5个靠近MRT站的低调永久地契无电梯公寓（从$1,180,000起）

如果你喜欢较为亲民的私宅、又不想承担高昂的管理费，那么无电梯公寓或许是一个方向。问题在于，无电梯公寓并不总是位于最便捷的地段：它们有时挨着难以通达的有地住宅区，或距离最近的巴士站/MRT站较远。对于偏好这类产品的读者，我们挑选了几处年代较久、却出乎意料地贴近地铁站的无电梯公寓：

1. Hoot Kiam Mansion

Hoot Kiam Mansion的楼龄确实不小，但若你不太挑剔、且必须要住在Orchard一带，它仍可作为安家之选。外立面颇显年代感：我们推测其落成时间大约在1960年代（开发商与竣工年份已无可考）。 

在颜值上有所欠缺，但地段弥补了这一点。项目坐落于Hoot Kiam Road，步行几分钟即可到达Great World MRT站 (TEL)。从这里出发，再坐1站便到Orchard。Great World City Mall几乎可满足日常所需；作为替代，你也可步行至Valley Point（位于River Valley的商场）。因此购物并不一定要挤进Orchard，不过我们也想象，这恰恰可能是住在此处的一大乐趣。 

整座无电梯公寓仅有15个单位；一层常见的商铺配置在这里也有，且选择还算得体，包括肉铺、SPA等。没有KTV或低俗的按摩店，但由于紧邻车流繁忙的Hoot Kiam Road，路噪在所难免。

可惜的是，成交稀少，使得难以在未实地查看前准确判断价格。不过有记录显示，这里的单位为三房型，月租约为$1,900至$2,600。这将使其成为Orchard/Great World一带较为亲民的租房选择之一。 

Hoot Kiam Mansion为永久地契，不过在第10邮区这并不稀奇，周边几乎清一色为永久地契私宅。若你追求的是不事张扬的居住空间，且首要考虑是在主要购物带以内，这里可纳入考虑。

最新成交

2. Chun Tin Court

Chun Tin Court位于Beauty World Plaza与Bukit Timah Shopping Centre马路对面不远处，这也意味着你可步行至Beauty World站 (DTL)。过马路沿着Cheong Chin Nam Road一路走，有一整排人气餐饮，部分营业至深夜。不过这也意味着周末车流与噪音会较为明显。

虽无公开户型图，Chun Tin Court建于1984年。市场上亦有挂牌，标称三房面积达2,162 sq. ft。以今日标准，三房往往只有其一半左右，可见Chun Tin延续了80年代常见的大尺度单位。

在Chun Tin Court背面一侧，环境相当清静，周边多为有地住宅，且与Upper Bukit Timah Road保持足够距离，不太会被喇叭声或货车轰鸣声惊醒。加之全盘仅11个单位，私密性很高。 

这里近期无成交；上一次交易已是2018年（当时达到$1,239 psf）。鉴于其位处第21邮区的永久地契，我们不认为今日仍会低至该水平。

最新成交

3. Kai Fook Mansion

若你想在Tiong Bahru寻找一处等同永久地契的私宅（999-years），Kai Fook Mansion是不带电梯的一个选项。项目步行不远即达Tiong Bahru MRT (EWL)，因此至CBD的Tanjong Pagar仅需2站。不过其竣工年份与开发商并无官方记录。

除去Tiong Bahru遍布的文青小店与手作风格咖啡馆，Kai Fook Mansion楼下与门前亦有一排社区商铺，其中就包括一家NTUC FairPrice以及多家餐饮，生活非常便利。靠近地铁站还有Tiong Bahru Plaza——谈不上大型，但足以快速用餐，并提供如健身房等服务。不管怎样，Tiong Bahru一向主打精品零售体验，而非巨型商场。 

这是本次清单中体量较大的无电梯公寓之一，共32个单位。虽无户型图，但挂牌显示单位面积多在900+ sq. ft范围。我们也留意到部分叫价约$1.6 million或以下，因此或许有机会在Tiong Bahru核心地段安家，而不至于大伤荷包。

4. Binjai Park

以许多999年地契的无电梯公寓标准来看，Binjai Park并不算老，仅于2004年落成。随着King Albert Park MRT站 (DTL, CRL) 开通，这个仅20个单位的项目算是“捡到”利好。车站步行可达，且距离Beauty World站仅1站之遥。由此，住户可轻松抵达Beauty World；待 The Reserve Residences 与Linq @ Beauty World建成后，这里将成为重要的零售枢纽。

Binjai Park被有地住宅区所环绕，再加上低密度户数，十分适合偏爱静谧的住户。驾车至Bukit Timah Plaza亦不远，且可便捷抵达Linear Park。与大多数Bukit Timah住区一样，绿意与户外空间是其吸引力的一部分。 

Binjai Park亦有近期成交记录：最新一宗在2023年1月，1,001 sq. ft单位以$1.588 million成交。尽管这不在Beauty World的正核心，就处于显著的市区边缘地段而言，这样的价格称得上不错。 

最新成交

5. Novena Court

Novena Court建于1970年，为拥有107个单位的永久地契公寓。尽管楼龄不小、外立面也亟需“翻新”，但该项目无论自住和作为租赁资产，皆可行得通。 

Tan Tock Seng Hospital距离相对不远；鉴于Novena的租金水平较高，较老的永久地契公寓对于医院的护士、行政人员等而言，是更可负担的选择（医院通常拥有规模可观的外籍员工队伍）。对于自住者而言，步行可达Novena MRT站 (NSL) 的便利性极高。除前往Orchard的便捷通达外，附近的VeloCity商场也足以满足日常所需；或者，United Square Mall同样在不远处。 

该地段高度城市化，绿地较少——但对偏向便利性而非绿意的家庭来说，这未必是缺点。对某些人而言，贴近医院或许是主要顾虑，若有所忌讳的话（就噪音与车流而言，无论附近是否有医院，Novena基本都会呈现出这类状况！）

本项目的成交量也高于本清单中的其他项目。Novena Court共有59宗获利交易，对比11宗亏损交易。此处861 sq. ft的单位成交价约$1.39 million，作为位于Novena一带的永久地契物业，性价比不俗。不过较小的单位更适合夫妻或小家庭。

最新成交

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。