这套碧山5房式HDB刚以$1.632M创下新高——卖方可能赚了多少

又一个月，碧山又破纪录。

位于 Block 275A Bishan Street 24 的一套5房式DBSS单位刚以$1.632 million成交，为该户型设下新标杆，而再次登上头条的，依旧是这座城镇似乎长期引领价格的Natura Loft。

这一新高仅比2024年7月的前纪录高出不多（$64,000）。当时创纪录的同样是5房式单位，位于Bishan Loft，成交价为$1.568 million。两者合起来，勾勒出中部HDB城镇价格的走向。

随着这笔成交，碧山5房式单位突破百万门槛的交易已累计至158宗。百万组屋在此区愈发常见，根据Property Guru，同一项目内已有多套5房式单位开价超过$1.3 million。

放眼碧山之外，这次的纪录也成为迄今全岛第二高价的5房式单位交易；最高价的是一套女皇镇单位，成交价为$1,658,888。

利润拆解

鉴于Natura Loft于十多年前推出，精确计算本次卖方的收益并不容易。不过，现有数据显示，5房式单位在2011年首次发售时的定价介于$590,000与$739,000之间。

以此推算，业主的绝对收益大约介于$893,000至$1,042,000之间。即便以较高的入场价（$739,000）计算，回报依然可观。

该项目的租约起始年为2011年，当前租期尚余约84年10个月。 

HDB价格是否逼近天花板？

相比前纪录多出$64,000，显示市场仍在攀升；但须注意，Natura Loft并非标准单位。它是由私人发展商设计与建造的DBSS项目（虽不含泳池、会所等公用设施，且本质上仍为受资格限制的HDB物业）。该项目亦拥有无遮挡景观，而本次单位位于30层以上，这很可能也是其高价的原因之一。

对买家而言，限制因素往往是可负担性。总价$1.6 million+在MSR（按揭供款比率）计算下，通常意味着需要更高额的首付款；在这一价位上，不少买家也会开始权衡DBSS项目与一些较旧转售公寓之间的利弊。 

地段具吸引力

Natura Loft受惠于其位处碧山中部的地段，介于Bishan MRT（NSL, CCL）与Marymount MRT（CCL）之间，交通连接与周边配套完善。碧山始终是新加坡最具持续吸引力的HDB城镇之一，名校林立，镇中心功能齐全。

这套5房式单位的格局

这套5房式单位的主卧带有略不常见的弧形，但似乎只影响到阳台区域。与同时期不少DBSS项目一样，Natura Loft也设置了飘窗与花槽，这些被视为效率较低的设计。尽管这些“个性”并未实质压抑需求，但多数买家仍将其视为缺点（等于为不可居住的面积买单）。

与当下更高效的“哑铃式”格局相比，这里属更传统的布局：起居与用餐等社交空间集中在一侧，卧室位于另一侧。这的确会在走道上造成略低的使用效率，但也使卧室的私密性更强。 

另请留意，户内设有书房，这在标准HDB单位中并不常见。

市场背景

尽管镇内其他板块的价格结构更为常见，碧山的“百万组屋”板块仍在持续扩张。整体来看，碧山：

– 2025年至今，5房式单位的成交价介于$810,000与$1.632 million，平均为$1,057,510。
– DBSS单位几乎可自成一类：不仅由私人发展商兴建，起始定价也高于一般单位

与其他表现突出的BTO与DBSS单位一样，最早期且长期持有的业主获得了最大的涨幅。Natura Loft自起步便受惠于优越地段，而碧山周边的基础设施与镇中心发展也持续增强其吸引力。

欲了解周边与整体开发品质的更多细节，请在此阅读我们的Natura Loft评测。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。