金文泰5个值得关注的公寓：为何这个“边缘”地带如今成了房产热点

从纸面上看，Clementi 或许被视为一个边缘地带，但它依然是炙手可热的房产热点。从可便捷通达的重要教育学府（NUS、NUS High School of Maths and Science、Nan Hua、Singapore Polytechnic），到良好的绿化与生活配套融合，Clementi 可能是西部最受欢迎的社区之一。尽管在很长一段时间里，Clementi 被认为是“HDB 区域”，但随着优质公寓项目数量的增加，这一点已经发生了改变： 

金文泰一带最值得关注的公寓

1. Parc Clematis

Parc Clematis 可能是当下 Clementi 最知名的项目之一，同时也是新加坡体量最大的项目之一。这个拥有 1,468 套单位的超级综合体占地近 634,000 平方英尺，其中有 400,000 平方英尺专用于公用设施，这是它最引以为傲的卖点之一。 

你几乎可以把它看作是由三个项目拼接而成，因为它确实被划分为三个分区（配套也相应匹配，例如公寓内设有三条不同的泳道池）。因此在横向比较中，Parc Clematis 往往能在“配套最齐全/规模最大”这类评比中胜出，同时也拥有最大面积的景观园林，适合家庭休闲玩乐。 

在 MRT 可达性上，住户可使用马路对面的 NEWest 巴士站，乘搭如 201 等巴士前往 Clementi MRT（EW），车站旁就是 Clementi Mall。这是西部最大的邻里商场之一，基本生活所需大多可在此满足。 

需要注意的是，NEWest 本身是一个综合用途项目，带有一些餐饮店铺，但我们并不将其视为显著配套（见下文）。 

大型项目常见的顾虑是内部竞争（同一项目内同时有太多出租或出售房源），但这里看来并非问题。Parc Clematis 于 2023 年落成，尽管很新，却已录得约 200 笔盈利交易对 1 笔亏损交易的良好成绩。

对于换房上升级别的买家而言，Parc Clematis 的价格或许偏高，这并不意外，毕竟它很新（平均价约 $2,086 psf）。即便如此，这个项目很可能会在可见的将来，成为衡量其他 Clementi 公寓的标杆。 

最近 5 笔成交

2. NEWest

NEWest 与 Parc Clematis 是天然的比较对象，两者相对而立（中间隔着 AYE）。因此，区位优势大体相似（见第 1 点）。但撇开位置不谈，两者差异相当明显。 

其一，NEWest 的地契年限为 956 年，效力几乎等同于永久地契。另一个关键差异在于体量：Parc Clematis 拥有 1,400+ 套单位，而 NEWest 仅有 136 套。这也意味着它的占地面积远小于邻居（约 150,700+ 平方英尺），配套相对更为克制。

较少的单位数量，也解释了这里能出现非常大的户型；虽然也有 570 平方英尺的一卧单位，NEWest 还提供超过 2,500 平方英尺的联排别墅户型。以平均 $1,029 psf 来看，这对重视空间感的买家颇具吸引力。

对比来看，Parc Clematis 1,044 平方英尺的单位成交约 $2.38 million，而 NEWest 有 2,400 平方英尺的单位成交约 $2.48 million。话虽如此，“更大空间”也相对而言，因为面积分布在 4 层（楼梯会占据更多面积），不过它配有电梯。且所有联排别墅彼此集中，有些人可能会觉得布局显得较为紧凑。 

不过，NEWest 最弱的一点在于其未能好好发挥的商业配套。如果你是 Stacked 的老读者，你会知道我们一向强调受控的租户组合；而 NEWest 在这方面令人失望。其零售空间欠缺统筹协调，我们上次查看时，主要是一些小型餐饮的混搭。这很可惜，因为若能在 Clementi Mall 之外提供更完善的商业配套，对住户将是很好的补充。

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3. The Trilinq

这同样是 Parc Clematis 的年长“邻居”之一，主要以其独特的户型布局见长。 

The Trilinq 是一个中型（755 套）有地契年限的公寓，2017 年落成。该项目迎合喜欢阁楼风格、双层挑高空间的买家。三卧与四卧单位的客厅挑高达 5.8 米；即便是常规单位，层高也比一般更高（2.9 米）。

遗憾的是，Trilinq 推售时的高层高被计入整体价格中的 Strata 空洞面积（所幸的是，如今新盘已不再如此计算）。这最初导致销售放缓，因为不太在意美学的买家不愿为楼地面与天花板之间的“空”空间付费。当销售迟滞时，开发商在 ABSD 截止期限临近时下调了价格；这令部分后来入场的买家取得了更佳的交易记录，因其买入价落在 $1,200-$1,300 psf 区间。 

鉴于本项目与 Parc Clematis 距离很近，区位优势大致相仿。买家的决策关键在于是否喜欢——或许不喜欢——高挑空间的单位。有人觉得这是一种浪费，但也有人认为它能容纳更广泛的设计主题，更契合如 Art Deco 公寓等风格。 

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4. Clement Canopy 

该 505 套单位的项目主要因邻近 NUS 与 NUS School of Mathematics and Science 而备受青睐，亦是 2017 年首批推出的项目之一。当时市场较为低迷，开发商在开盘时为两卧提供 $6,000 折扣、三卧 $8,000 折扣、四卧 $12,000 折扣。定价为 $1,330 psf 至 $1,360 psf，就当下而言显得极具性价比。 

Yale-NUS 校区是本项目距离该大学最近的部分之一。 

Clement Canopy 为贴近 NUS/NUS School of Mathematics and Science 所作的权衡，是距离 Clementi MRT 站相对更远。对于不在意学校/大学通达性的买家而言，本项目在位置上不及 Parc Clematis、NEWest 或 Trilinq。不过这并不代表 Clement Canopy 不便捷——若前往 410 座巴士站，乘搭如 14 等服务，前往 Clementi MRT（以及 Clementi Mall）仍相当快捷。 

Clement Canopy 也可能是除 Parc Clematis/Clavon 外，观感最为出色的公寓。虽然体量较小，但开发商在三层空间中精心布置了丰富的配套；其中的核心景观（瀑布/泳池）令这里在水泥丛林中宛如一片绿洲。 

Clement Canopy 亦受益于周边成熟的 HDB 组屋区，这里生活机能完善，咖啡店、便利店等一应俱全。这会吸引那些虽想享受公寓配套、但仍怀念“家门口”邻里便民设施的 HDB 升级者。 

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5. Clavon

Clavon 是 2020 年最热销的项目之一，在撰写时已落成。其迅速售罄更多源于极具竞争力的定价——以 $1,640 psf 的开盘价，普遍认为开发商是“低开”了价格。转售表现也确实强劲，目前已有 58 笔盈利转售交易。

Clavon 与 Clement Canopy 相邻，因而在区位（临近学校）方面优势相近。两者也同为有地契年限、体量相近的项目，Clavon 共 640 套；这些高度可比之处，或在一定程度上解释了其富有竞争力的定价。两者同为 UOL 打造，因此整体产品取向相当一致。 

差异更多体现在户型上，连配套都相当可比。这里的两卧户型属于我们所见更高效的一类，采用“哑铃式”布局，将浪费空间降到最低（例如，当客餐厅作为连接各卧室与厨房的中枢时，无需再设置走廊）。 

Clavon 也便于驶入 PIE 与 AYE，不过后者同时亦是潜在问题。部分买家可能会在意 Clavon 与 AYE 的距离较近；尽管我们暂未听到相关投诉，但喜静者应更谨慎地挑选所处楼栋/朝向（或考虑选择更高楼层）。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。