30个2024年仍有不错单位选择的新盘公寓（价格自$1.25m起）

你是否正被催促尽快买房？是否不断收到短信称你心仪的公寓“热销中”？这些信息的问题在于，你往往无法判断其真伪。要核实哪些单位仍在售并不容易；因此我们替你把关。以下这些公寓距离售罄还相当遥远，你也就知道所谓的紧迫感很可能只是销售话术。

无论如何，2024年下半年无疑更偏向买方市场；如果你并不着急入市，但仍希望保有不错的可选单位，以下项目值得关注：

仍有可观单位选择的新盘公寓

1. The Continuum

The Continuum 位于 Tiam Siew Avenue，是一场三方竞争的一员：它与 Tembusu Grand 与 Grand Dunman 大致同期推出，三者皆位于 Marine Parade 一带。 

The Continuum 的销售节奏可能比对手更慢，主要因其永久产权带来的溢价。例如，这里的单卧近期要价约 $1.51 million。相比之下，Tembusu Grand 与 Dunman 的单卧大致在 $1.32 million 与 $1.4 million 之间。 

The Continuum 面临的问题在于，永久产权在第15邮区并不足以成为亮点；在这个社区几乎已是常态。与 Grand Dunman 相比，The Continuum 距离 Dakota MRT 站（CCL）也更远，尽管距离仍在步行范围内（若不想走路，公寓门口的30路巴士可直达车站）。

The Continuum 的优势（除了长期的永久产权前景）在于更靠近 Paya Lebar 区域。KINEX 商场在步行范围内（City Plaza 亦然，但除了 Arnold’s Chicken 与一些小型精品店，这座老商场内容并不算多）。 

与其竞品 Tembusu Grand 与 Grand Dunman 一样，其主要卖点之一是 Old Airport Road 一带的美食聚集区，以及多所重点学校的近距分布：TKGS、Tanjong Katong Secondary、Haig Girls’ 与 Chung Cheng High 均在1公里内。事实上，TKGS 与毗邻的 Tanjong Katong Secondary 距离本公寓更是步行可达。

我们预计，随着两座更便宜的有限年限地契项目的单位被逐步吸纳，The Continuum 的去化速度也会随之加快。

2. Hillhaven

Hillhaven 是2024年较早推出的新盘之一，由于距农历新年太近（大约提前一个月），初期反应略显平淡。随后销售有所起色，但截至撰文时，其341个单位中约有43%已登记售出。在当下新盘去化速度整体放缓的市场环境下，这样的表现已算不错。 

该有限年限地契项目位于 Bukit Panjang Hill 与 Dairy Farm Nature Park 之间，两侧都有大片绿意。步行可达 Hillview MRT（DTL），因此仅距 Beauty World 两站，周边有商场与众多餐饮。就近配套方面，Hillhaven 紧邻 HillV2 Mall，内有 Cold Storage、Guardian 及常见餐饮选择。

本项目通达铁道走廊，适合喜欢徒步、骑行、观鸟等户外活动的人士。能有一座如此靠近自然、同时又能便捷抵达如 Beauty World 这类枢纽的公寓并不多见。 

不过，这里的学校选择相对有限：距离最近的 CHIJ Our Lady Queen Of Peace 位于1公里入学范围内。偏向城市生活的家庭也可能觉得娱乐选择较少，毕竟本项目的定位就是远离喧嚣与人潮。

3. Pinetree Hill

买家或许需要更久时间来接受 Pinetree Hill，其原因在于项目位置较为小众。这座520户的有限年限地契公寓位于 Ulu Pandan 区域——就在历史悠久的 Pandan Valley 旁。如其名所示，这里并非最便捷的地段之一。

Pinetree Hill 主打周边的绿意与私密性。开发商在市场推广中强调，项目有88%的用地用于景观/公用空间，且整体设计与 Clementi Forest 的绿意相融合。其所处山丘高出地面约8.5米，可获得无遮挡的绿景视野。

话虽如此，Pinetree Hill 依旧是偏小众的选择，因为其区位未必适合所有人。若你重视公园与绿地，会很喜欢这里；但若否则可能不太能接受附近没有 MRT 站的事实。项目周边也缺乏大型零售或娱乐设施（除自然步道或 Sunset Way 外）。 

不过如果你开车，区位的劣势会大幅减轻：驱车不到10分钟即可抵达 Clementi Mall，或 Holland Village 与 One-North 一带。

另请留意，紧邻的 Pine Grove GLS B地块已售出，成交地价略低于 Pinetree Hill；对于看好该区域的买家，后续推出的相关项目值得重点关注。

4. Hillock Green

我们先前曾报道 Lentor 区域近期新盘密集入市的情况。其中之一便是 Hillock Green，这是一座474户的有限年限地契公寓。由于紧邻 Lentor Modern——这是 Lentor 区的标志性项目之一（也是目前为止该片区首个且唯一的综合体）——Hillock Green 的去化速度可想而知会更慢一些。

借助毗邻与 Lentor MRT（TEL）相连的 Lentor Modern 这一优势，Hillock Green 居民也能轻松乘车通勤。Lentor Modern 的商业部分亦可为 Hillock Green 居民提供餐饮、超市与零售配套。 

不过与 Lentor 其他项目一样，挑战在于除 Lentor Modern 之外，周边配套仍显不足。这里过去相对安静且不太便捷，如今正处于起步建设阶段——区域成熟仍需时间。当前也存在供给偏多的可能性；偏投资导向的买家或许不太乐见同质、同龄的新盘扎堆入市所带来的竞争。 

最终可能还是取决于你对户型、项目体量等细节的偏好，因为 Hillock Green、Lentoria、Lentor Modern 等彼此之间距离都很近。 

5. Sora

别将其与房贷参考利率指数 Sora 混淆；这里所指的是一座440户的有限年限地契公寓，就在 Jurong Lake Gardens 的门口。Sora 面向园区的多处主题花园（Chinese Garden、Japanese Garden 等），可享丰富的绿景与滨水景观，这些地点也是新加坡最常被拍摄的打卡地之一。

由于项目的朝向，很容易让人忘记它其实紧邻一个 HDB 组屋区：公寓比起周边住宅，离湖滨花园更近，其屋顶景观露台也在视觉上弱化了城市的密度感。同时，步行跨过 Yuan Ching Road 前往 HDB 区非常便利：Taman Jurong Market & Food Centre 在步行范围内，咖啡店、杂货店及其他社区配套亦然。Corporation Drive 对面还有一家 NTUC FairPrice。

另一大亮点是项目的初始定价：约 $1,850 psf，在当前新盘市场中可谓少见。对于单身或首次置业者而言，这里的单卧（538 sq. ft.）起步价也仅略高于 $1 million。 不过需要说明的是，那些只是开盘价，如今价格肯定已更高——目前的平均价格已达约 $2,160 psf。

唯一的不足在于，Sora 距离 MRT 站或大型商场并不算近。尽管它位于 Jurong East，但不应与如 J’Den 这类更靠近 Jurong East MRT 的高密度枢纽项目混为一谈。Sora 更适合把绿意与环境优先于都市便捷的人士。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。