2024/25 年迎来 MOP 的 8 个备受期待的 HDB BTO 组屋

转售组屋短缺正缓慢但确实地走向尾声，我们或许正看到更大规模供应涌入的开始。这是否意味着高租金或高超估价现金（COV）的终结？供应激增的影响仍不明朗；但就目前而言，正是寻找组屋的好时机。以下是一些即将出现、可供考虑的选择：

编辑 9 May 2024：新增供应主要来自新组屋，而非转售组屋。

哪里有最多将在近期达到 MOP 的转售组屋？

以下显示 2024/5 年将有单位上市的地点：

值得关注的项目

1. Bidadari 项目

Bidadari 现已成为新加坡最知名的 HDB 社区之一，推出时也一直是最为抢手、超额认购的区域之一。如今开放转售的 3 个项目是 Alkaff CourtView、Alkaff Lakeview 和 Alkaff Vista；三者彼此相邻。

这里的转售单位很可能会有相当强劲的需求。项目就在 Woodleigh MRT 对面（该站近期也迎来新商场 Woodleigh Mall）；此站在 NEL 上距离 Serangoon 仅一站之遥。Serangoon MRT 旁边就是大型商场 NEX，是本地最大的社区型商场之一。你也可以较为便捷地前往周边其他商场，例如 The Poiz Centre 或 The Venue Shoppes。

优先入学范围内也有一批知名学府：Cedar Girls、Maris Stella High 与 St. Andrews’ 均在 1 公里内。

这可以说是少见的极其便利、可达性极高的组屋地段之一，Bidadari 也仍保有当年推出时的号召力。你可以预期这里的溢价与 COV 将成为常态。

2. Dawson Vista 和 Forfar Heights

这两个项目都在步行距离内可达 Queenstown MRT（EWL）。这里是最早、最成熟的 HDB 城镇之一，日常所需——从咖啡店到小型超市再到理发店——几乎都能在步行范围内找到。

Dawson Place（HDB 运营的商场）集合了大部分这些配套，步行可达。或者，你也可前往更具怀旧风味的 Mei Ling Hawker Centre。这里甚至有一家可步行抵达的 IKEA（Alexandra 分店），与 Anchorpoint Mall 隔路相望。虽然 Anchorpoint 不是大型零售商场，但近期完成翻新，已具备日常所需（Cold Storage、Watsons、银行分行等）。

若考虑未来租赁潜力，附近的 Alexandra Hospital 也可能带来租户。通过 33 等巴士，路线相当直接、用时不长。

Crescent Girls 可能在部分楼栋的一公里范围内，但也有些区块可能刚好在一公里之外；建议在 One Map 上查询具体地址。

Queenstown 的转售组屋即便屋龄较高也已不便宜，因此这一区 5 年屋龄的单位很可能带来更高溢价。随着 Plus 与 Prime 方案的推出（Prime 住房于 2021 年引入），Dawson Vista 与 Forfar Heights 的价格或将更高；它们地段堪称 Prime，却不受 Prime 的限制，例如 10 年 MOP。

3. Clementi Crest

巧合的是，我们刚听到一位读者感叹，早知如此就该等 Clementi Crest。不仅可能比他们购买的公寓（Parc Clematis）更便宜，而且项目紧邻 Clementi Mall 与 Clement MRT 站（EWL、CRL）。

Clementi Mall 是规模颇大的社区型商场，基本不太会有“买不到所需”的问题。商场与这些组屋之间，就有本地巴刹与小贩中心，因此这里几乎就是整个社区的活动核心。正如你对这类位置的预期，人流与噪音会较多，驾车者也可能会对交通状况感到困扰；若有可能，我们会倾向选择较高楼层的单位。

这里的另一亮点是学校：Pei Tong、Nan Hua 与 NUS High School of Mathematics and Science 均在优先入学范围内。这大概是 Clementi 内位置最优越的 HDB 项目之一，而 Clementi 本身已是成熟强势的城镇。

4. Jurong East Vista

Jurong East Vista 虽然不在步行可达的 Jurong East MRT（EWL、NSL、JEL）范围内，但到站仍十分便捷。附近 288 座巴士站有 105 等线路，几分钟即可抵达车站。

因此，我们认为住户等同享有 3 条 MRT 线路的良好可达性，同时可便捷前往周边大型商场群（IMM、JEM、即将开业的 J’Den 等）。Jurong East 被定位为新加坡“第二个 CBD”，而 Jurong East Vista 贴近其核心地带。

同样可取的是，项目并非紧贴Jurong East MRT，从而拥有更为安静的环境。这在可达性与噪音/车流顾虑之间取得了不错的平衡。

额外利好在于，Toh Guan MRT（JEL）预计在 2027 年投入运营，距离 Jurong East 仅 2 站。到时车站步行数分钟可达，住户甚至不再需要依赖接驳巴士。

5. Saint George’s Towers

该项目步行即可到达 Boon Keng MRT（NEL），通勤至市区十分快捷（距离 Dhoby Ghaut MRT 仅 3 站）。若往相反方向乘车，则可抵达 Serangoon。因此项目位置颇为理想，尽管 Whampoa 这一带本身并无大型商场/娱乐设施。

实际生活中，我们认为多数住户会常去仅一站之遥的 City Square Mall；这是大型商场，且靠近 Little India——周边可消遣之处不少。

在日常配套方面，St. George’s 位于一个相对自给自足的社区中，你可以数月不必出区也能满足生活所需。沿着通往车站的 Serangoon Road 一带遍布食肆、理发店及其他社区配套。较旧式、由 HDB 运营的 Bendemeer Mall 也在步行范围内，提供更多选择；邻里小贩中心也在附近（老实说，两者都到了该翻新一番的时点）。

你会注意到这里有若干 2 房型选择；这与同属项目、面向更低成本住房的另有 151 个 studio apartments 相互补充。此举也照顾到想住在子女附近的年长退休居民。

不过在你急着出手前，还有一点值得注意。在 2022 至 2023 年间，HDB 明显提高了新组屋的供应量；这是对 COVID-19 后期住房短缺的回应。这意味着到 2032/33 年前后，供应量可能会出现明显上升。

对于能再多等一等的买家，届时你或许会看到更广的选择面。供应增加也有可能帮助价格回稳，因此到那时 COV 水准也许不会再那么夸张。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。