2025年值得关注的5个即将推出的新公寓（其中一个是1,193户的巨型项目）

尽管在11月上旬一口气推出了6个新公寓项目，但绝大多数优质单位已被抢购一空。如果你错过了理想的选筹号码（或是当前的选择都不合心意），2025年还会有更多项目登场。其中不乏位置相当亮眼者；若你即将开始找房，不妨优先关注以下这些：

1. Parktown Residence

Parktown Residence 将成为2025年上半年规模最大的项目，拥有 1,193 个单位（尤为吸睛，因为新加坡购房者偏爱巨型项目）。Parktown 也是一座综合体，是 Tampines 首个同类项目，配有零售商场 PARKTOWN Tampines、巴士转换站、社区俱乐部、小贩中心，并与即将开通的 Tampines North MRT 站（CRL）直接连通。需要注意的是，这个公寓不在 Tampines Central，而是在 Tampines North（靠近 Tampines Avenue 11，就在 Angsana Primary School 对面）。 

Tampines North 是相对较新的城镇，与 Tampines Central 相互独立但距离不远。多数新加坡人对这里的印象，是 Tampines 的 IKEA、Courts 与 Giant Hypermarket 聚集之处。Parktown 周边将是较新的 HDB 社区，已具备咖啡店、NTUC 等基本配套。但由于片区整体仍然新，要等到各类邻里配套全面成熟，可能还需要一段时间。 

请留意，URA 的规划显示，该区未来有望新增 17,000 套组屋与 4,000 套私人住宅，因此你今日所见只是起步阶段。这对转售前景有利，未来可能会出现相当数量的 HDB 升级买家。 

作为综合体，Parktown 本身也会为片区补充配套。商业部分的具体形态尚未披露，但这意味着便利性不成问题：IKEA、Courts 与 Giant 的商圈叠加周边 HDB 社区，能提供相当多的选择。

无论如何，Tampines North 距 Pasir Ris MRT 仅一站，可通达 White Sands Mall 与 Pasir Ris Mall；从 Pasir Ris 换乘站再一站即达 Tampines Central。也有巴士线路可从这里前往 Tampines Central，如果你不想折腾换乘的话。 

该地块于 2023年7月 以 S$1.206 billion 或 S$885 psf ppr 成交，99年地契的地盘总面积为 545,511 平方英尺。作为巨型项目，配套设施预计会比常规更为丰富。开发商阵容也相当强劲：由 UOL-SingLand 财团与 CapitaLand Development 以 50-50 的形式合资开发。

与许多巨型项目一样，成本与管理费有望更具优势；我们也听说价格可能落在 $1,9XX psf 左右（注意：目前仍属市场传闻）。这低于当下多数新盘通常超过 $2,300 psf 的水平。预计 TOP 为 2028。

对于升级买家而言，这无疑是明年东部最值得关注的项目之一。 

2. ELTA

这座中型公寓在 2025年上半年新盘中，或将以学区优势脱颖而出。Elta 位于 Clementi Avenue 1，紧邻 NUS High School of Maths and Science，且与 Nan Hua High School 一街之隔。 

Elta 为中型项目，共 500 个单位，附近有成熟的 HDB 社区。朝 block 420A 方向实际上有两家 Sheng Siong 超市，West Coast Plaza 也在不远处。West Coast 虽非大型商场，但提供零售与餐饮选择，并设有 Cold Storage 满足日常所需。由 HDB 运营的 Clementi Ave 2 Shopping Centre 亦在邻近范围内。 

不过，Elta 距离 MRT 站似乎不算近，前往 Clementi MRT 及相连的 Clementi Mall 大概率需要巴士接驳。尽管如此，凭借学区优势，加之 Clementi Mall 实际距离并不算远（即便需搭巴士），我们预计需求仍会不俗。 

需要留意，Clavon 和 Clement Canopy 是相邻的新公寓（其中 Clavon 的楼龄更接近）。由于地段优势相似且楼龄接近，无论在出租市场还是未来转售时，或将形成一定竞争。 

Elta 的预期价格区间约为 $2,5XX psf 或更高。 

3. Orie

Orie 的位置相当出色，可步行抵达 Braddell MRT（NSL）。这是一处 RCR 项目，向任一方向一站即达 Bishan 或 Toa Payoh，两者皆为主要枢纽。Bishan 的 Junction 8 Mall 与 Toa Payoh Hub 意味着你所需的大多数配套近在咫尺。 

此外，周边 HDB 社区成熟完善，分布着咖啡店、便利店、面包店等多样设施。Orie 也靠近 Toa Payoh West Market & Food Centre，附近既有规模可观的小贩中心，也有采买食材的便利选择。

The Orie 为大型项目，拥有 777 个单位，或将受益于累积的购买需求。自 2015 年的 GEM Residences 以来，此处再无新盘推出，而周边如 Trevista 与 Trellis Towers 等公寓楼龄更长（分别建于 2011 年与 2000 年）。 

受惠于便捷的 RCR 位置，预估定价偏高，约为 $2,7XX psf。尽管如此，我们仍预期会有可观关注——周边 HDB 社区老化，或将带来一批等待已久的升级买家。 

4. Lentor Central Residences

紧邻已推出的 Lentor Modern，这个中型（477 户）项目将受益于邻里效应。Lentor Modern 为综合体，因此 Lentor Central Residences 也可分享其零售与餐饮配套。同样地，步行即可抵达 Lentor MRT（TEL）。

Lentor Central 亦被 Lentor Hillock Park 簇拥，可享绿意景观与适合家庭的公园空间。这里也有直达 Yio Chu Kang MRT（NSL）的巴士，距离 Bishan 约两站。 

关于 Lentor 的主要顾虑，是在相对短时间内集中推出了众多项目；而项目间的竞争可能相当激烈。因此，尽管这是一个正在崛起的片区，但若以出租或短期投资为导向、期望较早退出，吸引力或许不及其他地区。 

就本项目而言，关键在于与同侪的对比表现，尤其是与 Lentor Modern（可谓该区的“明星”项目）之间的差异化。因此我们仍需等待更多信息，看看它将如何突显自身优势。 

据我们所闻，市场预期其定价约为 $2,1XX psf。 

5. Zion Road Parcels A and B

这两幅相邻地块拥有强势地段，但政府可能对较低的中标价不甚满意。

4月，Parcel A 由以 CDL 领衔的联合投标以 $1.1 billion 中标，折合约 $1,202 psf。以 Zion Road 的核心地段而言，这样的价格并不理想。主因在于地块需配建一种新类型的 long-stay 服务式公寓，开发商对此态度颇为谨慎。撇开保守竞标不谈，Parcel A 紧邻 Great World City Mall 与 Great World MRT 站（TEL），距 Orchard Road 仅一站，无论何种公寓落地，定位大概率将属豪华段位。此处购物与餐饮选择极为丰富，另一个主要卖点是靠近 Alexandra Park Connector，并可欣赏 Singapore River 景观。 

总之，别因底价偏低就对开盘价抱有太多降价期待；靠近 Orchard 的项目从来不便宜。我们仍预计会看到约 $2,7XX psf 的定价区间。 

据 CDL 表示，Parcel A 的项目大概率为综合用途，将包括 740 个住宅单位、290 间 long-stay 服务式公寓，以及一座零售裙楼。 

邻近的 Parcel B 则无 long-stay 服务式公寓的配建要求。该地块由 Allgreen 以逾 $730 million（约 $1,304 psf）中标，较高的地价也反映出开发商对涉足服务式公寓的抗拒。我们预计这里可提供约 610 个新单位，区位优势与 Parcel A 相近。更多细节仍待公布——但该项目很可能同样受益于邻地的零售裙楼。 

这里公寓项目的表现将受到密切关注，市场分析师也在观察 CCR 是否会出现回暖。正如我们在这篇文章中所指出，CCR 近来承压颇重，一方面是对外国人征收的 60 per cent ABSD，另一方面则是对 2025 年经济波动性上升的持续担忧。 

若 Zion Road 两地块项目获得强劲需求，或将释放转势信号；反之，若表现平淡，则意味着复苏仍道阻且长。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。