2024 年财产税上调：这对新加坡的自住业主与租户有何影响？

万物涨价，财产税随之上调也就不足为奇。大多数住宅的年值（AV）都会上涨；但受影响最大的是高端物业。房东可能把成本转嫁出去，租户也可能受到波及。以下是可能出现的后果：

财产税如何上调？

对于自住物业，2023 年的税率如下：

截至 2024 年，税率上调如下：

对于非自住物业，去年的财产税率如下：

而自 2024 年 1 月 1 日起，财产税率如下：

如你所见，主要是 AV 较高的物业受影响。不过，过去一年房价与租金上升等导致的估值上调，也会放大影响。顺带一提，此轮加税并非意外，自2022 年预算案宣布以来已分阶段落实。 

所核定的 AV 是在不带家具的前提下，扣除管理费后的住宅租金估值。你可以在此处查询你特定物业的 AV。 

一般而言，大多数 HDB 住房的 AV 低于 $12,000，而多数公寓的 AV 约在 $20,000 至 $30,000。高于此区间的，通常（但不绝对）为某种有地住宅。 

在这方面政府相对宽松，估算的 AV 往往低于实际租金。例如，哪怕是最小的独立式或半独立式洋房，整栋年租仅 $60,000 也不大可能；但我们仍可能看到此类物业的 AV 甚至低于该数。 

主要是投资者需要留意 

对于 HDB 自住业主而言，此次财产税上调影响甚微（即便是较大的行政式单位，月增幅大概率也低于 $30）。但对于出租私人住宅的房东而言，增幅就更有意义了。 

例如，一套出租公寓，其年值由 $40,000 提高至 $45,000。此前按 $40,000 的 AV，房东需缴纳的财产税为 $4,900。 

不过，多数房产经纪认为，更可能抑制投资的是管理费与利率，而非财产税本身。但他们也表示，三者叠加之下，即便供应增加为租户提供了更多选择，房东也很难进一步下调租金。 

若 2024 年 AV 达到 $45,000，应缴税额将增至 $6,600，折算为每月多出约 $141 的成本。本身看似不算庞大，但别忘了，这是在利率上升以及公寓管理成本上扬的背景下叠加出现的。 

还有一位经纪指出，若结合 AV 的计算方式来看，财产税上升也存在某种“对冲”。他表示：

“AV 是基于当前市场租金。如果你的房产价值上涨、地段改善，那么 AV 与财产税也会随之提高。但我会把这视为好事，这意味着你的区域在升级，人们愿意为居住在那里支付更高价格。若你家门口新增了 MRT 站，AV 与税负可能上升，但租金与转售收益的增长足以弥补。” 

2024 年将提供一次性回扣

仅在来年，将提供一次性财产税回扣。可惜仅适用于自住物业。具体如下：

数额并不算大，但聊胜于无。2024 年看起来将是开支高企的一年，一些业主仍在适应更高的房贷利率。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。