这套位于大巴窑的 3房式组屋刚以 $920K 售出——卖方可能赚到多少

把一套 3房式组屋变成潜在 $623,000 的利润，听起来像是 2000 年代繁荣时期的故事，但它刚刚在 Bidadari 发生了。位于 Block 115C Alkaff Crescent 的一套高楼层 3房式单位，已于 2025 年 7 月以 $920,000 成交，成为有记录以来售价第二高的 3房式转售组屋（纪录保持者为 SkyParc @ Dawson 的一套单位，于 2025 年 4 月以 $935,000 成交）。 

这套 $920,000 的单位来自 Alkaff LakeView，这是位于大巴窑的 BTO 项目，2020 年竣工。其尚余约 94 年 5 个月的租期，满足当下转售买家看重的多项条件：较新的租期、高效的户型、便捷的交通以及良好的景观。

对 3房式单位而言罕见的组合特征

该单位建筑面积为 764 平方英尺，在 3房式组屋中属较大一类。其采用“哑铃式”户型：主卧与次卧分列客餐厅两侧，因此无需走廊动线所占空间。 

客餐厅可摆下一张 4 人餐桌，且厨房有一部分延伸至隔断之外；这一部分也可作为用餐区。该户型还带有阳台，在如今的许多组屋中并不常见，更遑论 3房式。请注意，两间卧室及其窗户与阳台均朝向同一方向，以充分利用湖景。 

该单位位于一栋 17 层楼的楼栋内，楼层介于 13 至 15 层之间，可俯瞰 Alkaff Lake——这是风景优美的 Bidadari Park 的一部分。除湖景外，高楼层也更有利于自然采光与通风。 

该楼栋步行约 5 至 6 分钟即可到达 Woodleigh MRT (NEL)。这也意味着靠近 Woodleigh Mall，以及仅一站之遥的 Serangoon 的 NEX Megamall。 

原始买家的可观回报

Alkaff LakeView 于 2016 年在 BTO 计划下推出时，3房式单位的起步价约为 $297,000。如今这套转售单位以 $920,000 易手，卖方最多可获得约 $623,000 的毛利。

对于一套 3房式 HDB 组屋而言，这样的涨幅相当可观，尤其是在其为标准配置的前提下。尽管我们并不清楚单位的具体装修与维护状况，但这笔成交显示，单凭地段、景观与户型，便足以支撑亮眼价格，即便没有额外的面积或诸如阁楼式布局、双钥匙等罕见配置。

无论如何，我们此前已更为详细地分析了此处单位之所以能达到此等价位的原因（可点击 这里 阅读）。 

这对未来的 3房式买家意味着什么

3房式单位刷纪录的价格仍属少数，但已不再令人意外。去年，Bidadari 又有一套 3房式单位突破 $900,000；而这笔最新成交显示，价格上限或将继续抬升，尤其是在较新项目中、朝向与景观更为优越的单位。

值得注意的是，这里并非 Queenstown 或 Bukit Merah 这类成熟市镇，历史上“百万组屋”更为常见。然而，Bidadari 处于城市边缘的区位优势——再加上 Woodleigh Mall 以及邻近的 Serangoon 等配套——使其在便利性与可达性方面，足以媲美成熟市镇。 

转售组屋价格已持续上行一段时间，因此一套 $920,000 的 3房式单位或许不应再令人震惊。照此趋势发展，首宗突破 $1 million 的案例大概也为期不远。

但撇开夺目的数字，这同样折射出居住需求的变化。随着人口结构演变与小型家庭日趋普遍，基本面扎实（租期长、户型佳、临近 MRT）的 3房式组屋已不再被视为过渡性住房。对许多买家而言，它们正是所需之选。这很可能令需求在此等价位下依然保持坚挺。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。