、Nanyang Girls High、National Junior College、Hwa Chong International、Ngee Ann Poly 等）。NUS Law 位于 Botanic Gardens，计划于 2025 年迁回 Kent Ridge。 

不过，这里也有一点“意外”——8@BT 距离小学 1 km 范围内仅有 Pei Hwa Presbyterian Primary。别误会——Pei Hwa 是新加坡最受欢迎的小学之一，但本区亦有不少家长希望女儿就读 MGS，尤其是如今其与全球顶尖 IB 学校之一的 ACSI 有 IB 课程。更“雪上加霜”的是，你的近邻 The Linq @ Beauty World 距离 3 所小学均在 1 km 内——MGS、Pei Hwa 与 Bukit Timah Primary。

最近的 MRT：Beauty World MRT（100m，步行 1 分钟）

公共交通 

巴士站	运营巴士线路	距公寓距离（及预计步行时间）
Aft Upp Bt Timah RdStop ID：42259	41, 52, 61, 77, 157, 174, 970, 985	门口
Beauty World Stn Exit AStop ID：42099	67, 75, 170, 173	120m，步行 2 分钟

学校

学校	距公寓距离（及预计步行时间）
Pei Hwa Presbyterian School	<1km，步行 9 分钟
Bukit Timah Primary School	<2km，车程 5 分钟
Methodist Girls School	<2km，车程 8 分钟
Ngee Ann Poly	2.2km，车程 8 分钟

购物商场

目的地	距公寓距离（及预计步行时间）
Bukit V (Yet to TOP)	500m，步行 8 分钟
Beauty World Centre	230m，步行 3 分钟
Beauty World Plaza	170m，步行 2 分钟
Bukit Timah Shopping Centre	500m，步行 8 分钟

私家交通 

主要目的地	距公寓距离（最快行车时间于 高峰时段 [0830] 驾车时间）
CBD (Raffles Place)	16.2km，22 分钟
Orchard Road	8.7km，14 分钟
Suntec City	17.3km，22 分钟
Changi Airport	25.4km，24 分钟
Tuas Port (By 2040)	31.7km，35 分钟
Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030)	15.7km，18 分钟
Mediapolis (and surroundings)	6.9km，12 分钟
Mapletree Business City	10.6km，18 分钟
Tuas Checkpoint	21.2km，22 分钟
Woodlands Checkpoint	13.5km，12 分钟
Jurong Cluster (JCube)	6.1km，12 分钟
Woodlands Cluster (Causeway Point)	14.8km，16 分钟
HarbourFront Cluster (Vivo City)	13.7km，18 分钟
Punggol Cluster (Waterway Point)	23.3km，24 分钟

最近道路出入口： 1 – 驶入 Bukit Timah Link，通往 Upper Bukit Timah Road；从那里可在 1–3 分钟内上 PIE

8@BT 开发商评述

Bukit Sembawang 于 1911 年以橡胶公司起家，并于 1950 年代进军有地住宅市场，1967 年成立房地产业务部门。如今，它是一家在 SGX 上市、 市值约 $1.3bn 的公司。研究分析师最为熟知的是其以较低估值持有的超过 235,000 sqm 的土地储备。他们在全岛已开发逾 4,600 套有地住宅与 1,800 套公寓，从 Liv@MB、8 St Thomas 与 The Atelier，到 Luxus Hills 与 Nim Collection。 

建筑师札记

Arc Studio 由伉俪 Khoo Peng Beng 与 Belinda Huang 于 1999 年在新加坡创立，二人团队多年来显著成长，并于 2020 年荣膺 President’s Design Awards Singapore 的年度设计师。其在新加坡的代表作包括地标性项目 Pinnacle @ Duxton、The Tembusu、One Balmoral、L’Viv 与 LIV@MB；海外项目遍及柬埔寨与卢旺达，涵盖学校与社区空间建设，并参与马来西亚的城镇开发。 

户型分布

户型	面积（sq ft）	单位数量
1-Bedroom	517 – 592	32	20%
2-Bedroom	624 – 829	48	30%
3-Bedroom	1001 – 1270	47	30%
4-Bedroom	1356 – 1593	29	18%
Penthouse	1356 – 1593	2	1%
总计		158

8@BT 的户型分布在典型投资/首置（1 与 2 卧）与自住/预算更高（3 与 4 卧）之间相对均衡。这里的单位整体面积较邻近公寓 The Linq @ Beauty World 更大，如何看待取决于你——你可视为总价更高，亦可视为空间更大、更宜居。凭借周边富裕的腹地，8@BT 能否如同 The Reserve Residences 与 The Linq @ Beauty World 先前那样一举热销，颇值得关注。  

8@BT 栈号分析

8@BT 总平面图

下午日晒

8@BT 最佳栈号

所有单位大致为南北朝向，部分略带西/东向，但总体上可较好地避免西晒。每层仅有 4 户，这也是为何每个单位都属于“角落”单位，厨房与浴室均有窗。对于新项目而言，此配置相当罕见，通常每层会有 6 至 10 户不等。 

景观方面，8@BT 周边有几栋较高的建筑，包括 The Reserve Residences（不同楼栋为 17 层与 32 层）与 Bukit View（26 层）。Beauty World Centre 最高为 8 层，而 Beauty World Plaza 为 3 层。选择适合自己的栈号时，可参考这些数据。最大户型位于第 2 与第 3 栈号，其中第 3 栈朝西北，可望 Chun Tin 有地住宅区；第 2 栈则朝向 The Reserve Residences。 

朝东北，可望武吉知马山景，我认为这是整体中最为宁静的景观。眺望自然最为动人，尽管 Bukit View 与 Beauty World Plaza 也会映入眼帘。 

朝西南方向，多数望向 Rifle Range 有地住宅区，PIE 预计也会入眼。相较于武吉知马山的景观，这一侧的噪音可能略多，不过主要影响应由 The Reserve Residences 的住户承受。 

8@BT 价格分析评述

项目	单位数	psf	TOP	地契
8@BT	158	$2,530 (starting)	2027	99 Years
The Reserve Residences	732	$2,495	2028	99 Years
The Linq @ Beauty World	120	$2,822	2024	Freehold
Mayfair Gardens	215	$2,119	2023	99 Years
Mayfair Modern	171	$2,220	2022	99 Years
Verdale	258	$2,011	2023	99 Years
Forett at Bukit Timah	633	$2,261	2024	Freehold

我们将很快推出完整的价格评述，但现在先快速对比周边竞品的价格走势。

价格始终是买家的主要考量，尤其在 2024 年的新盘环境中尤甚。我认为买家当下面临的“门槛”在于更高的定价——事后回看，有人可能会觉得错过了我所认为的本区标杆（The Reserve Residences），其平均开盘价为 $2,460 psf。更不用说 2020 年时，永久地契的 The Linq @ Beauty World 的平均价格约为 $2,150 与 $2,200 psf。若这能让你稍感安慰，我相信该项目的开发商如今大概会觉得当时定价“留有余地”。

需要说明的是，8@BT 的起步价为 $2,530 psf，以当下市场而言相当具有吸引力——多数紧邻地铁站的新盘定价已在这一水平或更高。主要问题仍在于后续加推如何定价，这通常取决于需求强弱的预期。

8@BT 的两位“近身”对手同样具备强劲卖点——The Reserve Residences 属于 integrated development，集地铁站、巴士转换站与商场于一体，理应享有“综合体溢价”，且项目体量更大、配套更多。 

另一边，The Linq @ Beauty World 的用地规模小于 8@BT，单位数却相仿（120 vs 158），但具备 8@BT 不具备的两大特征——永久地契与直连 Beauty World MRT 的地下通道。

8@BT 的 $2,530 psf 起步价将略高于 The Reserve Residences 目前的平均 psf。然而若希望从开发商处购买上述两盘，基本已无可能，因为 The Linq @ Beauty World 已全数售罄，The Reserve Residences 亦已售出 96%，仅余较大户型。若你打算等待 The Reserve Residences 的转售（sub sale）房源，其价格大概率会高于你现在所见。

升值分析

1. Beauty World 转型

我们此前已多次撰文讨论 Beauty World 的转型，如今这次评述与“实景落地”的距离前所未有地接近。The Reserve Residences 作为综合体，将为自身及周边项目（包括 8@BT）注入活力并提升联通性。Bukit V 商场可望引流，配合交通枢纽与商场的落成，以及马路对面的另一个综合项目（社区俱乐部、小贩中心、体育馆等），Beauty World 的前景可期。数据不言自明：The Linq @ Beauty World 几乎在开盘日即售罄，而 The Reserve Residences 至今售出 96%。8@BT 将是本区少数（但并非最后）仍可购入的新盘机会之一。 

2. 铁路走廊活化 

项目邻近 Rail Corridor，政府对铁路走廊的升级将为周边居民带来更多休闲生活利好。熟悉该区的人对受保护的 Bukit Timah Truss Bridge 并不陌生，它常见于毕业照与婚纱照取景。旧火车站与站长宿舍都将被保留，后者未来将成为 F&B 场所。这些虽不直接影响房价，却能为区域增添更多活力与吸引力的无形因素。

我们的看法 

价格之所以棘手，在于它始终是供需的函数。因此，与过去某些新盘不同，我们大概不会再看到此前那般狂热的需求。 

我想，一些买家的主要顾虑会是未来的退出。毕竟，最早入场The Reserve Residences和The Linq @ Beauty World的买家，买入价更低。实质上，您将为他们提供“价格保护”，也印证了这些项目当初的卖点——未来同区的新项目定价会更高。 

这一点无可回避。基于目前的发展态势，等到未来转售市场，那些买家很可能能获得更可观的退出收益。 

那么这对8@BT意味着什么？其一，目前的背景是，无论新盘还是转售，买家在市场上确实有更多选择。但如果您只专注于眼前这一区位，供应当下相对有限，因为The Linq @ Beauty World和The Reserve Residences已售罄（The Reserve Residences仅剩大面积户型，主要是朝向因素）。因此，在Beauty World的蜕变真正落地前，8@BT将是购买该区内全新项目的最后几次机会之一。 

若我是当下在考量Bukit Timah区域的买家，我会把8@BT视为不错的自住之选。其户型实用、功能完善，每一户均配有带窗的浴室和可封闭式厨房，这一配置为其他开发商树立了标杆。对细节的考量也体现在诸多小处：例如配备多功能厨房水槽（可整合砧板、冲杯器等）、部分户型设有落地镜柜，并为每个家预留扫地机器人位。 

虽然它不像周边那样属于综合体或“综合用途”项目，少了这种“综合用途”属性反而可能成为其优势——有些买家（例如我）更偏好纯住宅，而非楼下带商铺的产品。无论如何，得益于紧邻位置，您仍可享受区域配套水平提升所带来的便利。 

除此之外，区位本身就足以说明一切。到2028年，随着The Reserve Residences的综合项目建成，Beauty World将成为Bukit Timah最炙手可热的片区。它将在Beauty World既有MRT连通性的基础上，新增购物商场（Bukit V）、小贩中心、社区中心等设施。再叠加Rail Corridor与毗邻的Bukit Timah Nature Reserve的自然资源——这里无疑是新加坡更受青睐的区域之一。至于Bukit Timah的吸引力，我无需赘述——毕竟，它一直是新加坡最受追捧的区域之一。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。