新加坡 6 个超私密公寓：同层无邻居

正如 Jean Paul Sartre 著名所言（也常被误引），他人即地狱。我们当中有些人天性群居，喜欢听到邻居的宠物、孩子、亲友等在身边走动的声音。但也有同样多人曾与邻居有过不佳的经验，或从事的工作使得回家后只想要安静。如果你有足够的财力来实现这一点，新加坡确实有一些公寓能做到同层邻居数量为零：

1. Skypark @ Somerset

Skypark @ Somerset 是位于 22 St. Thomas Walk 的一个拥有 56 个单位的项目，于 2010 年落成。这是为追求近似有地住宅标准的买家而打造的豪华项目：其对公共区域的强调较少（占地并不大），更多空间让位于超大的单位，而且每个单位都没有同层邻居。

这是一个非常特别的公寓（我们之前在这里提到过），简单来说，这里只有 56 个单位，每个单位都有私家电梯直达一个“公共”区域。理论上该区域是可通行的，但鉴于它就在你家门外，基本不会有人会到这里。这也意味着你“免费”得到了一大片户外露台（其维护费用应由你的管理费承担）。

这里的每个单位由一套三房与一套一房组合而成（实质上是一套 3,385 sq. ft. 的四房）。你会从户外露台进入单位，因此对于既想多代同堂又希望保持私密性的家庭来说，是个不错的选择。

不足之处在于该项目开发于 2010 年，当时这些是分开的单位，买家以各自的产权购买。到了 2011 年 ABSD 推出后，这意味着如今若要购买一套四房，你需要为第二个单位支付 ABSD。

无论如何，若你能接受上述产权层面的情况，本项目大致位于 Great World 与 Somerset 之间的等距位置。不过它处于 St. Thomas 私宅区较深处，你通常需要自驾或打车外出。除此之外，你距离 Orchard Road 主要购物带或 Great World City 也只是数分钟之遥。

较高的总价门槛，加之周边豪宅公寓林立，使得 Skypark @ Somerset 从投资角度看吸引力较弱。但若自住，完全没有邻居这一点使其颇具差异化。

2. Boulevard Vue

同样位于 Orchard 一带，Boulevard Vue 是一座 28 单位的精品豪宅，2013 年落成。正如你对低户数、高私密项目的预期，成交记录寥寥无几。不过在 2023 年 1 月，这里曾有一笔令人瞠目的 $15.5 million 成交，单位面积高达 4,424 sq. ft。就私密性而言，每个单位均一层独享——你基本不会有邻居。

不过，现有的平面图显示其户型略带弧形，尤其是主卧部分。若你偏好更别致的格局可能会喜欢，但坚持传统方正格局的买家或许不太认可。

在区位方面，Boulevard Vue 位于 Cuscaden Walk 尾端的袋形路内，进一步强化了私密感。尽管位置稍显深入，但你仍可从这里步行至主干的 Orchard 购物带；Boulevard Vue 就在 Wheelock Place 与 ION Orchard 背后，附近便是 Orchard MRT 站（NSL、TEL）。

3. 32 Gilstead

该公寓的名称正是其地址 32 Gilstead Road。项目仅有 14 个单位；待 2026 年完工后，很可能成为 Novena 区最为独特、价格也最高的公寓。14 个单位的面积皆在 4,200+ sq. ft. 左右，今年的成交金额约在 $14.4 至 $14.6 million。每个单位为四房，面积足以媲美部分有地住宅。

周边环境极具私密性，大幅景观窗、屋顶无边际泳池与景观设计都充分利用了绿意。Novena 通常是密集的城市区域，因此这里在繁华社区中心形成了一处独特的“都市绿洲”。

该项目位于 Gilstead Road 私宅区的深处，多数日常所需你都需要开车外出。尽管如此，驱车数分钟即可抵达 United Square Mall 与 Velocity Mall。从这里前往 Orchard Road 购物带也在 10 分钟车程以内（不过 Novena/Newton 一带的车流拥堵情况有时会比较严重）。

总体而言，适合想住在 Novena/Newton 一带、却不希望承受该区常见拥堵与噪音的人士。不过为此所付出的价格不菲，与 Orchard 本身的众多选项相差无几——这种横向比较可能会影响部分买家的决策。

4. Hana

Hana 为 29 单位的公寓，2014 年落成。它位于 Conrad Hotel 斜对面，靠近 Tanglin Mall。项目集中于单一栋楼，外界对其了解相对不多。除去每户无同层邻居之外，据可见挂牌信息，四房单位面积可达 3,500+ sq. ft。

Hana 是距离 Tanglin Mall 以及附近 Tanglin Shopping Centre 最近的项目之一。你也可以几分钟步行至 Forum The Shopping Mall。近年该地段的更新，如原 Ming Arcade 的重建、以及 Orchard Towers 的逐步转型，长期来看都可能利好本项目。

Hana 距 Orchard Boulevard MRT（TEL）也非常近，距离 Orchard MRT 站仅一站之遥。

与附近的 Colonnade 类似，这座公寓似乎仅提供出租。

5. One Robin

One Robin 仅有 14 个单位，2009 年落成。根据已公布的平面图，至少部分单位（顶层公寓）为复式。One Robin 紧邻 Bukit Timah Road，步行即可到达 Stevens MRT 站（DTL、TEL）。

该位置兼具自住与投资出租的可行性。希望便捷抵达 Orchard 或 CBD、又不想用车的租户，可在此享有良好的公共交通，而低户数也维持了专属感。我们能看到的唯一不足，是紧贴主干道，且旁边就有一处宗教场所。

若自住，家庭住户或将看重其临近多所知名学校。Singapore Chinese Girls’ 和 ACS 均在 1 公里内。

成交记录并不频密；但在 2023 年 7 月，曾有一套 3,499 sq. ft. 的单位以 $1,572 psf 成交（总价约 $5.5 million）。鉴于学校资源与靠近 Bukit Timah 的位置，价格很难比这更低。

6. Cliveden at Grange

这是本清单中体量最大的项目，共 110 个单位。Cliveden 于 2011 年落成，以其圆形建筑设计广为人知——在当下并不多见。这里的单位通常在 2,100 sq.ft. 以上，部分顶层公寓接近 4,400 sq. ft。2023 年 12 月的成交达到 $1,777 psf，或约 $5.05 million（2,842 sq. ft. 单位）。

不过需注意，圆形结构在室内规划方面可能更具挑战。虽然能提供良好的全景视野，但往往需要更多定制化的装修与家具；一些屋主或更偏好传统的方正/矩形格局。

Cliveden 步行可达 Orchard Boulevard，因此或许会吸引不打算自备车辆的外籍租户。否则，驱车约 5 分钟即可抵达 Orchard 购物带。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。