武吉知马在首个销售周末录得 53% 的去化率，表现亮眼，使该项目成为当年最受欢迎的新盘之一。
位于第21区、共 158 个单位的项目由 Bukit Sembawang Estates 开发。该开发商的代表作还包括第9区的 The Atelier 以及高端项目 8 St Thomas。
迄今，8@BT 吸引了许多年轻买家。目前三分之一的买家年龄介于 31 至 40 岁，五分之一介于 21 至 30 岁。超过 5% 的买家为 60 岁以上的长者。
开发商正对最大型的 1,593 平方英尺四卧户型推出限时优惠，定价自 $3.95 million（$2,480 psf）起。上述价格适用于标准四卧单位，而四卧顶层单位的定价则自 $3,200 psf 起。
在我们去年对该项目的评测中，我们指出 8@BT 的销售成绩并非偶然。项目以周到的户型设计与布局吸引买家。每层仅有 4 户，这在当下新盘中并不常见；因此每个单位都是角落户型，厨房与浴室都拥有对外窗景。
目前开发商展示的为 1,593 平方英尺的四卧顶层单位，售价超过 $3,200 psf；而标准四卧单位定价自 $3.95 million（$2,480 psf）起。
乍看之下，这个定价颇具吸引力——同处第21区、上月开盘的 The Sen 均价约 $2,358 psf。相比之下，该项目距离 MRT 站不如 8@BT 近；后者紧邻 Downtown Line 的 Beauty World MRT 站。
此次由 Bukit Sembawang Estates 展示的经重新配置的四卧顶层单位，前身为两卧顶层单位。尽管该户型层高达 4.35米，但挑空部分并不计入单位的 Strata 面积；同一列的其他四卧单位亦为相近面积的四卧布局。
在我们对 8@BT 的评测中，曾将该两卧顶层单位形容为颇具巧思的布局，目标客群似乎是居住在相对富裕社区、计划从 Good Class Bungalow（GCB）或有地住宅「换到更合适面积」的买家。
该区域的住宅价格多年来同样出现强劲增长，一些业主或希望兑现其资产价值，转而入住公寓，在不牺牲太多居住空间的前提下，享受公寓生活的便利。
不过，在 Beauty World/武吉知马这类优质有地住宅社区，如此大面积单位的市场承接力仍有待观察。值得一提的是，项目中 1,593 平方英尺的 3 套单位已被售出。随着四卧顶层样板房的全新展示，买家也能更直观地感受其他四卧选项的空间与布局。
话不多说，让我们参观这套全新的四卧顶层单位。
8@BT 仅有两套顶层单位——大户型为 1,593 平方英尺，另一套为 1,356 平方英尺。两套顶层单位均配备 4.35米 层高，突出空间感之余，也带来更为奢华的居住体验。
两套顶层皆设有私家电梯，公区铺设大理石地面（样板房如是），卧室为工程木地板。非顶层的四卧单位同样采用大理石饰面，但与顶层单位的规格有所不同。
我们将先梳理样板房的主要特点，再强调其中的一些差异点。
私家电梯开启后即是独立电梯前厅。作为宾客对家的第一印象，这里不宜过小——本案的尺度恰到好处。步入室内，恢弘感扑面而来：挑高天花是全屋的绝对焦点，开阔的阳台可饱览邻里有地住宅区与武吉知马山的景致。
干厨房设有操作台面，两侧皆配充足的储物柜，并配备电源插座。橱柜一直做到 4.35米 的满高。
家电配置贴合当代生活方式需求，包括台下酒柜、双门冰箱、独立嵌入式蒸炉与传统烤箱。标准四卧单位则以嵌入式微波炉取代蒸炉。
湿厨房内朝向客厅处为整幅玻璃隔断，便于照看家中动向。这里同样配有多功能水槽与龙头，并附可完美嵌入水槽的切菜板。顶层单位额外配备了洗碗机。
L 形湿厨房拥有充足的上下柜体，收纳空间非常可观，应能满足家庭所需。湿厨房内还设有一处迷你备餐区，可摆放「日常必需品」，如咖啡机或威士忌酒等。对于常下厨的家庭，四头燃气灶与抽油烟机会令人欣喜。
厨房尽端另设一组水槽与龙头，方便处理衣物清洗。不过考虑到已配备洗碗机，洗碗的负担应有所减轻。说到清洗，这里也配有分体洗衣机与烘干机；只是我会更希望有一个真正的生活阳台，以便自然晾衣。
单位内设有一间家用避难室，可兼作储物间；若安装隐形床，也可作为帮佣房使用。其邻近窗户的位置也有助于提升该空间的宜居性。
回到客厅，你会发现之所以显得宽敞，原因有二：4.35米 的层高强化了空间感，且餐区被移至阳台，室内区域得以专注于起居功能。此处摆放了一张 L 形沙发，可舒适容纳约 8 至 10 人。即便如此，沙发后方仍可留出一处小型学习/工作角。
鉴于 17.4 平方米 的大阳台，将餐桌移到户外十分合理。即便是一张 8 人位餐桌，通行空间仍然充足；若你常与亲友小聚，放置 10–12 人位餐桌也不成问题。除餐桌之外，你还可以如样板房所示配一个可移动的酒水推车——更增待客情趣。
当然，若你希望将阳台用于其他用途——如绿植、运动等，这里的空间也足够胜任。更妙的是，此处采用推折式移门，既最大化通风，也令空间使用更高效。
与 8@BT 的部分其他户型一样，单位内设有一间 powder room，也就是不带淋浴设施的盥洗室。我们也在近期的新盘如 Lentor Mansion 与 Grand Dunman 中看到类似配置。
其理念是在家中设置一间专供访客使用的洗手间，因使用频率低且无淋浴间，更易于打理。Powder room 更常见于大户型，尽管 8@BT 的两卧单位也配备了该设施。鉴于本户型有 3 间普通卧室，这一额外的 powder room 也可在住户上班或上学前的时段派上用场。
此前的卧室2，如今被改为卧室4，面积为 9.8 平方米，是四间卧室中最小的一间。样板房更将其布置为书房，内设书桌、展示层板与沙发。当然，若你更偏好作卧室使用，也可放下 Queen 尺寸床。内置衣柜为标配，但需注意顶层单位的衣柜并不会做到 4.35米 的满高——这在实际使用中并不便利，毕竟高处收纳需要借助梯子。
浴室1（供 3 间卧室共用的唯一带淋浴间的公用浴室）面积为 4.3 平方米。其亮点是设有外窗以实现自然通风——这是 Bukit Sembawang 近年项目的一贯特色。这有助于通风换气，也始终是我更偏好的配置。顶层单位的公用浴室采用大理石饰面，其它楼层则为瓷砖。配置方面，挂墙式座厕与洗手盆来自 Kohler，手持花洒龙头与水龙头来自 Via。
在这次焕新的样板房中，原本达 45.5 平方米、极其宽敞的主卧被重塑为两间普通卧室与一间较小的主卧。这无疑更为务实：一方面更能吸引大家庭；另一方面，不需要四间卧室的买家仍可选择通过拆墙将其中一间打通。
两间普通卧室面积几乎相同，分别为 10.4 与 10.5 平方米，整体上比许多新盘的普通卧室更大，体现了开发商在实用性与周到性上的考量。
两间房内均摆放了 Queen 尺寸床以展示尺度。除此之外，你会注意到仍有空间可设置一些展示层板，以及放置床头柜，同时不影响衣柜的开启。4.35米 的层高在此尤为加分，显著放大了空间感，带来通透明亮之感。
本四卧顶层单位中焕新的主卧（含套卫）面积仍达 25.7 平方米，配合出色的层高与大尺度窗面，空间显得开阔而舒适。正如你所预期，放置一张 King 尺寸床、再配小型梳妆台或床头柜都十分合适。
与此前设计相比，本次取舍主要体现在步入式衣帽间。过去两侧共 8 扇柜门，如今减半，但仍保留枪灰色铝制饰面，令空间更具奢华质感。若你想进一步提升质感，不妨如样板房般加入一盏设计感灯具，空间的精致度会再上一层。玻璃衣柜自带的高级感，总能提升整体观感。
开发商还在内置衣柜一侧加入了饰品收纳架，以迎合现代买家的使用需求；同时配备了全身镜——这是我认为许多新单位仍然不足之处，在我看来，全身镜应当是必备项。
顶层单位的主卧套卫同样采用大理石饰面（其余四卧单位则为瓷砖饰面），与地面材质呼应，并配工程石台面、收纳柜与镜柜。该浴室的额外亮点是一只独立式浴缸。近年来浴缸已不多见，但我认为在高端市场仍有一定需求。浴缸旁为整面落地窗，可充分引入自然采光；不过真正使用时，记得拉上遮光帘。
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Conclusion
8@BT 将吸引目光敏锐的买家，而这套焕新的四卧顶层单位也展现了 Bukit Sembawang 对细节与居家设计的用心。例如为扫地机器人预留的角落、以及阳台处的推折式玻璃门等。
欢迎查看我们此前的文章，深入了解项目的设施、区位以及 Beauty World 区域的背景。
此外，我认为也有必要强调其区位。对部分人而言，鉴于单位数量相对较少，该项目可被视为小型精品盘；但这也意味着更高的私密性与更少对公共设施的争用。更重要的是，8@BT 紧邻 Beauty World MRT，且毗邻正在推进的 Beauty World 转型计划。
8@BT 预计于 2027 年竣工，与 Bukit V 的计划完工年份相同。Bukit V 是 The Reserve Residences 的全新商场组成部分，将把更多日常便利带到你家门口。
即便没有 Bukit V，你身旁已坐拥多家老式商场，包括 Beauty World Centre、Beauty World Plaza 与 Bukit Timah Shopping Centre。尽管它们年代已久、外观也较为陈旧，我自己也常去这些商场，几乎一应俱全：从 NTUC、Giant，到娘惹餐馆、韩餐馆，以及一家老式露天美食中心。
自然环境同样近在咫尺：著名打卡点 Bukit Timah Truss Bridge（位于 Rail Corridor）距 8@BT 仅数分钟步行路程。Rail Corridor（铁道走廊）提供约 24km 的跑步步道，其中 Bukit Timah Railway Station 位于丹戎巴葛与兀兰之间的中点。
8@BT 于 2024 年 9 月推出，当时部分新盘的开盘定价虽高，但尚未达到我们在 2025 年所见的水平。随着 2026 年部分潜在新盘更为明朗，我们预期在建筑成本上升的带动下，新盘价格将继续走高。
如文首所述，开发商正对 1,593 平方英尺四卧单位推出限时优惠，定价自 $3.95 million（$2,480 psf）起；同时，四卧顶层单位的定价则超过 $3,200 psf。总体而言，就 Beauty World 区域的新盘而言，这一价格水平是合理的，尤其是与当下众多新盘的定价相比。
如果你正寻觅位于转型热点区域、面积宽裕的户型且尚未走访 8@BT，不妨将其列入考察清单。
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