Boon Keng 一套 5 房式 HDB 以创纪录的 $1.5m 售出——业主可能赚了多少

在疯狂的 HDB 价格版图上，我们又迎来了一个令人咋舌的里程碑：Boon Keng 一套 5 房式以 $1.54 million 成交。当然，主角依旧是 City View @ Boon Keng，它几乎单枪匹马地把 Boon Keng 贴上了“那个 DBSS 能比 condo 还贵的地方”的标签。以下是这次的“冠军”单位：

涉事单位

• 项目：City View @ Boon Keng (DBSS)
• 户型：5 房式，119 平方米
• 楼层：25 至 27（高楼层）
• 租约起始年：2011（剩余 84 年 5 个月）
• 成交价：$1,540,000

正如前文所言，Boon Keng 大致可以划分为 DBSS 前与 DBSS 后两个阶段。City View @ Boon Keng 之前，这里更多与汽修厂与较老的组屋相连，其中一些可追溯至 SIT 时期。

不过，作为本区第二个推出的 DBSS 项目，City View @ Boon Keng 的转售价一直令 HDB 头疼。此前的纪录是楼层略低（22 至 24 层）的一套 5 房式，成交价 $1.49 million。从这个角度看，此次也并非惊天动地——只是小幅超越约 $50,000。

还需指出的是，City View 的 5 房式数量相当多（714 个单位中有三分之二为 5 房式），相较小户型总价更高——从这个意义上说，City View 与高总价“绑定”也不奇怪。

这笔价格的理由是什么？ 

若你还不熟悉，DBSS 项目由私人开发商兴建（但没有泳池、健身房等共用设施）。某种程度上带点“半 condo”的意味，且具备一般 HDB 罕见的户型布局——下文会再谈及。

DBSS 相较普通 BTO 在推出时定价就更高，因此今日买家往往默认其为“高端”HDB（先不论飘窗会吃掉你的可用面积）。

但除此之外：

1. 处在 Boon Keng 核心地段

City View 几乎就“压在”Boon Keng MRT（NEL）之上，步行也可达 Bendemeer MRT（DTL）。 

周边有 Bendemeer Market & Food Centre、带有 NTUC FairPrice 的小型 HDB 商场，以及更大的 City Square Mall 与 Aperia Mall。临近的 Whampoa Park Connector 也使这里对骑行者十分友好。 

总体而言，就 Boon Keng 而言，City View 的区位可谓名列前茅，如果不是the best。 

2. 学校

1 公里范围内有两所小学：Bendemeer Primary 与 Hong Wen Primary。即便你的孩子不读这些学校——或者你没有孩子——多所学校处于招生范围内，通常也足以支撑一定的溢价。

3. 面积

这套破纪录的单位面积为 119 平方米（约 1,280 平方英尺）。 

City View 的 5 房式约介于 1,151 至 1,280 平方英尺之间，如前所述，更大面积意味着更高总价。目前 PropertyGuru 显示，这里的 5 房式叫价最高达 $1.55 million；就 City View 的语境而言，虽创纪录但并不令人震惊。 

与私宅对比，你大概也能理解其吸引力：$1.54 million 已接近当下不少新盘两房的价格，但后者面积大概只有一半。 

因此，许多人转而升级至 5 房或更大户型并不意外，这也进一步推高了价格与需求。 

卖方赚了多少？

据 EdgeProp 针对 DBSS 项目的数据，City View 的 5 房式最初售价介于 $536,000 至 $727,000。 

这意味着卖方的毛收益可能接近 $1 million。

我们也发现，早在 2016 年，这里的 5 房式成交价约为 $855,000。短短 9 年，价格几近翻倍。对于一套租约尚余 84 年多的 HDB 来说，这样的表现不算差。 

平面布局与特点

我们此前也介绍过 City View 的 5 房式单位，可在这里查看。以下是其平面图：

坦率说，它的效率并不算高。它有飘窗，而普通 HDB 并不会配备——但飘窗并不是优点，只是从窗面凸出、侵占了室内面积。阳台也较大且带花槽——我理解这里的景观不错、楼层也高，但这毕竟是需要花钱买单、且并非必要的面积。 

其他部分尚可，并符合标准 5 房式的动线：起居/餐饮区、三间卧室与服务阳台。DBSS 理应在台面、地板等装修用料与做工上更胜一筹，但转售时也会受既有装修影响。 

景观大概是其最强的卖点之一。 

又破一项纪录

到这个阶段，百万级 HDB——尤其是像 City View 这样的项目——几乎已成“新闻常客”。更耐人寻味的是纪录提升的速度有多快：从 2016 年的 $855,000 到今天的 $1.54 million，而目前挂牌价已在冲击 $1.55 million。

这究竟像是“财富创造”，还是“制度脱轨”，取决于你站在交易的哪一端。不论如何，City View @ Boon Keng 已经成为 DBSS 时代的招牌案例——不管这是好是坏。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。