新加坡52个拥有独特复式单位的公寓

无论是钟情于挑高空间，还是希望打造一套高楼景观的多代同堂住宅，复式单位都有着难以抗拒的吸引力。到了2024年，稀缺性尤为明显：受ABSD期限压力、对Strata Void Space计价，以及总价偏高等因素影响，开发商已很少再打造这类独特户型。即便经济上负担得起，可选择的房源也不多，且鲜有明确的搜寻线索。因此，我们整理了能找到此类单位的项目清单：

设有复式单位的公寓项目

1. Midtown Bay

Midtown Bay 是Beach Road一带较新的项目之一；更有意思的是它与姐妹项目（Midtown Modern，仍在建设中）的搭配。两者共同构成从Tan Quee Lan Street延伸的“住-工-娱”一体化环境，堪称武吉士/美芝路内自成一体的高端飞地。

Midtown Bay 也面临竞争，附近有 DUO Residences，旧 Shaw Tower 也在重建中。但从长期看，我们并不认为会出现供应过剩。这一片区的项目很大程度上受益于Ophir-Rochor corridor的规划与升级预期。

除靠近 Bugis MRT 外，Midtown Bay 步行亦可达 Esplanade MRT 站（CCL），这当然也意味着靠近 Esplanade 本体。除了作为表演艺术重镇，这里地下还有大型商场（Esplanade Xchange），并与 City Hall MRT（NSL, EWL）相连。

周边商场林立，几乎一切所需配套都在近旁；项目也有强劲的办公属性，适合“住办公合一”的人群。同样具备出租潜力，但也要留意来自如 DUO 等项目的竞争。

Midtown Bay 的复式提供2卧与3卧选择。虽然面积不如本清单中部分项目（约 990 至 1,324 平方英尺），但胜在为第7邮区内较新且交通便捷的项目之一。

近期复式成交记录

2. The Santorini

The Santorini 位于淡滨尼较具景观的一侧，周边有 The Tapestry 与 The Alps。虽距离 Tampines Central 较远，但该位置紧邻 Tampines Quarry——相比淡滨尼中心大量商场与办公楼，更适合偏爱绿意或滨水（Tampines Quarry）景观的家庭。

这里的巴士路线（如 23）可较快抵达水库一带——这是设有骑行步道、步行径与水上活动的家庭休闲区。虽无就近的 MRT 站，69 等巴士亦可直达 Tampines MRT（EWL, DTL），并衔接 Tampines 1、Century Square 等多家商场。

（严格来说，位于 DTL 的 Tampines West MRT 更近；但其热度并不算高。）

若看好淡滨尼又希望更多私密性，Santorini（以及 The Alps、The Tapestry）值得一看。此处复式面积可达 1,787 平方英尺（共 5 套），并有一套独特的 4 卧复式，面积 1,991 平方英尺，甚至比项目的顶层公寓还要大。

此外，Santorini 距离 United World College（UWC）很近，对外籍租户或具吸引力。

近期复式成交记录

3. L’viv

L’viv 是纽顿一带的精品永久地契公寓，仅 147 户。项目位置便利，步行即可到达 Newton MRT（DTL, NSL）。从这里驾车至乌节路可少于 10 分钟，但需注意纽顿一带车流较为拥堵。

从 Newton 仅一站即是诺维娜的 VeloCity 商场——这是区内主要零售枢纽，基本所需一应俱全。L’viv 亦可步行至 United Square Mall，当然，知名（或在你看来颇为“游客向”）的 Newton Hawker Centre 也在附近。

L’viv 既适合自住家庭，也具备强劲的出租吸引力。较为富裕的租户或许会看重其临近市中心、前往乌节路车程短等优势。这里的复式面积超过 2,000 平方英尺，既可满足外籍家庭，也适合本地家庭。

近期复式成交记录

4. The Reserve Residences

The Reserve Residences 仍在建设中，预计 2028 年完工。该 732 户项目步行可达 Beauty World MRT（DTL）及配套的 Beauty World Plaza 商场，这一因素已使其在开盘时极具吸引力（正如 Linq @ Beauty World 等项目所示，该位置鲜有出错）。

Reserve Residences 是武吉知马区位置较佳的公寓之一：Bukit Timah Avenue 绿意盎然，并与 Upper Bukit Timah Road 对面的高密度 HDB 组屋带保持一定距离。若愿意穿越至对面，Bukit Timah Market and Food Centre 及各类“邻里”配套均在咫尺。附近还有 Bukit Timah Plaza，不想走到 Beauty World 时，日常所需基本可满足。此外，作为带商场的一体化项目（配套为 Bukit V mall），对于业主而言可谓便利之至。

已知的复式包括一套 4+1 户型与一套 5 卧复式，后者面积高达 3,625 平方英尺（全盘仅此一套）。在当下开发商少见推出如此大、总价高的单位之际，这样的配置对武吉知马的标志性项目而言也颇为贴切。

近期复式成交记录

5. Sky Habitat

Sky Habitat 是碧山最知名的公寓之一，尽管（或有人会说正因为）它颇具波折的开局。项目于 2012 年推出，彼时楼市接近周期高点。得益于建筑师（知名的 Moshe Safdie）之名以及项目为碧山最高的私宅，当时定价颇高：部分单位总价高达 $2 million，在当时的碧山可谓前所未有。

然而在推出后不久，降温措施出台，价格随之大幅回调。众所周知，Sky Habitat 因而在 2014 年 4 月以更低价格重推，价格从 $1,435 至 $1,893 psf 的区间，降至 $1,276 至 $1,590 psf。

由于这次重推，许多人为首批买家抱不平，认为他们将面临不小损失。但价格最终还是回升了，详见这篇文章。如今，Sky Habitat 以其无边际泳池与空中连桥成为碧山地标；且作为第20邮区位置极佳的项目之一，步行可达 Bishan MRT（NSL, CCL），也就意味着可轻松抵达碧山主力商场 Junction 8。

Sky Habitat 拥有 4 套复式，面积达 3,132 至 3,638 平方英尺，均位于顶层。作为区内最高的私宅，视野极为开阔。该标志性项目的需求一直旺盛，看来最早的买家所受损失有限；即便后来入场者拿到了折扣。

近期复式成交记录

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。