为何新加坡房东几乎掌握全部主导权

在新加坡，大多数情况下，房东相较租客占有明显优势。

我们没有正式的租金管制措施（至少自 2001* 起），也没有专门的租赁纠纷处理机构（所有案件都交由小额索偿法庭 Small Claims Tribunal，SCT 处理），几乎一切最终取决于私人合约。

因此，每当听到租客成功向房东索赔时，我总会感到意外，因为这看起来并不容易。但凡听到这类案例，通常都与押金有关。你大概也听过这样的故事：租约结束时，房东从押金中扣除各种可疑的“损坏”费用——有时几乎一分钱都不退（甚至真的一分钱不退）。

在通过 SCT 成功取回押金的个案中，我注意到以下共通点：

• 他们的房东试图因自然损耗进行扣减。租客对此不需承担责任。房东声称的“损坏”——例如滑门关不严，或台面贴皮翘起——往往可以主张属于合理的日常损耗。
• 如果他们计划扣留最后一个月房租（怀疑房东会做不公平的事），通常会先征询法律意见。需要说明的是，常见建议是不这么做，因为这可能让房东以违约为由起诉他们。不过，在某些情况下，视金额而定，房东可能觉得不值得花这个力气。

• 先行或在早期寄出律师函。我不确定是否存在直接关联，但在我接触到的成功租客中，很多人一开始就寄出律师函；有时这就是他们的第一封回复。我怀疑这在向房东传递一个信号：他们并非不懂自身权利，也不容易被占便宜——当然，这会产生一定费用。
• 照片、照片、还是照片。缺乏经验或首次租房的租客常常对交接清单走过场，除非有称职的代理替他们拍照，一般都不会充分记录房屋状况。我见过一些案例，房东甚至试图就由租客购买的物品提出索赔——比如声称他们买了替换的书桌或床垫，而事实上是租客购买的。

我建议把既有损坏的照片通过电邮发给房东、经纪，或两者皆发。这样便于日后调取，并以时间戳作为佐证。

话虽如此，在新加坡房东确实占有很大优势，或许与本地自有住房比例高（约 90 per cent）有关。在更多人口长期租住——往往是一生大部分时间、甚至一生——的地方，租客的保护往往更强。

但由于我们从未处于那样的处境，新加坡的相关制度似乎不太可能发生改变。

如果必须租房，我会倾向选择不带家具的房源。它们也许更贵一些，但至少屋内的一切都归我所有——而且我也不用为了一张边桌缺个角到底值不值 $1,000，和房东争论好几周。

*Control of Rent (Abolition) Act 2001。所以，是的，新加坡很久以前确实有过租金管制。

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