房屋饰面比你以为更重要的5个方面

购房者往往相当务实。这有时会导致他们对房屋中更“froo-froo”的部分（如饰面用料）不以为然。对每一位在意瓷砖、台面、灯具等细节的买家，往往就有另一位更希望开发商只做基础配置的人。对后者而言，复合（层压）地板与更便宜的木作最合适，因为他们心里想的是：“反正我都会为了自己的装修把这些全部拆掉。”或者，他们是房东，很难量化租户会为大理石而非花岗岩多付多少钱。不过，饰面为何如此重要，常被忽略的原因还有不少：

1. 你可能比预期更早需要装修

室内设计界有句老话：贪便宜，常常买两次。以此为例：用于地面铺装的廉价层压材料，在像新加坡这样的热带气候中很快就会起拱变形。许多屋主也遇到过用于廉价橱柜或台面的层压板，胶水失效后表层开始脱落。廉价塑料水龙头起初看起来还不错，但外层涂层很快磨损，几个月内就显得破旧。廉价地砖一开始也许还好看，却会开始鼓起或开裂；有时在first five years内就会发生。

新盘的优势之一，本应是“拎包入住”。许多买家之所以选择购买新房，正是因为较老转售单位的装修成本更高。但如果你买到饰面用料廉价的新房，可能会遇到“价格更高、却在短期内还得投入昂贵装修”的两头受损局面——很可能在短短three年内，甚至更早，就得重新装修。

2. 租户并非毫不在意

一些房东认为，租金回报率与更高品质的饰面之间不存在可量化的关系。他们推测，租户不太可能仅仅因为灯具更漂亮、卫浴配件更讲究就愿意多付租金。

我们在一定程度上同意。我们无法证明仅凭一个金色水龙头，租金收入就会精确增加多少。然而，尽管对租金回报率的影响未必立竿见影，对“可租性”的影响却往往十分明显。

（“租金回报率”指物业成本与其产生的租金收入之比；“可租性”指找得到租户、并能说服其续租的难易程度。可租性很重要，因为空置期往往比回报率略低更糟。）

如果租户首先映入眼帘的是斑驳的墙漆、起皮的层压板、廉价且布满刮痕的地面等，往往当场就“没戏”。通常而言，让人为了更好看的单位稍微多付一点更容易；要说服一个人住进他们觉得难看不堪的单位则难得多。此外，饰面品质常常是“决胜因素”。当你的单位与另一套在价格与位置上旗鼓相当时，最终把租户吸引过来的，可能正是饰面的质感。

3. 伤害可能不只是心理层面

淋浴间玻璃破裂是在新加坡最为人知的例子，但我们遇到过许多由廉价饰面引发的其他隐患。还有一种情况涉及毛巾杆、扶手、窗框等金属表面因氧化或生锈而变质；一旦抓握到锈蚀处，锋利的边缘足以划伤手部。

我们也听说过刨花板或胶合板在边角处起刺开裂，某个不走运的人从橱柜/台面旁擦身而过就会被扎到。地砖同样存在风险，尤其是尺寸较小、易碎裂并可能割伤脚部的那种。

新加坡购房者往往对安全问题轻描淡写，因为我们理所当然地认为建筑环境应当安全且高质量。但有时，这种松懈的心态会把人送进医院打一针破伤风。

4. 还可能滋生害虫

密封不良的瓷砖、找坡不当的地面（导致积水无法顺利流入地漏），以及劣质龙头/管件，都会引发渗水。出现渗水的地方，往往也会出现蟑螂、蚊虫滋生及其他害虫问题。若你的单位是新房，更容易因此措手不及，因为人们通常以为只有年久失修的旧屋才会有这些问题。但在我们的热带气候下，竣工后短短几个月，就足以让害虫问题滋生。

安装不良的固定装置（包括吊顶灯具）留下的缝隙与裂缝，或门底缝过大，都会让鼠辈与其他害虫轻易入侵。同时，还要留意安装不严的踢脚线、瓷砖或橱柜，它们会成为害虫理想的藏身之所。

尽管我们并不想“为难”一楼单位，但这种风险确实在一楼更高。大面积物业同样如此，因为要检查每个角落更为困难。因此，这类单位在饰面用料上更值得你挑剔一些。

5. 隔音效果并不是在样板房里就能察觉到的

廉价的隔断、薄门、做工欠佳的假天花等，外观仍然可以显得体面、讲究。但代价体现在户内声学表现上，而这在样板房里无法评估。这也使得在新盘阶段相当难以察觉，除非你熟悉材料（不妨请一位室内设计师给点意见！）

然而，一旦你走进交付完成的单位，可能立刻就能听出缺少实芯门、具纹理的吸音饰面、隔音玻璃等带来的问题。比如，道路噪声会比预期更响，即便楼层不低；你甚至会发现，邻居练琴和上补习课的声音几乎是原音呈现。

虽然请个好承包商并非无法补救，但我们很难相信你愿意在刚搬入不久就为这些改动再掏腰包。

在你发问之前，答案是否定的：这些并不能向开发商申报为“defects”。做工可能完全合格，只是采用了廉价材料，最终导致糟糕的声学表现。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。