2024 年可直接向开发商购买、即可入住的 7 个“新”公寓

如果您正在新加坡寻找住房，且时间紧迫或有紧急入住需求，选择转售房产通常是最佳选项。然而，找到合适的转售公寓或住宅并不容易。某个项目的放盘单位数量往往难以预测，即便有货，单位状况也可能差异很大，可能导致额外的装修成本。

一个务实的折中方案是关注刚竣工的项目，因为这类房产能更快入住。虽然近期推售的项目受制于开发商 5 年 ABSD 售完时限，但部分更早期的项目则不受此限制。因此，您或许会惊讶地发现，仍有一些项目长期处于开发商销售状态；甚至超过十年。原因颇为复杂，从政策突变到市场低迷；但在某些情况下，这些项目可能会以更低的价格重推，或在条件改善时再度推出。我们在下方找出了一些例子：

并非“新推”，但仍由开发商在售的住宅项目：

名单中较有看点的公寓：

1. The Green Collection

The Green Collection 是一个 Strata 分层地契的有地项目，鉴于其位于圣淘沙湾，这一点相当少见。迄今为止，圣淘沙上还没有其他同类项目。（Strata 分层地契有地住宅本质上是有地房屋，但设有共用设施，业主像公寓一样组成 MCST）。 

需要明确的是，The Green Collection 并非新项目，早在 2013 年已竣工。它被定位为更高端的产品，由 RT+Q Architects 负责设计，Shunmyo Masuno 打造景观，室内由电视名人 Kelly Hoppen 操刀（她曾为 Victoria and David Beckham 设计）。

The Green Collection 共由 20 栋房屋组成，因为朝向缘故被定位为“高尔夫别墅”：这些房屋俯瞰 Tanjong 高尔夫球场。这是一座举办众多大型赛事的顶级球场，想必是 Sentosa Golf Club 会员最能享受其地利之便。 

尽管并未全部对外销售（自竣工以来多处于出租状态），这里的别墅面积介于 5,630 至 7,169 平方英尺，起价 $7.25 million。住宅共分为 4 层，地下车库可容纳 2 至 3 辆车（取决于户型）。与大多数分层有地住宅类似，户型较为常规——客厅挑高，一层设有一间卧室；其余卧室位于二层，而阁楼层另有起居空间。

归根结底，这是一类非常小众、目标客户明确的房产。它更适合热爱高尔夫且经济实力雄厚的买家，因为圣淘沙的地段、99 年地契以及项目现有年限，并非人人都能接受。

可售单位

2. Cape Royale、The Marina Collection 和 W Residences at Sentosa

我们不想对它们展开过多篇幅，以免这篇文章变成圣淘沙超豪华公寓清单。简单来说，在圣淘沙湾，项目于竣工数年后再行重推并不罕见，这与本岛不同。一些开发商在早年以较低地价拿地，选择先收取租金收益，待更合适的时机再出售，是可以说得通的策略。

我们对 W Residences 及其近期折价重推有更深入的看法，请见这里。Cape Royale 与 The Marina Collection 彼此为邻。这几处项目的主要卖点是在圣淘沙湾拥有最佳的滨水景观：许多单位可坐拥全景视野，从 Marina Collection 的泊位与游艇一直望向南中国海。 

不过，这些项目仍需与圣淘沙湾内其他现有的转售公寓竞争；再加上其地契属性与楼龄，或许不太受偏向投资的买家欢迎。鉴于外国人 ABSD 翻倍，这些项目在当下仍可能较难销售。对有意退休、财力较为雄厚的买家而言，若钟情离岛生活方式，这些价位仍具吸引力。

可售单位

3. The Line @ Tanjong Rhu

毗邻 Singapore Swimming Club，The Line @ Tanjong Rhu 是一个规模较小（130 个单位）的永久地契项目，已于 2016 年竣工。

Katong Park MRT 于约一月前开通，如今为 The Line 直抵加东生活圈提供了便捷通达。步行至车站仅需数分钟，乘坐 TEL 线两站即可到达。这也使大型社区商场 Parkway Parade 更加便捷可达。Dunman High 距 The Line @ Tanjong Rhu 也仅短距离步行，可满足学区需求。 

但买家也需留意，这里的户型相当少见。例如，3卧单位的入户门并非打开即见常见的客厅/厨房区域，而是设在走廊尽头——正好位于第三间公共卧室一侧。

至于 2卧单位，面积从 570 至 1,087 平方英尺，但其户型可能不被更广泛的买家群体所青睐。对于更小的 2卧单位而言，局限性显而易见：面积被 2 个阳台与一个家庭防空室占据（这也使公共卧室仅能放下一张单人床）。

总体而言，尽管楼龄不算新，近期成交价仍与新盘平均水平相当（约 $2,200 至 $2,400 psf）。随着区位通达性提升与永久地契加持，这里的 1卧单位（517 平方英尺）成交价仅 $1.37 million。 

不过，也有一个潜在的未来隐忧：Tanjong Rhu 已被划定为大规模住宅开发区域。更高密度的住房意味着该区很快会出现更多噪音与车流，未来的新公寓也可能遮挡视野。

可售单位

4. The Wallich Residence

Wallich Residence 对大多数人来说更为人所知的是 Guoco Tower（Wallich Residence 是这座综合体的住宅部分）。这座塔楼是 CBD 的地标，许多人以此为参照前往相连的 Tanjong Pagar MRT 站（EWL）。它或许更因“新加坡最高建筑”而闻名（待 Skywaters Residences 建成后将被超越），当然，曾以 $73.8m 售予亿万富豪 James Dyson 的超大顶层公寓也足以让其名声更响。

尽管于 2017 年竣工，住宅部分（共 181 个单位）目前仍有少量在售。凭借地段与其高度辨识度，即使楼龄渐长，成交价格仍可达约 $3,000+ psf。

虽然 Tanjong Pagar MRT 站是最直接相连的车站，但住户可享受三条地铁线：Maxwell MRT（TEL）同样步行可达，而至 2026 年，Prince Edward MRT（CCL）也将通车并在附近。

配套方面，无需多言——它位于城市核心区。您所需的一切要么近在咫尺，要么一站地铁即达。部分业主甚至更青睐这里而非乌节等核心地段，因为若想吃小贩中心美食，也可选择 Maxwell 或 Tanjong Pagar Market & Food Centre。 

在这片城市区域，车流难以避免；但鉴于住宅部分位于高空，噪音问题大体不成困扰。 

可售单位

5. 3 Orchard By-The-Park

3 Orchard By-The-Park 可视为精品豪宅项目，因其仅有 77 个单位。该永久地契项目于 2017 年竣工，但目前仍有少数单位在售。就当前市场而言，它可能被不久前竣工的 Boulevard 88（就在同一条路上）以及即将竣工的 Park Nova 所掩映。

这处豪宅项目在 2010 年代之后建成的乌节路私宅中，拥有一些面积最大的私人住宅。即便 2卧单位也可超过 1,200 平方英尺，而 3卧可达 2,800 平方英尺以上。许多单位拥有高挑层高，且为复式/多层设计。近期成交价约为 $3,800 psf，这对于位于乌节核心地带的超豪华项目而言亦属合理。

本项目与 Tanglin Mall 隔街相望，Orchard Boulevard MRT（TEL）步行仅数分钟即达。此站距离 Orchard MRT 主站（TEL、NSL）仅一站，基本等同于同时享有两条线路的便捷。 

这里是新加坡传奇购物带的核心地段，难得的是 3 Orchard 稍稍内退离主干道，既可避开喧嚣人流，又能轻松步行/乘车前往各处。

可售单位

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。