新加坡东部5处原学校用地已改划为住宅：目前所知信息

对于东部居民而言是个好消息：URA 的总规现已显示有5处原学校用地被划为住宅用途。这些原校址包括 Bedok Town Secondary、Temasek Primary and Secondary、Qiaonan Primary，以及 Siglap Secondary。先把那些难免的怀旧情绪放在一边（如果您曾是这里的教职员或学生），现在更关键的问题是：这些学校当年的区位是否便利，而这些地块是否值得期待？我们来细看：

1. 原 Temasek Primary & Secondary Schools（注：两个校址合并为一幅地块）

这幅地块最先吸引了我们的注意。其位于 New Upper Changi Road 与 Bedok South Road 的交汇处，靠近 Bedok North Avenue 1。用地面积约 31,500 平方米，容积率为 2.8，可容纳约 1,000 至 1,100 个公寓单位，或 700 至 820 个组屋单位。

该地块步行可达 Bedok MRT 站（EWL）。近年来围绕 MRT 站的开发，例如 Bedok Mall 以及升级后的 Bedok Interchange Hawker Centre，使这里具备了重要的生活配套。即将推出的综合用途公寓项目 SkyEden @ Bedok 也将引入更多商业元素。另一个补充是，Bedok Sports Complex 与 ActiveSG Stadium 也在附近。

周边有一些工业元素，主要为 Panasonic 与 Fujitec 的设施。这既是优势也是劣势：尽管这里属于不太嘈杂或污染的轻工业区，仍有一部分人并不喜欢住在工业区附近。但另一方面，对于在此工作的人，或是想要就近觅租客的人来说，这无疑是巨大利好。

我们认为，比起工业元素，更大的问题在于较高的道路车流量，以及靠近高架 MRT 轨道。由此带来的拥堵与噪音，使得未来住宅的朝向与楼层高度将至关重要。整个片区的密度感也较强——这是许多东区居民并不喜欢的特征（听听大家对 Tampines Central 人多嘈杂的抱怨就知道，尽管那里的便利度很高）。

从需求端推测，Siglap 的大型有地住宅飞地或能提供一批“right-sizers”买家；也许是那些愿意以更便利的 Bedok 枢纽换取有地住宅空间的人群。

2. 原 Bedok Town Secondary School

该地块位于 Bedok North Street 3，一侧毗邻 Bedok North Road，另一侧靠近 PIE。用地面积约 22,000 平方米，容积率为 2.5。此处规划为住宅与医疗保健用途（顺带一提，并不一定意味着兴建医院，也可能是综合诊疗所、透析中心或类似设施）。预计可提供约 450 至 520 个组屋单位，或 630 至 700 个公寓单位。

这一带并没有特别突出的亮点。附近没有 MRT 站，且部分买家可能不喜欢贴近 PIE。比较有利的是这一小片区的成熟度：周边某些组屋可追溯至 1980s，配套相当完善。举例来说，附近就聚集了 Hao Mart、Sheng Siong 与一家 NTUC 门店；而美食爱好者的重点将是距离 Bedok 538 Market & Food Centre 很近。

考虑到医疗保健元素与可步行抵达的生鲜、餐饮及社区配套，这里或许适合较年长的家庭。不过，若是更大型的零售或娱乐需求，仍需要外出前往其他地点；此外，我们也需观察高速公路是否会影响景观。

3. 原 Qiaonan Primary School 

该地块位于 Tampines Street 11，紧邻新加坡体量较大的公寓之一：Treasure at Tampines。这是名单中较小的用地之一，面积约 14,000 平方米，容积率为 2.0；并预留有医疗保健相关空间。预计仅可供应约 125 至 250 个组屋单位。

此处与 Simei 相邻，因此并非大家熟悉的、聚集 Tampines MRT 站与多家商场的核心枢纽。事实上，Simei MRT（EWL）距离更近；不过，从步行角度看似乎仍略显吃力。

尽管不及 Tampines 更中心的地段，这幅地块并不算不便。区内非常成熟，邻近有 NTUC FairPrice 与知名的 Tampines Round Market。该区亦有多条巴士线路通往 Simei 与 Tampines 两座 MRT 站，居民大概率不会觉得出行不便。

Changi General Hospital 也在附近，但处于“黄金距离”——对大多数人来说，既足够远以避免噪音与相关忌讳，又足够近以享受医疗上的便利。未来或许也能成为海外医护人员的租赁选项。因此，即便不在 Tampines Central，我们也预期这里的组屋将显著超额认购，尤其考虑到供应量较小。

4. 原 Siglap Secondary School

尽管名为 Siglap，这其实位于 Pasir Ris，即 Pasir Ris Drive 10 与 Pasir Ris Drive 3 的交汇处。地块面积约 30,500 平方米，容积率为 3.2，密度较高。较高的容积率意味着其可能在五个地块中提供最多新住宅，约 700 至 900 个组屋单位，或 1,000 至 1,200 个公寓单位。

待 Elias MRT 站（CRL）开通后，此处将拥有便利的地铁可达性。但这仍需较长时间，因为该站计划于 2032 年启用。目前附近暂无 MRT 站，居民需依赖巴士接驳。

虽然周边配套并不算特别亮眼，但已足以满足日常所需。Pasir Ris West Plaza 与 Elias Mall 均在附近；二者规模不算大，但能提供超市与餐饮等基本配套。部分家庭亦会看重 Meridian JC 的邻近，以及多所小学（Park View、Meridian 与 Elias Park Primary）处于优先报名范围内。

鉴于较高的容积率，这里未来更可能发展为 HDB 项目而非公寓。严格来说，这并不是特别成熟的区域；但对偏好新社区、希望“先行入场”的买家而言，未尝不是一种吸引力。

新加坡多数房产观点，不是为某个项目或片区“打气”，就是将其“唱衰”。但您会发现，我们分享的是这些地块的积极潜力与可能的顾虑并陈。虽然一篇文章难以穷尽所有细节，我们的团队擅长给出更完整、平衡的全貌，以便您看得更清楚。如果您认真在寻找住房或评估合适片区，欢迎联系Stacked，聊聊当下与未来的变动将如何影响您。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。