7个较少人知道的旧式但永久地契项目，单位超宽敞（超过 2,000 平方英尺！）

新加坡的公寓直到 1970 年代才开始出现，而当时的营销方式还相当原始：除非你是会死盯市场、阅读分类广告版的铁杆观察者（或你本身就是经纪），否则你大概不会注意到从 1970 年代到 1990 年代初的诸多新盘。不过，那也是一个非常有创新与试验精神的时期——而这些早期的永久地契公寓，如今不少地段的需求已大幅飙升。若你对这些地段不熟悉，以下有些项目可能一直处于相对低调的状态：

1. Windy Heights

我们上一次听到关于 Windy Heights 的消息，是在 2018 年的一次集体出售（en-bloc）尝试，当时的底价是 $806.2 million。时机有点不巧，因为 2017 年的集体出售热潮到那时已退烧。尽管如此，也正是在那时，建于 1983 年、共有 200 个永久地契单位的 Windy Heights，才正式进入更多人的视野。

Windy Heights 间接受益于 Paya Lebar Quarter（PLQ）发展为大型商业枢纽。这里开车过去只要几分钟，相较 PLQ 内较新的单位，这里是更实惠的替代选择。周边的 Lengkong Tiga HDB 组屋区这些年也大幅成熟，配套如 NTUC FairPrice、咖啡店与各类社区设施齐备——相较项目初建时，这里如今便利得多。 

Kembangan MRT 站在项目建成约五年后开通，提供 EWL 的通达性。到 PLQ 也只需坐两站，虽然步行距离会稍长一些。 

不过，Windy Heights 最大的亮点还是 80 年代公寓常见的超大室内空间。这里许多单位都超过 2,470 平方英尺，部分顶层公寓甚至超过 4,970 平方英尺。面积 2,470+ 平方英尺的单位近期约以 $2.9 million 成交（约 $1,171 psf），以 2024 年的永久地契公寓而言，这样的价格相当难得。 

不过我们也觉得，许多现有业主或仍在观望未来是否会有集体出售的机会；这是买入前需要考虑的因素。另有些买家可能会不喜欢这里巴士线路较少：附近只有 42 路，其他巴士站步行距离都不算近。 

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2. Starpoint

Starpoint 是一座公寓，这个鲜为人知的小型项目仅有 10 个永久地契单位；根据 Square Foot 的资料，项目主要由一间/多间公司持有（10 个单位中有 4 个），若你寄望未来有集体出售，可能需要留意这一点。

目前没有项目竣工年份、户型图或开发商的公开资料；但这通常意味着项目大致建于 70 至 80 年代。更突出的还是其单位面积，其中一宗在 2023 年 6 月的罕见成交，单位面积达 3,670 平方英尺。 

随着 One-North 发展为重要的科技与媒体枢纽，且配套齐全（零售与餐饮），Starpoint 的实际便利性远超想象。虽然附近没有 MRT 站，但公寓门口就有巴士（如 200 路），可直达 One-North。留意该区部分综合体（如 Fusionopolis）也设有超市。One-North MRT（CCL）距离 Holland V 也只相隔两站。

（注：Haw Par Villa 实际上是距离该公寓最近的 MRT，但多数人更常直接乘巴士到 One-North）。

由于这是公寓项目，不设泳池、健身房等设施。但对不想负担高额管理费的买家来说，这反而是优点。

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3. Fontana Heights

Fontana Heights 仅有 51 个单位，可追溯至 1985 年，但这些旧式单位面积巨大。多数在 3,460+ 平方英尺以上，转售收益多年来相当可观。除大面积本身的吸引力外，该项目也适合想住在较清幽地段、同时又保有一定便利性的住户。

Fontana Heights 靠近 Dover MRT（EWL），新加坡理工学院也在此站附近。从这里出发到 Clementi 只需一站，Clementi Mall 与周边配套也都集中在那里。由于 Clementi MRT 属于 EWL 与 CRL，住户能较为便利地通达两条不同地铁线。

项目门前就是 Ulu Pandan Park Connector，十分适合骑行与慢跑；跨过河就是 Clementi HDB 社区（这是非常成熟的区域，咖啡店、便利店等应有尽有）。 

不过，这里的交易相当稀少；鉴于 Clementi 已发展为热点区域，愿意出售的业主可能并不多见。

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4. Ivory Apartments

Ivory Apartments 是一座仅有 8 个单位的精品公寓，可追溯至 1991 年（虽不是完整配套的公寓，但仍设有小型泳池）。虽然没有公开户型图，资料也不多，但我们知道这 8 个单位每个至少 2,800 平方英尺，部分甚至超过 3,000 平方英尺。

周边社区对 East Coast Road 一带住户而言相当友好。Marine Terrace MRT（TEL）已开通，长期存在的通达性问题一定程度上已缓解。这里也有大量巴士通往 Katong/Joo Chiat 的生活圈，因此乘巴士可轻松到达 i12 Katong、Parkway Parade 等商场（以 Parkway 为例，现在也可乘 MRT 抵达）。 

另需注意，St. Patrick’s Secondary 就在项目对面，且多所知名学校——Tao Nan、CHIJ Katong Convent 与 Ngee Ann Primary——都在 1 公里范围内。

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 5. Villa Delle Rose

这是一个建于 1982 年、共 104 个单位的公寓，带有典型的大阳台与露台式立面。和那个年代的许多公寓一样，这里也有 3,200+ 平方英尺的超大单位；今年 1 月最新一宗成交为 3,261 平方英尺单位，价格 $5.4 million。 

尽管只有 104 个单位，但除常见的泳池与游乐场外，这里还有网球场。不过最大的卖点是其清幽且低调的位置，紧邻 Tyersall 一带的大面积林地。

公寓附近的巴士站有多条线路，其中 75 路可直达 Holland V（只需一站）。从那里，Holland V MRT（CCL）也能便捷通达 One-North 与 Buona Vista。若你想靠近 Holland V，但又不喜欢就住在地铁站旁的嘈杂（而且 Holland V 内较老的永久地契公寓往往更拥挤、维护也较逊），这里是不错的替代选择。 

不过如同该区许多公寓一样，学校资源的可达性是个问题——1 公里内没有学校，且周边缺少即刻可达的生活配套。日常餐饮与购物需要乘巴士前往 Holland V。

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6. Top Ten

这是新加坡最早的永久地契公寓之一，可追溯至 1978 年。彼时不少非有地私宅以“空中洋房”的概念建造，这从这里 3,400+ 平方英尺的单位便可见一斑。

话虽如此，Top Ten 是公寓而非公寓式住宅（condo）——因此没有公共设施，但至少能省下较高的管理费（毕竟只有 11 个单位分摊成本，这点也算优点）。

Top Ten 位于 Orchard，难免与周边更耀眼的豪宅项目对比之下处于劣势。但它仍在步行可达的范围内前往 Centrepoint 与 Somerset MRT（NSL）；若你想住在 Orchard 区，却不喜欢附近新项目日益紧凑的面积，这里会颇具吸引力。

另一个吸引点是，St. Margaret’s 与 ACS Junior 都在 1 公里范围内。总体而言，如果你想在 Orchard 区拥有非常宽敞的单位，又不太在意诸如泳池、健身房等配套，这里是不错的选择。

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7. Toh Yi Court

Toh Yi 是个有地住宅飞地，因此这座 1985 年的项目，很可能也是以隐私与专属感为设计出发点。这个小型项目只有 18 个单位，旁边就是社区游乐场。四周没有高楼，皆为有地住宅。

这里的单位面积不小，最近一宗成交在今年 6 月，为 2,034 平方英尺单位，价格 $2.5 million。与许多精品公寓一样，这里的设施相对朴素——游乐场、烧烤区与泳池的组合算是基本配套。你在这里真正买到的是宽敞的室内空间与低密度的环境。

如同大多数有地住宅飞地，公共交通自然不会太近；这也是其“专属性”的一部分。一般假定住在有地一带的住户多半会自驾；若你开车，这里位置相当不错。Beauty World 开车过去不到五分钟。若不介意长距离步行，也不是不能走到 Beauty World MRT（DTL）——但如果没有车，或许骑行会更合适。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。