3 个值得关注的即将推出住宅用地

从旧校址到曾经历 SERS 的地段，新加坡不断更新其住宅版图（并增加供应）——最新一批即将推出的用地尤其值得关注。它涵盖了如 Clementi 等热点区域，以及靠近 MRT 站的多个地块；其中部分可能规划为私人住宅，但我们也很有可能在这些地块上看到 HDB 组屋。因此，如果你打算在未来几年购房（或计划升级置换），这些地点值得提前纳入你的规划： 

1. 毗邻 Commonwealth MRT 站

此处原为 New Town Primary 与 New Town Secondary 的校址。地块面积约 7.6 公顷，拆除工程（于去年 10 月启动）目前已大致完成清理。 

目前尚待政府就容积率作出决定。不过，这里很大可能会推出部分组屋，HDB 表示相关机构正研究规划方案（亦不排除会混入部分私人住宅）。 

鉴于紧邻 Commonwealth MRT（EWL），该地块预计将有强劲需求。距 Buona Vista 仅 1 站，可直达 The Star Vista（区域主要购物商场），并便捷通往 Holland V 以及 One-North 的科技/媒体园区。 

该地块的马路对面就是知名的 Tanglin Halt，目前正进行重建。新巴刹中心以及一系列新配套的建设，也将惠及对面居民。与此同时，当地腾空的组屋正被用作过渡性出租住房至 2025 年——这也为我们提供了该地块可能入市的时间线参考，或许会与 Tanglin Halt 复兴的时间接近。 

鉴于 Tanglin Halt 的容积率已从 2.9 提高至 3.5，而 Commonwealth Close 一带的组屋亦相当密集，该地块很可能会采取较高密度开发。尽管尚无法保证将用作 HDB 组屋，我们认为采取私人住宅与 HDB 混合的可能性相当高——附近的组屋可追溯至 1967 年，该区确实需要进行公共住房更新。 

若此处推出 HDB 组屋，邻近上一次推售——Tanglin Halt Cascadia——采用的是 Prime 模式；我们并不认为与其一街之隔的地块不会如此。不过，这也带来另一种可能：HDB 或许不希望在同一片区域同时推出过多 Prime 组屋。 

2. 靠近 Redhill MRT 站

该地块毗邻 Crescent Girls’ School，并沿 Alexandra Canal 而设。此为 1.5 公顷的高密度住宅分区（GPS 为 4.2）。据估计，可容纳约 530+ 组屋单位，或约 700 套私人公寓单位。 

该地块距 Redhill MRT（EWL）步行可达；距 Tanjong Pagar 仅 2 站、距 Raffles Place 3 站，对需要通达 CBD 的买家吸引力十足。若为私人住宅，既能吸引家庭自住，也有望吸引投资者，因为周边的教育资源便利（除紧邻的 Crescent Girls’ 之外，Queenstown Secondary 与 Alexandra Primary 也在 1 公里范围内）。若这里推出 HDB 组屋，基于其高度中心化的位置，我们相当有信心其将被归入 Prime 类别。 

水渠彼岸的配套也相当完善；Redhill Food Centre 位于其中，Tiong Bahru 的餐饮与休闲选择亦十分丰富。再加上该区长期缺乏新房供应，我们确信此处若有组屋推出，将会严重超额认购。 

3. 靠近 Clementi MRT

这是位于 Clementi Close 的 1.6 公顷地块；若你在 2000 年代初期就关注市场，或许会记得它当年是一宗颇为高调的 SERS 地段。该地块原本已不低的容积率，现已从 4.3 提升至 5，意味着将成为一个超高密度区域。当前的估算为，若兴建组屋，可能推出 650 至 700+ 套新单位；若为私人公寓，则最多可达 1,000 套。 

该地块势必受到家庭买家的青睐。步行可达 Clementi MRT，且靠近人气鼎盛的 Clementi Mall。亦位于多所学校的招生范围内，包括 Clementi Primary、Pei Tong Primary、Nan Hua Primary、Clementi Town 与 Tanglin Secondary。我们也认为其应当勉强处于 Nan Hua High 的范围内，但目前尚无法完全核实。

尽管周边相当繁忙且拥挤——这里是 Clementi 的核心地带——但几乎所有所需配套都可步行抵达。可以几乎肯定，此处的组屋将归为 Plus 模式（通常临近地铁站或位于边缘社区中心地段的组屋属于该类别；更靠近中央区的组屋才更可能被归类为 Prime）。 

需注意，若真如此，Clementi Close 邻近现有组屋的价格可能被推高——它们具备相同的区位优势，却不受 Plus 模式限制。 

这些地块未必会立刻推出；我们估计时间点大约在 2025 年左右，且市场上已排定相当数量的项目即将登场。对 HDB 尤其如此，其在过去两年刚大幅提高供应。BTO 申请已呈放缓态势，以致 2024 年将有 3 次 BTO 推售而非 4 次——因此我们预期接下来步伐会稍有放慢。不过，对于部分读者而言，这或许正好契合你们升级换房或首次置业的时间表——不妨持续关注。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。