2024年$1.1 Million以下最便宜的5个三卧室家庭公寓

典型的4-room HDB组屋面积约为960至1,000 sq. ft. 因此，在大多数新加坡人的认知里，这样的面积至少被视为“家庭尺度”或“三卧室”。若要在当下购买这一面积段的新盘，总价很可能要到$2 million——即便是在OCR，新盘价格也已来到约$2,100 psf（截至2024年）。

对于预算更紧但仍希望购买私人公寓的买家，转售市场仍有一些机会。虽然选择有限，但你依然能在OCR找到每平方英尺约$1,000或更低的单位——使总价更接近$1 million。然而，这些更实惠的选择往往伴随取舍：单位通常低于900 sq. ft.，意味着卧室更小，可能没有工作阳台或杂物间，起居空间也更紧凑。

1. The Criterion (EC)

The Criterion之所以上榜，但面积偏小：872 sq. ft.，比典型的4-room稍小一些；不过仍足以被视为三卧室（这里甚至还有更小的786 sq. ft.选项）。The Criterion是位于Yishun Avenue 1的一项相对较新的EC项目（建于2018年，已过最低居住期MOP）。 

尽管面积紧凑，但卧室尺寸尚可，可容纳一张大号床。另一个优点是浴室和厨房均设有通风窗。

这是一项中型（505户）项目，也是唯一对高尔夫爱好者“致意”的EC，可能是因毗邻Orchid Country Club；当年销售时，其设施之一便是高尔夫模拟器。项目也配有水疗泳池，整体定位较偏向运动型住户。

The Criterion拥有不错的绿景视野，许多单位面向Lower Seletar Reservoir（虽不如附近一些项目，如Skies Miltonia，距离水岸那么近）。 

在交通方面，The Criterion距离任何MRT车站都较远；这在多数EC中都较常见。不过，邻近的Shaughnessy公寓旁有巴士站，诸如117M等线路可前往Khatib或Yishun MRT（NSL）。尽管Khatib更近，但大多数人会直接乘巴士到Yishun，因为Northpoint City就位于此处，这是服务Yishun区域的主要商场。

就近便利方面，Wisteria也在附近：这是一个综合用途公寓，首两层为Wisteria Mall。这里有NTUC，日常所需基本都可满足。

除了靠近大量绿地外，The Criterion在校网方面也颇有优势：一公里范围内有Naval Base Primary、Northland Primary、Huamin Primary，以及Northbrooks Secondary、Orchid Park Secondary和Chung Cheng High等学校。 

最近一套872 sq. ft.单位的成交价仅$1.04 million；对于刚过MOP的EC而言，颇具竞争力。

2. Canberra Residences

Canberra Residences于2011年推出，笔者仍记得当时市场反应之令人惊讶。彼时，Canberra被视为非常偏远的区域，许多人对MCC Land在预览时推出约200套中售出160套颇感意外。也有网友对此持怀疑态度，甚至声称这些“并不真实”，并预测不少买家在交支票后会反悔退出。 

尽管如此，随着周边陆续改善，Canberra Residences的表现不错。除了Bukit Canberra的发展，Canberra MRT（NSL）也在2019年通车。Canberra Residences步行可达该地铁站，同时靠近两项配套：Sembawang Shopping Centre与Sun Plaza。虽非大型商场，但两者加总已能满足大部分日常采买与服务需求。

尽管Canberra整体仍属较“年轻”的区域，但靠近MRT的这一带已相当成熟；多数住户即便身处非成熟镇，也不会感到明显不便。 

近期，这里一套936 sq. ft.单位仅以$1.05 million成交。对于打算长期持有的买家而言，这里仍有增长空间；但若追求更快收益，Canberra这一带的吸引力会相对较弱。该户型勉强可算作三卧，因为设有study，可兼作一间小卧室。还配有家庭防护室/储物间，甚至还有工作阳台——这在紧凑型三卧中并不常见。

3. Simei Green（已私有化 EC）

我们在此处发现了两笔价格相当亲民的成交，也是本榜单中唯一一座约$1 million即可购得“家庭尺度”单位的公寓。 

Simei Green是一座拥有602户、建于1999年的EC，属于早期一代的EC项目。如今已完全私有化；虽说2024年未必会出现集体出售（en-bloc）尝试，但待市场回暖，Simei Green具备一定可能性。

在EC当中，Simei Green颇为少见的一点是可步行通达两条不同的地铁线：最近的是Upper Changi MRT（DTL），而Simei MRT（EWL）亦可步行到达。该区的主要商场Eastpoint Mall紧邻Simei MRT，日常所需基本不成问题。不过，除Eastpoint Mall外，项目周边并无太多配套；若寻求更多娱乐选择，可能仍需外出。

整体而言，这是一处十分安静的区域，更适合看重室内空间与较低持有成本、而非高度中心化位置的买家。 

4. Changi Rise

Changi Rise是一项20年楼龄的租赁地契项目（2004年落成），共598户。其所处位置为一条极具私密性的袋状路尽头，紧邻Pelatok Park。这一点可谓双刃剑：深入其中意味着车流与噪音更少，且项目与附近HDB组屋群的高密度保持了良好距离。 

但不利之处在于，这是我们更推荐给自驾或经常打车出行人士的公寓；进出道路较长，步行至Upper Changi MRT约需15分钟（不过，步行范围内的Melville Park旁设有巴士站）。 

由于Changi Rise靠近HDB社区，也共享众多“邻里”配套；各类便利店、咖啡店等服务相当易达。相应的权衡是，较大型的零售与娱乐并不多，最近的商场为Eastpoint。 

如果不介意通达性有限，如今能以约$1.02 million买到1,022 sq.ft.的住房之处并不多见。

5. Evergreen Park

Evergreen Park是一座1999年落成的租赁地契公寓，户数不多，仅394户。其位于Hougang Avenue 7，一侧可望向Serangoon River，另一侧则面向Hougang Neighbourhood Park的绿意。 

就本项目而言，有一点既是利好也是利空：即Paya Lebar Airbase的近距（就在Serangoon River对岸）。机场的位置带来建筑高度限制，可能影响集体出售（en-bloc）的潜力；且部分买家或因噪音顾虑（如飞机从头顶掠过）而避开该区。 

但同时也需注意，Paya Lebar Airbase 将会搬迁。其将被新的住宅区所取代，为区域带来商店、餐饮、办公空间等配套；规划中亦包括规模可观的商场。长期来看，像Evergreen Park这类邻近项目，或因此迎来转机。 

注重可负担性并愿意长期持有的买家，或能在此看到不错潜力。但就目前而言，它并非本榜单上通达性最强的公寓（且在相当一段时间内亦然）。

2024年，最近几套1,022 sq. ft.的三卧单位成交价刚过$1 million。除了一般卧室面积偏小外，餐客厅的布局尚佳，且设有实用的工作阳台与杂物间，更符合家庭的日常需求。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。