10个多数原始业主自交付以来从未出售的独特公寓

大多数公寓每年都会有少量单位转售；但也有一些项目反其道而行之。少数项目多年、甚至数十年几乎没有转售；这对某些买家而言颇具意义。这可能表明其具备难以替代的特质，令业主不愿搬离；也可能意味着相反的情况（例如位置或维护状况欠佳，以致挂牌无人问津）。无论如何，以下是我们留意到的一些“异类”：

多年来转售最少的公寓

1. Grange 70

这座20单位的小型精品公寓或许是 Far East Organization 最不为人知的项目之一，因为该开发商更常打造体量更大的公寓。Grange 70 建于 1999 年，就在 MOE 总部的马路对面。

它被乌节一带更大、更华丽的项目所掩盖；但其地段依然出色，步行即可到达 Orchard Road。从 Wheelock 到 Ngee Ann City 的这一段距离这个公寓最近；而 River Valley Primary 也在可报名距离内。

不过，与大多数精品公寓一样，配套设施较为精简；而且有人可能不喜欢 Grange 70 紧贴 Grange Road 而建。这里是道路转向 Paterson、Scotts 和 Orchard Road 的路段，车流相当繁忙，因此选择较高楼层有其必要。

鉴于地段，单位的可租性很强；但投资者或许会担心，Grange 70 周边陆续出现了数量众多、更大、更新的豪华公寓。另一个可能解释成交稀少的因素是外资与公司持有——据 Square Foot Research 查询显示，该项目一半由外国人持有，另一半由某实体持有（推测为 Far East 自持）。

这很可能被作为租赁资产长期持有；若如此，我们也不预期未来会有太多交易，因为开发商完全有能力长期持有。

从该项目步行至 Cliveden（见下文）只需几分钟。

2. Cliveden at Grange 

就位置而言，Cliveden at Grange 与 Grange 70（见上文）有着相近的优缺点。与 Grange 70 一样，它也面临周边项目数量过多的竞争；整条 Grange Road 上林立着像 The Colonnade、Spring Grove、Paterson Residence 等豪华公寓。

该项目是 2007 年推出的众多豪宅公寓之一，当时均价约为 $3,600 psf，最高达到 $4,313 psf。由于定价高，常规单位价格在 $7 million 至逾 $10 million 区间——多数被外国买家迅速吸纳。其后价格回落，这也可能是交易不多的原因之一（此处买家持有力强，或仍期待价格回到早期水平）。

不过，短期内恐怕难以重现，尤其从最近的成交来看。一套 2,842 平方英尺的单位仅以 $1,777 psf 售出，与 2007 年动辄 $3,000 至 $4,000+ psf 的价位相去甚远（原业主录得约 $7 million 的惊人亏损）。

尽管户型宽敞，但需注意 Cliveden 的平面多为弧形布局，从外立面即可略见一二。圆形设计曾在新加坡一度流行，但并不总是优点，因为在设计与装修上更具挑战，往往需要更多定制；不过部分买家会喜欢其带来的环景视野。

需要说明的是，这种环景并非绿意或水景，而是乌节一带的天际线，以及部分有地住宅；因此更适合偏爱都会风景的买家。据悉部分单位还能将 Marina Bay Sands 一带收入眼底。

按 110 个单位来看，以行业标准它仍属小型项目；但相较附近许多精品选择，它体量更可观，占地足以容纳更多绿化与更大的泳池。坦白说，以其楼龄来看外观仍相当现代，不少人或许会惊讶它是 2007 年推出的。

3. Le Marican

若你偏好有地住宅区的生活氛围，这座 12 单位的精品公寓可能会吸引你。Le Marican 紧邻该区的公园空间（Jalan Daud Park），孩子们也有一片绿地可供奔跑。

Le Marican 显然受惠于 Eunos 邻区 Paya Lebar 的发展。Paya Lebar Quarter（PLQ）集结了大型商场、餐饮与 Grade A 办公空间，对 Eunos 与 Geylang 居民而言是重要配套；从该项目驱车不到 10 分钟即可抵达。

交易寥寥；但在 ’22 年 4 月，我们留意到一套 571 平方英尺的单位仅以 $650,000 成交；这几乎已是当下一些 HDB 公寓的价格。以低密度地段的受欢迎程度来看，这样的水平颇具性价比。

不过，与大多数位于有地住宅区的物业一样，住在这里基本需要自驾。四周尽是住宅，步行可达的公共交通并不便捷。对钟情有地住宅区氛围的人而言，这反倒是优点而非缺点。

4. KJ Mansion

Rosyth Road 主要为有地住宅区，但像 KJ Mansion 这样的精品公寓在这段路上也并不罕见。项目仅有 10 个单位，位于宁静的角落，旨在营造接近有地住宅的居住感受。

KJ Mansion 的一大优势是靠近 Serangoon Garden——即便在车流较多时，开车大概也只需六七分钟即可抵达。这里可触达 MyVillage（配有 Cold Storage 的小型商场），以及 Chomp Chomp 等知名美食聚集地。KJ Mansion 距离 NEX Megamall 也相差无几，后者是 Serangoon 一带的主要零售中心。

尽管大多数有地住宅区的公共交通不便，KJ Mansion 却是个例外；附近 Yio Chu Kang Road 的公交站有多条路线，包括直达 NEX 的 43 路。

由于 Serangoon MRT（CCL，NEL）与 NEX 相连，居民只需乘坐几站公交就能换乘地铁。虽然不在步行可达的 MRT 范围内，但以有地住宅区而言，这样的连通性已属不错。

鉴于 Serangoon Garden 附近的有地住宅价格高企，以及 Serangoon 与 Woodleigh（靠近 MRT 站）的房价水平，我们推测持有 KJ Mansion 单位的业主，未必愿意在同区再掏高价置换。再者，项目为 999 年地契，楼龄带来的影响也相对轻微。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。