2个即将在2024/25年达到MOP、适合HDB升级族的最新EC

Executive Condominium（EC）一直深受升级族青睐。对HDB升级族而言其价格更为可负担；而打算升级至私人公寓的买家，也看重其在满5年后较易转售。若你想找相对较新的项目，以下是2个将很快达到最低居住期（MOP）的EC：

Hundred Palms Residences

Hundred Palms 预计将于下个月、即 19th December 2024 达到MOP。这个位于Hougang、共有531户的项目在2017年可谓销冠。我们至今仍记得开盘周末排起的长龙，以及在短短七小时内全部售罄后众多买家的失落。至今，Hundred Palms 仍是新加坡历史上最超额认购的EC。

2017年可说是EC市场的低谷期。此前在大约2014至2016年间，市场经历了EC oversupply。这很可能促使开发商 Hoi Hup 在定价上更为保守。因此，Hundred Palms 的平均售价仅 $836 psf。折算下来，三卧仅 $715,000，五卧也只是 $1.288 million——以当下市场来看相当亲民。

较低的入场价，也许就解释了目前成交所呈现的涨幅：

注：部分EC在获得特别批准的情况下，可于MOP前转售。 

以 1st December 2023 这笔（883 sq. ft.）成交为例，单是利润几乎就能在当年开盘时再买下一套三卧！ 

Hundred Palms 仅提供三、四、五卧（对EC而言并不罕见，毕竟家庭型买家通常不会选择更小的户型）。不过也要注意，这个时期的公寓在空间效率上往往逊色些；虽然看起来面积可观，但没有哑铃式布局：所有户型图都有一条走廊贯穿，部分买家可能会觉得有些浪费。

在疫情后价格攀升的大环境中，这批单位的升值空间相当可观；迄今首批买家可谓收获颇丰。 

地段

Hundred Palms 位于第19区（Hougang），总体而言很难出错。尽管坐落在成熟城镇Hougang，它也面临许多EC的共同问题：不靠近任何MRT站。附近有巴士可直达Hougang MRT站（NEL、CRL），但称不上特别便利。预计于2029年通车的Serangoon North MRT站（CRL）会更近一些——不过我们仍认为步行距离不算轻松便捷。 

此外，Hundred Palms 周边的民生配套相当完善。虽说 Hougang 1 不是大型商场，但步行不远即达，内有美食广场、Watsons 与 NTUC。周边HDB社区也非常成熟，咖啡店、托育设施与便利店一应俱全。若你想要公寓配套同时兼享HDB式生活便利，这是值得关注的EC。 

学校资源同样出色：Rosyth 与 Bowen Secondary 在步行可达范围内，而 Hougang Primary and Secondary 以及 Xinmin Primary and Secondary 都在一公里内。 

虽然第19区最热门的地带老实说在Serangoon（靠近NEX或Serangoon Village），但这里的Hougang与之非常接近，需求仍然强劲。

Rivercove Residences

这是一个628户的EC，同样位于第19区；不过归属Sengkang一带。Rivercove Residences 将于 October 2025 达到MOP。

Rivercove 当年同样大幅超额认购，但我们很难将其成绩与 Hundred Palms 直接相比：主要因为 Rivercove 在2018年是唯一一个全新推出的EC，几乎独占市场。据当时报道，开盘价为三卧 $830,000、最大五卧 $1.34 million。 

近期的早期成交已显示出可观涨幅：

与 Hundred Palms 一样，全为三、四、五卧户型。相较于近年的项目，户内“裸”面积更大，但也要留意走廊带来的空间损耗。 

（有个有趣之处：1,216 sq. ft. 的四卧（D2 与 D2G）设有杂物房与工作阳台，但两者并不与厨房相连，而是隔着餐厅相望；以当下的设计趋势来看并不常见）。 

地段：

便利性很大程度取决于你对LRT接驳的看法。我们知道有些人不喜欢先搭LRT再换乘MRT——若是如此，Rivercove 可能并不适合你。附近没有MRT站，但步行可达 Tongkang LRT，再转乘至 Sengkang MRT（NEL）。 

Compass One 商场就在该站附近；因此如果你不介意使用LRT，你会觉得 Rivercove 其实相当方便——它能便捷触达这一带的主力商场。 

Rivercove 周边的HDB社区具备常见便利设施，包括一家 Sheng Siong（往 Anchorvale Fields 方向）。但话说回来，Anchorvale 仍属相对新发展区域；若要更多零售和娱乐，可能仍需外出走一走。附近学校倒是很多：Nan Chiau High 在一公里内，Anchor Green、Fern Green、Springdale Primary 与 Pei Hwa Secondary 亦在其列。 

总体而言，以这个价位来说是相当不错的家庭居住地；随着Sengkang逐步成熟，仍有一定成长空间。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。