2025 年即将推出的 10 个 GLS 地块（含 3 个 EC 地块）：哪些地块最具买家潜力？

鉴于近期对新盘的需求上升（以及不少单位很快售出），可以合理推断，市场上仍有相当数量的买家在寻找他们的下一处居所。

因此，除了2025 年即将推出的新盘公寓外，另一种了解后续供应的方式是关注政府售地（GLS）。如果你一直在等着看接下来有什么，他们刚刚宣布了 2025 年上半年 10 块已确定、即将推出的 GLS 地块，其中有三块为行政公寓（EC）地块（预计可带来 5,030 套新的私人住宅）。

以下是目前掌握的详情：

这 10 个地块在哪里？

• Senja Close（EC 地块）
• Woodlands Drive（EC 地块）
• Sembawang Road（EC 地块）
• Lakeside Drive
• Dunearn Road
• Chuan Grove
• Upper Thomson Road Parcel A 
• Dorset Road
• Telok Blangah Road
• Hougang Central 

目前值得关注的有趣地块：

更多细节尚待公布，以下是目前较为吸引人的一些地块，先从 EC 地块开始：

1. Senja Close（EC 地块）

这可能会是一个较小型的 EC，预计约 295 个单位。该地块不靠近任何 MRT 车站，但 Jelapang LRT 似乎在步行范围内。它可前往 Choa Chu Kang MRT 站（NSL），旁边就是 Lot One Mall。

尽管位置略偏，但似乎并不算不便。我们留意到 Senja Hawker Centre 非常近，周边也有不少餐饮与邻里配套（包括 HDB 组屋群内的 Sheng Siong）。Greenridge Shopping Centre，以及 HDB 运营的商场，也在不远处，日常如买菜采办均可满足。 

并非最令人兴奋的地段，但也算相当便利。若你是不太喜欢离开社区活动的类型，这里或许合你心意。 

2. Woodlands Drive（EC 地块）

该地块紧邻 Singapore Sports School（需注意其将搬迁至 Kallang），也是 Woodlands 较为便利的地段之一，预计约 420 个单位。它是少见可步行到 MRT 的 EC 之一；就近为 Woodlands South（TEL）。再一站即可到达主要的 Woodlands MRT 站，居民可通达 Causeway Point Mall。 

对于不太熟悉该位置的读者而言，此地块靠近近期热卖的 Norwood Grand。因此，若你在那里的部分单位中因价格而无缘，这个 EC 项目或许值得关注。

由 HDB 运营的 Vista Point 商场似乎也在步行范围内；学校资源亦相当出色。此外，Innova Primary、Woodgrove Primary and Secondary、Christchurch Secondary、以及 Woodgrove Secondary 看起来均有望落在一公里范围内。

临近 MRT 的 EC 一向受欢迎，因此我们预计这里的 EC 将有不小的需求。 

3. Sembawang Road（EC 地块）

政府在 Sembawang 聚集部署多幅 EC 地块，或会让部分人感到意外。该地块预计有 265 个单位；但 Parc Canberra、The Visionaire、The Brownstone、以及 Provence Residence 还不够多吗？这些也都是 EC！ 

不过，此地块较上述项目更远离 Canberra MRT 站（NSL）。开发商很可能会主打临近 Sembawang Hot Spring 的卖点，而这与其他 EC 的距离更近。周边亦有如 Sembawang Shopping Centre 或著名的 Chong Pang 小贩中心等配套——步行或嫌略远，但乘搭短程巴士即可（前提是公寓门口设有车站）。 

对于喜爱绿化与公园空间的人来说还算合宜，但目前并未让我们觉得有特别突出的亮点。

4. Dunearn Road

此地块颇具看点，因为这是前 Turf City 首批出售的地段。 我们此前也提过，这里亦将是40 年来首次在 Bukit Timah 兴建的 HDB所在地。未来 20 至 30 年将建设约 15,000 至 20,000 套公私住宅，并由 Sixth Avenue Downtown Line MRT 站以及另一座即将到来的 Cross Island Line 车站服务。

位处 Bukit Timah，这将是一个价格不菲的地段，且对面为有地住宅区。 

5. Dorset Road

另一块核心地段用地，位置看起来靠近 Farrer Park MRT 站（NEL）。这可便捷前往 City Square Mall，且距离 Little India 仅一站之隔。 

Pek Kio Market & Food Centre 步行不远；且因其临近市区，娱乐、零售与餐饮选择不虞匮乏。不过，这里或不太像是家庭型公寓的理想地段，因其高度城市化、建成度高；而且靠近 Little India 的一带，车流也可能相当繁忙。 

我们预计此处的项目将更倾向于出租或投资取向。无论如何，这里都不会是便宜的地段——可达性强，且贴近市中心。 

6. Telok Blangah Road

这是前 Keppel Golf Course 首批释出的地块。位置看起来非常靠近 Telok Blangah MRT 站（CCL），景观预计相当出色：如同附近的Reflections at Keppel Bay，滨水景致将是其主要吸引力之一。 

与 Turf City 相仿，这个 48 公顷的前 Keppel Golf Course 地段将启动 Greater Southern Waterfront 区域的转型，并将可提供约 9,000 套新住宅，其中包含约 6,000 套公共住房单位。

该位置可便捷前往 Harbourfront Centre 与 VivoCity。再加上其市区边缘的位置，这很可能会是一块竞争激烈的地皮。任何在此兴建的项目大概率将定位于高端类别。

7. Hougang Central

该地块将用于打造一体化综合项目，并与 Hougang MRT 站（NEL）相连。靠近 Serangoon，再加上 Hougang 本身是成熟社区，势必带来需求。周边配套已十分完善，而综合项目将进一步增添餐饮、零售与娱乐资源。 

此外，我们在 Hougang 这一带已有一段时间未见到公寓推出（至少自Florence Residences以来）。鉴于附近组屋价格涨幅可观，势必会吸引一批希望留在原有便利地段的 HDB 升级者。我们预计这将会是投标开始时较受追捧的地块之一。 

8. Chuan Grove

该地块距离 Lorong Chuan MRT 站（CCL）步行可达，而我们已经见证了Chuan Park的强劲需求。我们很可能会再次见到高需求；因为在这两者之后，该片区短期内未必还会有新盘推出。 

除附近潜在的 HDB 升级者外，靠近 Serangoon 也将带来需求。NEX Megamall、Chomp Chomp 等皆近在咫尺，使其成为相当便利的地点。 

错过 Chuan Park 的买家，肯定会想密切关注这块地。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。