这套 Clementi 5 房型组屋刚以创纪录的 $1.488M 成交 — 卖方实际到手多少？

到现在，听到 Clementi（新加坡的非官方教育重镇）再出一套百万组屋已不再稀奇。这回是 445A Clementi Ave 3 的一套 5 房型单位，2025年11月以 $1,488,888.88 易手。最后的 88 分，大概也是为讨个好彩头。

这套 5 房型单位为 113 平方米，楼层大约在第37至第39层之间。它位于 Clementi Crest，该区首批项目已开始达到 MOP。这里的租约自约 2021 年起算，因此该单位约 4 年楼龄。由于是现成新房，几乎没有租约年限折损，这也提升了其价格溢价。

此前的纪录来自邻近 445B 的一套高楼层单位，于今年早些时候以 $1,458,888 成交。此次成交在该标杆之上又高出约 $30,000。

不过，它离“全岛最贵的 5 房型单位”还差一大截。 

这笔成交在排行榜上位列第53位，距离当前全岛纪录保持者还有很大差距——一套位于 Queenstown 的阁楼式 5 房型单位，成交价达 $1,658,888。尽管如此，我们在 PropertyGuru 上仍能看到 Clementi Crest 的叫价已超过 $1.5 million；因此我们预期这个 HDB 项目未来还会不断刷新纪录。

卖方大概率赚了多少

这里的 5 房型单位最初推出价从约 $576,000 起。按此估算，毛出售收益大约在 $900,000 左右。

不过，由于这是一层数较高的单位，卖方当年的购入价很可能高出不少；因此净收益会因此受到影响。

平面格局一览

位于 Clementi Crest 的 5 房型格局为较新的设计，其特点包括：
– 入户玄关开门对墙（私密性更佳）
– 餐区与客厅动区分隔明确
– 可安排客厅+书房的复合式布局
– 客厅主墙面宽阔，电视安置与家具动线更易规划

Clementi Crest 很快成为西部最受青睐的 HDB 组团之一；这不仅源于其临近多所学校与 NUS（这一直是 Clementi 的传统优势），也因为与周边房龄较旧的存量相比，它更为新颖。随着更多已达 MOP 的单位即将入市成交，我们或许只是见证了一个开端。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。