当下的新公寓往往给人一种“都差不多”的感觉。在有 ABSD 完工期限与利润空间收窄的背景下，开发商不太愿意冒险去尝试新奇大胆的设计。有时，不妨看看年代较久的公寓，虽然不那么统一，却更具个性；如果你偏好复古风格的室内，这类公寓也更舒适。以下是当今市场上较少见、主要出现在老公寓里的几种户型：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
1. Island View
Island View 是阶梯式露台布局的项目，这类公寓在 90 年代早期之后已相当少见，毕竟从空间效率角度并不“吃香”。这座 1984 年落成的永久地契项目仅有 72 个单位，但每个单位都相当巨大，并分为三层，总面积约 3,500 平方英尺，是当今转售市场上少有的大户型之一。
其一大亮点是三层空间的房间形状都方正规整，通用性极高（翻翻各类装修网站，你会发现 Island View 的案例相当常见，尽管这个公寓本身规模很小、也相对冷门）。
与多数露台式项目类似，客厅可直接通往相当可观的户外空间，足以承办聚会与活动。还有一个专门的餐厅区域，这是新公寓里不太常见的；不过当下屋主更可能把它用作家庭厅、娱乐室等（如今许多新加坡人更倾向在厨房或客厅用餐）。
这类项目外观上确实更显年代感，且开放式露台并非人人喜欢——有些屋主会觉得过于暴露在风吹日晒雨淋之下，也更难打理清洁（而且视空调配置而定，制冷也可能更具挑战）。但若以空间与独特性而论，几乎很难找到太多可比者。
2. Pine Grove
Pine Grove 是新加坡第二个被收购重建的 HUDC 住宅区，同时也是当时第二大的此类住宅区（占地逾 893,210 平方英尺，HUDC 社区的体量一向庞大）。因此，这里单位面积也普遍较大，从 1,300 到 1,900+ 平方英尺不等，整个项目共有 660 个单位。
Pine Grove 也有 maisonettes（复式/多层单位），并提供两种变化：一层式的复式单位在后方带有露台区；二层式的为步行上楼单位（注意通往二楼没有电梯）。
部分复式被分成四层：一层为客厅，下一层为厨房与餐厅；其余两层为卧室。另有一些复式为两层，下层为厨房与餐厅，上层为卧室与起居空间。从实用性上并非人人都会喜欢，但由此形成的空间层次与视觉效果更为独特，追求与众不同的买家或许会青睐这种布局。
如此重视餐厅空间的做法在新加坡几近绝迹；新公寓多把餐厅视作客厅的延伸（在 HDB 单位里，我们多半被默认把厨房当作餐厅）。对于热爱下厨的人而言，如此宽敞的厨房也是一大优点。
尽管室内空间宽裕，Pine Grove 的一个“奇特”之处在于车位与单位的距离。底层单位的门外就有停车位，而且并非专门划定的固定车格。如果刚好有人停在门外，开门迎面就是别人的车，多少有点尴尬。此外，车位并无遮蔽，若门口的空位被占，你就得停到更远处，多少有些不便。
3. Sutton Place
Sutton Place 是一座可追溯至 1989 年的永久地契公寓；如同那个年代的作品，这里有当今市场上少见的大户型。最引人注目的是顶层公寓单位，面积可达 3,300 平方英尺以上（也有部分约 2,650+ 平方英尺，但以今天的标准看也相当可观）。
顶层公寓的下层为客餐厅，同时设有一间卧室与浴室（也可作为访客的盥洗空间）。在所有卧室都位于楼上的布局中，上下楼对于行动不便者会是安全隐患，因此楼下设有卧室是很大的加分项。
上层为其余卧室，包括主卧。每一间卧室都足以容纳至少一张大床（queen size），而主卧轻松放下特大床（king size）也绰绰有余，甚至还能留出如步入式衣帽间等额外空间。
不过关于楼梯……我们并非风水专家，但常听说楼梯不宜在屋子中央，也不宜正对大门。这里的楼梯或许确有上述情形，因为它并未贴近一侧（更接近传统的居中位置），且从大门似乎能较为直观地看见；这一点就留待你自行评估了。
据悉部分底层单位还拥有额外的地下层空间，如果你物件较多，或有藏品展示需求，会相当实用。
需注意，截至 2023 年，该项目曾有集体出售（en-bloc）的尝试。
4. River Place
River Place 罕见地兼顾自住与出租需求。尽管屋龄不算小（1999 年建成，地契自 1995 年起算），这座约 509 个单位的中型项目，距离 Fort Canning 与 Clarke Quay 都非常近。
这里的户型种类繁多，从适合出租的一卧单位（678 平方英尺）到超过 3,600+ 平方英尺的大户型都有。更有意思的是双层单位。
这类单位的一层为客餐厅、厨房与一间卧室。正如我们在 Sutton Place 提到的，若家中有行动不便的成员，楼下至少保留一间卧室很重要。楼梯也整齐地收在一侧，而非位于中央，且不直接对着入户门（对相信风水的人而言更安心）。
亮点在顶层：设有屋顶露台与按摩浴缸。坦白说，这类配置如今少见，一个原因是维护问题；有屋主反映麻烦多于享受（例如树叶与杂物偶尔会掉入浴缸）。但也有人不喜欢与陌生人共用按摩浴缸，因此私人配置对他们颇具吸引力。
此外，部分单位还能欣赏 Singapore River 的景致，再加上地段便利，更是加分。
5. Pandan Valley
Pandan Valley 是新加坡最早期的公寓之一，可追溯至 1978 年。随着 Peace Mansion、Golden Mile 以及 70 年代的大多数同代项目相继消失，它或许很快会成为最老的公寓。
我们在这里有更详尽的项目解析；正如评测所言，这 623 个单位的户型组合极其丰富。因此，要精确归纳有多少种不同布局其实并不容易。
以下这个例子就设有独立餐厅，并在客厅与餐厅之间增加了书房；同时还有半覆盖的露台，相较当今常见的公寓，户外空间更为充裕。面积高达 3,089 平方英尺，但户型仍归类为四卧。
部分单位为复式，同样配有独立餐厅。在某些单位中，主卧——大到可容纳步入式衣帽间——位于下层；这对年长屋主是好事（让年轻人去上下楼）。这种通过楼层实现的“半分隔”也更适合三代同堂，让每个人都有自己的空间。
可惜部分单位的户型图已难寻。但 Pandan Valley 出自“空中洋房”（bungalows in the sky）的设计年代，每个单位都带点与众不同。
6. Bedok Court
作为一座 80 年代的公寓（1985 年落成），Bedok Court 的单位面积巨大，通常在 2,400+ 平方英尺以上。这或许也是整个项目仅容纳 280 个单位的原因。除了面积大，这里的单位还融入了大量户外空间，十分适合热爱园艺的人。
除去巨大的阳台——足以摆下一张餐桌来露天用餐——单位还通过多个开口通往大片露台、天井与花园。再加之室内面积充裕，在某种程度上几乎有“有地住宅”的体验。事实上，我们甚至认为它在营造这种“住有地”的感受上，比部分 cluster housing 做得更好。
也有住户似乎把部分大阳台封起，显著延展了客厅空间。不过我们不确定如今申请是否容易，或者现任管理层是否仍如以往那样宽松。无论如何，这样做或许有些可惜，因为该项目的最大强项，正是室内与户外空间的巧妙融合。
不过需要提醒的是，Bedok Court 已多次尝试集体出售（en-bloc），我们也不确定它还能存在多久；毕竟它位于一片成熟区域的“肥地”。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
0 Comments