5个你可能没听过的独特精品新盘公寓（起价 $1.471 Million）

我们知道你们当中有些是精品公寓的铁杆拥趸，不希望泳池或其他设施周围人山人海。不幸的是，这些较小型项目在营销上往往不太激进；有些甚至在整个推盘期间都鲜少露面。对这类小型项目而言，更依赖口碑传播。至于原因，我们此前已在这里详述。

因此先给你们提个醒，这里汇总了 2024 年的精品新盘选择：

1. Koon Seng House

Koon Seng House 是一个永久地契、共 17 个单位的项目，靠近 Joo Chiat/Everitt Road 一带。这里属于有地住宅区，对于想要享受有地住宅的私密与氛围（同时免去维护外立面、自行配置设施等烦恼）的人来说非常合适。

尽管大多数有地住宅区公共交通不便，Koon Seng Road 却相对便利。开车很短距离即可抵达 Joo Chiat/East Coast Road 一带，这是东部的生活方式聚集地。I12 Katong 是该区最近的商场，而稍远一些的 Parkway Parade 则是服务于 Marine Parade 的大型商场。

在这里完全可以不依赖私家车，例如可搭乘 966 等巴士从 Koon Seng 直达 Parkway Parade。即将开通的 Marine Parade MRT (TEL) 就在该商场门前，届时可从那里衔接地铁（不过从项目本身步行前往肯定不算近）。与大多数有地住宅区相比，公共交通可达性已属中上。

户型配置中仅有 4 个两卧单位，面积为 786 sq. ft.，适合年轻夫妻或小家庭。其余单位介于 1,033 至 1,313 sq. ft.，这一区间往往在空间感与总价之间取得较好平衡。首层与顶层单位的层高分别可达 3.9m 与 3.6m。

不过要留意，District 15 内有很多精品公寓，未来转售时买家的替代选择不少（但作为较新的项目，你在新旧度上会占点优势）。

总平面图

户型分布

2. The Shorefront

The Shorefront 是一个 999-year 地契、共 23 个单位的项目，位于 Pasir Ris Park 脚下。这里属于低密度地带，喜爱绿意的人会很受用。项目靠近 Pasir Ris Park Area 1，从那里步行不远即达滨水烧烤区。加之一带车流量较低，也很适合骑行。

不同于许多低密度区域，周边即刻配套相当完善；这主要得益于毗邻 Downtown East，这里是大型家庭娱乐中心。除拥有新加坡最大的水上乐园外，Downtown East 还有众多商店与餐饮，步行可达。

若需要更大的商场，可乘坐单一路线巴士 (354)，从 Jalan Loyang Besar 前往 Pasir Ris MRT (EWL, CRL)。该站邻近 White Sands（当地主要的社区型商场）以及即将开业的 Pasir Ris Mall——如果不介意搭巴士接驳地铁，这里可称得上便利。

总体而言，在私密性与便利性之间取得了不错的平衡；但毕竟位于 Pasir Ris，往市区的通勤时间会较长。若在 CBD 上班，可能仍需开车。

值得注意的是，这里的两卧单位面积不小，部分可达 883 sq. ft.，对小家庭而言亦足够。相反地，除顶层单位外，三卧最大为 980 sq. ft.，两者在面积上相当接近。

总平面图

户型分布

3. Gems Ville

Gems Ville 是位于 Geylang Lorong 13 的永久地契、共 24 个单位的项目。与 Koon Seng House 类似，周边遍布精品公寓。该项目更适合重度城市派，其取舍是以可达性换取绿化与景观。如果你熟悉 Geylang 著名的 Mongkok Dim Sum，本项目步行片刻即到。

这一带餐饮与便利店林立，许多还 24 小时营业。这里也以平价电子产品闻名，有人称之为“新 Sim Lim”。再加上步行即可到达 Aljunied MRT (EWL)，本项目自然成为颇为显眼的出租资产。别忘了，Aljunied 距离 Paya Lebar 仅一站之隔，而后者是拥有商场与写字楼等的大型商业枢纽。

话虽如此，这一带的车流状况在司机圈里“臭名昭著”，驾车出入可能让人心烦。此外，尽管有三卧户型，本项目并不太适合作为家庭自住——除周边缺乏开阔空间外，家长或许也会担心距部分声名不佳的场所过近。

这里设有一卧（517 sq. ft.）与两卧（797 sq. ft.）单位，考虑到区位，预计租赁吸引力较强。三卧还提供双钥匙版本，面积达 1,126 sq. ft.，进一步强化其投资出租的定位。

总平面图

户型分布

4. 32 Gilstead

这是一个颇有意思的永久地契项目，仅 14 个单位，风格更像我们通常在 Nassim、Cairnhill 等超豪区域会见到的作品；不过它却坐落于 Novena/Newton 一带。

32 Gilstead 的单位非常大，甚至能让部分 80、90 年代公寓相形见绌。全盘仅有四卧户型，最小 3,821 sq. ft.、最大 4,219 sq. ft.。开发商在平面上不遗余力，配备了如尺度合宜的玄关与吧台区等配置。在更常规的公寓里，有人或许会认为这是“浪费面积”，但在 32 Gilstead 如此尺度下，这些设计就十分合理。

若你对其平面图好奇，以下为最小与最大的两款：

3,821 sq ft 平面图

4,219 sq ft 平面图

公共设施相对朴素，项目前方有一处颇为雅致的日式竹林景观，以及一座观感不错的无边泳池。总体而言，这更像是为那些宁可把面积留给室内居住，而非公共设施的人所打造的公寓。

项目步行可达 Newton MRT (NSL, DTL)，驱车至 United Square Mall 亦只需数分钟。如此巨大的单位，显然并非面向一般买家；但若预算允许，物有所值。要在如此中心的位置找到面积达到这个级别的新盘，实属罕见。

总平面图

户型分布

5. Jansen House

这是对 Jansen Mansions 的重建。该项目曾是 ‘22 年表现较佳的集体出售之一（尽管当时面临全球经济衰退风险，最终仍以略高于底价的价格成交）。

重建后将成为一个 999-year 地契、共 21 个单位的项目。与前身相似，买家多半会看重其靠近 Serangoon。若不驾车，可搭乘多条巴士线路——如 43——从这里前往 Serangoon MRT (CCL, NEL)，NEX Megamall 亦位于该处。（严格来说最近的地铁站是 Kovan，但乘巴士前往 Serangoon MRT 更为便捷）。

Jansen Road 同样属于有地住宅区，因此既能贴近 Serangoon 的核心，又可避开喧嚣与车流。整体而言，适合追求在私密性与成熟社区配套之间取得平衡的自住买家。

两卧单位仅有 3 套（721 sq. ft.），多数为更大的三卧与四卧，面积介于 1,033 至 1,259 sq. ft.，适合作为家庭自住房。考虑到面积与区位，这显然更偏向自住型公寓。需注意的是，虽有 21 个单位，但规划车位仅 19 个。

总平面图

户型分布

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。