3个已开工但尚未公布的“秘密”即将推出的HDB地块

对于潜在购房者是个好消息：数个即将推出的 HDB 地块虽未正式公布，但已开始施工。这种前期推进意味着这些项目的施工周期有望缩短。尽管目前启动日期和细节仍不确定，我们已可先行评估这些地段的优势与不足。

我们先前提到过，BTO system struggles to keep up with today’s housing market demands。然而，从这些地块的早期动向来看，正朝着“先行建设以预期需求”的方向转变——这是积极的一步。不出所料，这些项目位于炙手可热的地段，几乎可以肯定会出现超额认购。鉴于整体人口增长规划，这些地点出现供应过剩的可能性也极低，本应更早着手推进。

基于此，以下这3个地块值得重点关注——尤其适合即将开始找房的你：

1. Clementi BTO 地块

这一地块最受关注，因为步行即可到达 Clementi MRT 站 (EWL, CRL)。地块毗邻 Clementi Primary School 与 Clementi Town Secondary School，工地告示显示将提供 753 套单位 (2、3、4 房型)，并包含40层高的3座住宅楼以及1座34层住宅楼。项目还将设有托儿中心、餐饮店、迷你超市、凉亭，以及带屋顶花园的7层停车场。预计于 Q1 2029 完工。

这些很可能不会归入 Standard 类别。Clementi 本就是需求旺盛、发展成熟的社区；距离其枢纽如此之近，定价也不可能便宜。我们也注意到未提供 5 房型，这在 Plus 与 Prime 类别的项目中颇为常见。

鉴于 Prime 目前多用于靠近市中心的项目，这里最可能被归类为 Plus。

紧邻 Clementi MRT 站的 Clementi Mall 也是目前最大的邻里型商场之一；周边遍布咖啡店、幼教机构、美发店、超市等设施。

该区域人流与车流都相当密集，但这也是居于枢纽地带的必然代价。对于希望便捷往来 Jurong East 与 Buona Vista 的住户，这批 BTO 也会是顺理成章的选择，因为 Clementi 站与两地的连接快速而便利。

2. Toa Payoh BTO 地块

这其实算不上“秘密”。自 2020 年 Toa Payoh Ridge 推出时，路对面的空地（当时为前 Toa Payoh First Primary School）就被普遍预期将用于兴建更多 HDB 组屋；到了 2023 年，该地也确实被重新划为住宅用途。

现有信息显示，这里将提供 741 套单位，目标在 Q2 2029 左右完工。场地细节还提到将设托儿中心、2 座邻里凉亭与一栋商业楼，并规划40层高的住宅塔楼。

该地块步行可达 Braddell MRT 站 (NSL)，到 Caldecott MRT (CCL, TEL) 也可能在可接受的步行范围内。不过 Caldecott 相对更远，对部分人来说未必属于舒适的步行距离。

学校资源无疑是这里的一大亮点。知名的 Raffles Institution 似乎位于1公里范围内，Marymount Convent 与 Kheng Cheng 也在附近。周边发展成熟，拥有不少咖啡店及其他邻里配套。另一大吸引力是靠近 Toa Payoh 与 Bisha：二者距 Braddell 仅1站，且都是重要的商业枢纽：HDB Hub 位于 Toa Payoh，而 Junction 8 则在 Bishan。

目前尚不确定该项目将归属何种类别。紧邻的 Toa Payoh Ridge 属于 Standard 类别，但当时 HDB 还未推出 Plus 类别。鉴于附近部分转售组屋已触及 $1 million 水平，这里最终更可能归为 Plus 而非 Standard。

3. Alexandra BTO 地块 

这一地块同样在预料之中，因为它紧邻 Alexandra Peaks，launched in 2023。工地告示显示将提供 498 套单位，预计在 Q2 2029 完工。由于与 Alexandra Peaks 相邻，其配套也会共享（见上文链接）。 

鉴于 Alexandra Peaks 属于 Prime 项目，该地块大概率也会沿用相同类别。Redhill MRT 站 (EWL) 距离不远，至 Tiong Bahru 仅1站、至 Outram 为2站，距离 CBD 相当近。此外，靠近 Tiong Bahru 也意味着可轻松享有丰富的餐饮与零售选择，尤其是“文青”风格的咖啡馆/精品店。

毗邻 Alexandra Canal 及其公园连接道亦是加分点，热爱骑行的人可从这里一路骑至 CBD。

鉴于地段条件强劲，我们预计上述3个地块最终都会出现超额认购。而从以往 Prime 推出情况来看，新加坡人对 10年MOP 并不太排斥（再加上这里很可能更短的建造周期，也是一大吸引力）。若大家对 Prime 住房的限制尚可接受，我们认为 Plus 住房的限制也不会构成太大障碍。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。