2025 年 30 个最便宜的顶层 HDB 单位（从 $590,000 起）

当谈到高楼生活时，多数新加坡人会偏好最高楼层。它意味着更高的私密性、更好的视野，以及更少的虫害问题（据说如此！）。但也正因如此，顶层单位的定价几乎总是更高，即便是 HDB 单位，楼层越高价格往往越贵。

本周我们找出了部分 HDB 楼栋，其顶层单位虽谈不上便宜，但相较同类更为可负担。若你正想以更实惠的价格入手高楼层单位，不妨从以下地点开始留意：

最实惠的顶层 3-Room 组屋

注：与较大户型相比，3-Room 顶层交易数量较少。因此，这些特定楼栋/项目的转售价格可能缺乏一致性。

这些最实惠的单位来自哪里？

1. Blk 117A Jalan Tenteram (Tenteram Peak) – $595,000

Tenteram Peak 位于成熟城镇（Kallang/Whampoa），于 2017 年落成，因此其 MOP 约在 3 年前才到期。

我们认为价位较低主要有两点原因。其一，尽管地处成熟地段，我们不认为 Tenteram Peak 的可达性特别出众。Potong Pasir MRT Station (NEL) 并不算步行可达。因此更可能的做法，是乘巴士直达 Potong Pasir MRT；同样处于 NEL，而且那里还有 The Poiz Mall。

另一原因是距离 CTE 很近。紧邻高速公路噪音可能更大，至于顶层是否能完全隔绝，也难以保证。从主观感受而言，这样的景观对部分买家来说也许不那么理想。

话虽如此，Kallang/Whampoa 是成熟完善的区域，找咖啡店或便利商店并不困难，只是这里不及 Whampoa 或 Boon Keng 的枢纽地段繁华。即便缺少即刻的 MRT 覆盖，位置整体仍较为中心。总体而言，这里适合不介意乘巴士、同时希望贴近市中心且注重预算的买家。

2. Blk 310C Ang Mo Kio Ave 1 – $680,000

该项目位于成熟组屋区 Ang Mo Kio，2012 年落成。

地点利弊并存。视野不错，因楼栋紧邻 Bishan-Ang Mo Kio Park，Ang Mo Kio Ave 1 对面就是一片绿意。周边 HDB 聚落也发展成熟。除一般社区配套外，Ang Mo Kio Street 31 上不远处还有 Giant 超市。

不过这是那种“算方便，但又谈不上非常方便”的位置。

例如 AMK Hub 距离不算远，但步行并不舒适（我们估计 13 至 15 分钟，多数人会选择搭巴士）。Bishan North Shopping Mall（由 HDB 运营的商场）也是类似距离。附近另有名为 Broadway Plaza 的商场，但业态较少——一些餐饮、理发店和零散零售，算不上主要配套。

就 MRT 而言，目前尚无步行可达的车站，但这只是暂时的。Teck Ghee MRT station (CRL) 未来将处于步行范围内，但要到 2029 年才投入运营。

总体来看，若你喜欢绿景、也偏好 Ang Mo Kio 较安静的一隅，这里可能合胃口；但配套水平或许难以完全符合这座成熟城镇的一般预期。

3. Blk 208B Clementi Ave 6 (Clementi Gateway) – $690,000

该项目位于成熟城镇 Clementi，2017 年建成，MOP 约在 3 年前到期。

项目朝向 Ulu Pandan Park Connector 的一侧拥有不错的绿意景观。Avenue 6 沿线就有 Sheng Siong，附近学校也不少。Nan Hua Primary、Clementi Primary、Pei Tong 与 Clementi Town Secondary 均在 1 公里优先入学范围内。

另一亮点是 Clementi Gateway 采用了点式楼设计。此类楼栋每层仅有 4 户、且没有长走廊，极受欢迎。

若 Clementi Gateway 更靠近 Clementi MRT（EWL, CRL），价格会更高。就目前而言，最好搭巴士衔接前往，但有如 183 等直达巴士，并不算麻烦。到站后，巨大的 Clementi Mall 提供齐全的购物与餐饮选择。

总体来看，此次成交价对该项目而言相当不错，未来若不再明显走高，我们会感到意外。

最实惠的顶层 4-Room 组屋

这些最实惠的单位来自哪里？

1. Blk 626 Senja Road – $590,000, and Blk 633C Senja Road – $668,888

这两个项目都位于 Bukit Panjang 的 Senja Road 上，区位特征大体相似，但 Block 633C 较新——2013 年落成，而 Block 626 建于 2005 年。年龄差异可能解释了两者之间的价差。

尽管 Bukit Panjang 被视为非成熟区，这里仍算便利。虽然没有步行可达的 MRT 站，但步行可达 Senja LRT 站。该处 LRT 环线可通往 Choa Chu Kang 站（NSL, JSL）与 Bukit Panjang MRT 站（DTL）。

这意味着 Choa Chu Kang 主要商场 Lot One 的配套也触手可及。或者，你也可乘 LRT 前往 Junction 10/The Tennery（Bukit Panjang），那里同样有 Sheng Siong、餐饮与多家培育中心。

近邻范围内，Senja Grand 设有咖啡店（kopitiam）与 NTUC FairPrice；或往 Senja Heights 方向步行，可到 Senja Hawker Centre 及其他餐饮。

West Spring Primary 与 West Spring Secondary 均在步行范围内；Teck Whye Primary 与 Teck Whye Secondary，以及 Zhenghua Secondary 也都在 1 公里范围内。

不过 Bukit Panjang 毕竟位于城市边缘，到市区路程较长，这是无法回避的事实。

2. Block 22 Teban Gardens Road – $690,000

该项目位于 Jurong East，过去 10 年已发展为零售重镇。此楼栋于 2013 年建成。

由于附近 Teban Breeze 的 BTO 于去年 8 月（2024 年）推出，Block 22 及其周边再度受到关注。即将落成的 Teban Breeze 距此仅约步行 8 至 10 分钟；若当时错过 BTO 配售，或可把这里视作转售替代方案。

一侧为 Pandan Reservoir、另一侧是 Jurong River，视野良好。喜欢垂钓的读者也可留意：Pandan Reservoir Park 内设有合法钓场。

不过，这里与 Jurong East 的主枢纽区截然不同——那片商场与办公集群相距近 2 公里。周遭氛围更为宁静：可见常见社区配套（咖啡店、托育等），附近有 Sheng Siong，且不远处有 Teban Gardens Food Centre，被部分吃货视为“低调宝藏”。

目前需乘巴士前往 Jurong East 及其转换站（EWL, NSL, JEL）。但 Pandan Reservoir MRT 预计很快启用，大约在 2027 年。届时至 Jurong East 仅 2 站之距。

此区主要短板是学校选择较少。除 Commonwealth Secondary 外，1 公里范围内鲜有其他选项。部分屋主也可能不喜往 Jurong River 方向的轻工区域。

若你喜欢水库景与公园环境，这里是不错的选择。但即便名义上同属一个市镇，也别把它与新加坡的“第二个 CBD”等量齐观。

3. Blk 182B Woodlands Street 13 (Marsiling Greenview) – $712,000

Marsiling Greenview 位于 Woodlands，2019 年落成，约在 1 年前才达到 MOP。

本项目区位相当优越，步行可达 Marsiling MRT（NSL）。距 Woodlands 主区仅 1 站，便能轻松抵达 Causeway Point Mall。近邻也颇为便利，步行范围内有 Sheng Siong 与美食广场。Marsiling MRT 周边亦相当成熟，分布餐饮、另一家 Sheng Siong、NTUC FairPrice 与 POSB 网点。

附近有 Marsiling Park，为家庭提供充足绿意；当然，在 Woodlands 多数地段这类绿化也相当常见。

Marsiling Primary 与 Marsiling Secondary 均在附近，Fuchun Primary 与 Fuchun Secondary 也在 1 公里范围内。撇开这些不谈，多数人也会接受这样一个事实：即便 Marsiling 与 Woodlands 车站可步行可达，前往市中心的车程仍较久。

最实惠的顶层 5-Room 组屋

这些最实惠的单位来自哪里？

注：我们不再赘述前四个 Senja Road 条目，因为它们与上文 4-Room 单位属于同一片区（或同一楼栋）。Bukit Panjang 的这处集群，似乎在近期成交中属于最实惠的一批顶层单位，且区位特征大体一致。

我们也留意到这些单位的总价并不低，未必符合传统对“可负担”的定义。更准确地说，它们是我们在 2024/25 高价转售市况下，所能找到的“顶层单位中相对最实惠”的选择。你会注意到，即便这些价格，以下楼栋仍位于非成熟区！

1. Blk 181 Jelebu Road – $865,000

该 HDB 项目位于非成熟区 Bukit Panjang，2000 年落成。

此楼栋临近 Bukit Panjang MRT（DTL），Junction 10/The Tennery 亦在此。该综合体内有 Sheng Siong、多家餐饮与以培育中心为主的业态。另需注意，Bukit Panjang 站同时连接 LRT 环线，可衔接至 Choa Chu Kang（NSL, JSL），因此 Lot One 也在可达范围内。

过马路即是 Bukit Panjang Plaza（BPP），设有 Don Don Donki 与 NTUC FairPrice。The Hillion（综合体）也在对面，其商业部分包含美食广场与 NTUC FairPrice。鉴于此，你基本可以忽略 Bukit Panjang“非成熟”的标签，这一带的配套足以媲美许多成熟地段。

相应的取舍是：既然这里是枢纽地带，需接受更高的车流与噪音。

该楼栋与下文所述的 Block 605 Senja Road 非常接近。

2. Blk 620 Bukit Batok Central – $888,000

该项目位于非成熟区 Bukit Batok，2003 年建成。

此楼栋毗邻 West Mall，步行不久即可达 Bukit Batok MRT（NSL）。West Mall 内有常见配套：美食广场（Koufu）、药妆店（Guardian 与 Watsons）与超市（Cold Storage），以及其他餐饮与服务。Bukit Batok（NSL）距 Jurong East 仅 1 站，而 Jurong East 是新加坡的第二个 CBD，拥有大量商场、写字楼与休闲设施。基于这一距离，本项目可被视为 Jurong East 的替代选址。

该楼栋亦便于前往 Bukit Batok Park Connector、Bukit Batok Central Park 与 Hillside Park。故而，尽管属区内较成熟的地带，绿化资源仍然充沛。

学校覆盖也很出色，1 公里范围内有 6 所学校，包括 Bukit View Primary 与 Bukit View Secondary、Lianhua Primary、Princess Elizabeth Primary、Hillgrove Secondary 与 Bukit Batok Secondary。

对喜欢 Jurong East、又希望贴近“城市绿肺”的买家而言，这里是全方位扎实的选址。

3. Blk 605 Senja Road – $900,000

我们再次来到 Senja Road，但这回项目更老一些。Block 605 位于 Bukit Panjang，是本文最年长的楼栋之一，可追溯至 1999 年。该楼栋与上文的 Block 181 Jelebu Road 相距仅几分钟步行路程。

项目靠近 Bukit Panjang MRT（DTL），与 Block 181 Jelebu Road 情况相似。这意味着同样近距 The Hillion、The Tennery/Junction 10、Bukit Panjang Plaza 与 Bukit Panjang 换乘站（DTL）。同前，这也代表可轻松抵达 Lot One，因为 Bukit Panjang 与 Choa Chu Kang 两站以 LRT 环线相连。

就楼龄而言，它与 181 Jelebu Road 相差无几（仅年幼 1 岁）；两者之间的选择，更多取决于具体户型偏好。

2024/25 年的转售市场价格偏高，当下要找到便宜选项并不容易；更别提受欢迎的顶层单位了。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。