随着房价攀升，我们或许很快会看到家庭（至少是小家庭）把两卧室单位当成常态。但两卧室并不都一样：较早期的两卧室单位在产权面积上可能很大，但实用性却很差。同样，即便有 GFA 统一化，新式两卧室的平面也未必都实用。以下是在衡量理想两卧室户型时的一些关键考量：
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1. 避免浪费面积的花槽与飘窗
这在 2010 至 2013 年推出的公寓中最为常见。彼时，开发商在无意间被激励去加入一些“吃面积”的设计：他们可以就花槽、飘窗、空调机位、分层产权挑空面积（strata void spaces）等所占用的空间向买家收费。结果是总面积看起来更大，但可居住的空间可能会更少。
对于本就寸土寸金的小户型如两卧室单位，这些设计更为致命。它们其实很容易辨认：看看阳台是否设有花槽，并留意窗边是否标注有机位等凸台。
还需注意，在计算每平方英尺价格（psf）时，将这些面积计入可能会产生误导。以一套总价 $1.6 million 的两卧室单位为例，带花槽与飘窗时为 800 平方英尺，不计这些则为 700 平方英尺。前者的价格为 $1,940 psf。后者表面上约为 $2,325 psf。
尽管后者可能实际更便宜，且可居住的实用空间相同。
2. “+1 书房”只有在不挤占其他空间时才有价值
首先，并非人人都能从“+1 书房”中受益。它通常是为那些需要三卧室但又难以承担总价的小家庭而设。
额外的书房空间，若能成为真正独立的一间房，而不只是隔出的一角，才最有用。理想情况下，它应配有独立空调机与真实窗户；即便把它完全封起来，体感也应当舒适。否则，这个空间可能过于憋闷而难以发挥作用，与其如此，不如不为其买单。
还要确认新增书房不会挤压其他功能区，例如厨房。若因此只剩单面柜体的一字型厨房，或被迫改为开放式厨房，那可能就不值得为此多付钱。
3. 即便是两卧室，也尽量选择“凹位厨房”（nook kitchen）
理想的厨房应能在两侧墙体都布置柜体与台面，以便提供足够的锅具、餐具等收纳。许多两卧室为节省面积，只能在一侧设置柜台，这常被包装为开放式厨房概念，但对家庭与常做饭的人而言会非常局促。
厨房也应便于封闭，以备你不想完全开放时使用。否则，某些烹饪方式——例如猛火炒锅——会让油烟在地面与起居/用餐区留下油膜。
对于房东来说，缺少完整或凹位厨房会缩小潜在租客群。室友或单身人士或许不介意，但家庭型租客往往会在看到难以做饭后直接排除该单位。
理想情况下，厨房不应“凸入”客餐厅空间，这样也更便于日后选择性地做封闭处理。
4. 寻找至少能放下一张大号床（queen-size）的卧室
若能做到这一点，开发商往往会大力强调：他们会在平面图中直接画上大号床，提示能够容纳。反之，若平面图刻意不画床，你就需要留个心眼。
尽管多数两卧室单位的面积在 700 至 800 平方英尺之间，但卧室尺寸差异可能非常大。有些单位主卧很大，可放下大号床，而次卧/客卧却很小，只能放一张单人床。对于家庭或房东而言，这并不理想（面积更大的卧室租客可能不得不支付不成比例的更高租金，而无法均分）。
5. 第二间浴室并不意味着户型更优
与网上的一些说法相反，带两间浴室的户型并非天生就更优或更受欢迎。
这归根结底取决于买家的使用画像：有些夫妻更愿意把面积分配给卧室或客厅，而非第二间浴室。相反，对房东而言，两间浴室可能更有意义；仅仅因为多数租客不愿共用浴室。不言而喻，对于只想多点空间而选两卧室的单身人士而言，第二间浴室也是多余的。
第二间浴室本身并不会让户型变好或变差，因此应根据你的用途与意图来决定。
6. 餐区至少应能容纳 4 人就座
有些开发商因为是两卧室便过度压缩，餐区被挤得几乎等同于客厅的一部分，实用性很差，反而不如直接在厨房用餐。
更佳的户型应能设置至少 4 人就坐的餐位，同时不至于过度侵占客厅面积：若吃饭时无法避开电视的画面与声音，多半就太拥挤了。同理，比这更小的餐区会让聚会——即便是小型团聚或派对——变得十分不便。我们理解两卧室并非为大型活动而设，但至少也应能与亲友小范围地过个新年、庆个生日或办个小聚。
你也应尽量避免入户门一开就直对餐区，及卫生间离餐区过近的布局。
7. 两卧室并不一定需要走廊空间
“哑铃式”户型——两间卧室分列于客餐厅两侧——可以免去走廊的需要。这是两卧室最有效率的空间利用方式；额外的好处是，没有走廊通常也意味着室内更明亮、通风更佳。
对于传统主义者或讲究风水的人而言，若入户门一开就直入客餐厅，可能会对这种布局有所顾虑。但你可以通过玻璃隔断，或半高隔断（例如腰高的鞋柜）来打断直线视线，从而在入户门与客餐厅之间形成缓冲。
8. 厨房与卫生间宜设通风窗
两卧室单位往往更为紧凑，因此你非常需要良好的空气流通。最容易出问题的区域，主要是厨房与卫生间。
如前所述，凹位厨房更理想，尤其是便于封闭的那种。但这也意味着厨房最好配备足够尺寸的通风窗，或设有家务阳台（yard），以免气味滞留（也不至于在爆炒时弄得自己汗流浃背！）
对于卫生间，最好不止一扇小窗来通风。这点在户型仅有 1 间浴室时尤为重要，因为紧跟着使用的人会感到不适。
最后，留意弧形或楔形空间——这在较老的公寓中更常见。
此类设计在 ‘80s 更为常见，但如今并不受欢迎。弧形墙体往往不利于家具摆放；即便它们可能带来更开阔的视野，更大的受日晒面积也会引入更多热量。你或许也应避免三角形或“楔形”户型，它们在尖端处会变得过于狭窄，且在室内设计上出了名地困难（意味着你可能需要为更多定制与木作支付额外费用）。
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