“即便可能亏钱，我为什么还是买了这套房产”新加坡屋主分享他们的故事

你的房产是用来赚钱的工具，还是只是遮风挡雨的屋顶？对大多数新加坡人来说，最诚实的答案大概是“为何不能两者兼得？”不过我们偶尔也会遇到真正的自住者；像独角兽般稀有的纯粹买房自住的人，他们对租金回报、转售获利等问题完全不在意。与普遍看法相反，他们并不都是那种“无须计较”的富人。本周，这些屋主分享了他们为什么会买下一些——大概率——不会为他们带来任何收益的房产：

1. 从女房东手中买下房子

YC 的经历有些不同寻常。自 2009 年起，她一直住在 Bedok South 一座老旧公寓里，前四年（2009 到 2013）她只是租客。那时她刚刚丧偶，与儿子同住；因为在服 NS，儿子只在周末回家。

“我没有做任何功课，我也不擅长这些买房的事情。我之所以喜欢，是因为有教会的朋友介绍，而且女房东也和我同一个教会。这里离我们以前在 Lucky Heights 的房子也很近。虽然不是最方便的地方，但我觉得这里比大多数新公寓更宽敞，还有可以种植的空间。我原以为从我们的有地住宅搬出来后，就再也没有机会做这些了。“

YC 说当时的女房东也是她的朋友：

“没有中介之类的，我就直接和她签了租约。我们关系很好；也在同一个教会。后来她想把房子卖掉，回马来西亚和孩子们一起住。但我不想离开这里，因为在这里有很多回忆。所以当她说要卖时，我就说卖给我吧，我来买。“

出乎意料地，女房东并没有极力推销，反而劝她谨慎。她提醒 YC，这个公寓的地契始于 1982 年。除此之外，附近当时没有——现在也没有——任何 MRT、商场或重要配套设施。一般的房地产投资者听到这些条件大多会皱眉，但 YC 并不在意。

“我年纪也不小了，40 年的剩余租期对我来说已经绰绰有余。儿子的女朋友有自己的组屋，他们打算住在那里。我所有的东西都在这里了，也很难再找到这么大的地方。附近有朋友，我们每个星期五傍晚都会到马路对面的咖啡店坐坐。而且我也不是爱到处跑的人，不逛街也不常去餐馆。所以我很乐意在这里安度余生。“

YC 所在公寓目前的转售成交价低于 $990 psf，已是该分区最便宜的房产之一；而且随着年限递减，价格很可能继续走低。YC 不愿透露购买价，但她也认同，从理论上说，将来把这套 Bedok 的房子卖掉，可能都未必够买到同等面积的替代品。尽管如此，她对自己的家很满意，并认为这是她做过的最佳决定之一。

促使她下定决心的关键之一，是不必再面对未知数：

“不同之处在于，我在买之前整整住了四年。我觉得这比大多数买家做的“研究”都多，所以我非常确定自己在买什么。以我这个年纪，最需要的就是这种确定感。“

2. 外观老旧不吸引人，但便利的步行式无电梯公寓

当 Aaron 告诉家人他打算在 Changi Road 买一套步行式无电梯公寓时，得到的回应是各种翻白眼、告诫与抱怨：

“我妈妈反对得最厉害，而且她提了很多有道理的点。她说从外面看确实像维护很差的外籍工人宿舍。她也担心我上三楼的楼梯会有问题，因为我膝盖不好；之前还做过手术。她尤其不喜欢楼下是一家当铺，在她看来非常‘suay’，因为那是走投无路的人去典当东西的地方。“

Aaron 也请了一位做经纪的朋友来看，称“她一看到这地方，脸色也变了。”尽管是 999 年地契（几乎相当于永久地契），这栋楼建于 1970 年代末，维护状况令人担忧。Aaron 的经纪朋友还说，楼下的生意——除了当铺之外，还有一家摩托车配件店和非常老的咖啡店——对一些买家会有反感。她也指出，该地段的少数成交多年一直停滞，长期维持在约 $1,100 psf 或更低。

“我还是决定买下，因为即使不赚钱，未来几年的便利对我来说也值得。从这里可以步行到 Eunos MRT 站，我自己的生意在 Paya Lebar，每天打烊都很晚，所以我想住得近一些。我女朋友住在 PLQ，我们彼此的住处也靠近。而且这里有超过 1,200 sq.ft.，还有两个浴室，如果我们将来一起定下，这个空间也足够了。“

Aaron 还表示，尽管楼龄不小，但前任屋主的装修不到 5 年。空调也在他搬入前大约 3 年彻底更换过。总体上，他自己只花了约 $40,000 做装修。

Aaron 的生意还需要存放大量货品；因此拥有更大的单位——尽管名义上他独居——能为他节省一笔可观的仓储费用。再者，楼下价格实惠的咖啡店也很实用，因为他不做饭。

他希望等到时机成熟时，也许 10+ 年之后，能以接近买入价把单位卖出：“只要不亏钱我就可以接受。如果没有任何回报，我就把这当作这些年享受便利生活所付出的成本。”

3. 为了照顾年迈父亲而买房

KH 明知自己为这套转售组屋付了溢价。虽然他不愿透露具体金额，但表示这套老单位（建于 1984 年）的估价以外现金（COV）约为 $70,000。按照他的房产经纪的建议，这个价位实在过高：

“我的经纪是我的表妹，她强烈反对。她问我：你是想创下最高成交价的纪录吗？这间组屋已经很老了，还要出这么高的价。“

但 KH 之所以买下这套老的行政式组屋，不只是因为面积。最主要的原因是与年迈的父亲同住，而父亲一直希望能住在二女儿附近。虽然 KH 自己也有一套组屋，且愿意接父亲同住，但他的家在 Boon Lay，妹妹却住在 Bedok。此外，当时 KH 的儿子、儿媳和孙辈也同住一屋，位于 Boon Lay 的 5 房式单位已显得拥挤。

“我们在 Bedok 找到这个地方，离我妹妹家只有几分钟路程，她随时都能来看我爸。我们还发现我爸的老同学、当年的战友就住在一站巴士外；他几乎每天都会过来陪我爸聊聊天。这里离我办公室也近得多，各方面都很合适。“

虽然最终一切都很理想，但当时卖方要价远高于周边单位。不过在 KH 看来，只有这一个挂牌的面积足够大。他还补充说，父亲几乎完全需要依靠轮椅，家里也很快会请外籍帮佣协助，这进一步放大了对空间的需求。

“我从第一眼就觉得这套房子是对的，对我们家来说是在对的时间出现在对的地方的福气；所以我没有采纳表妹的建议，直接让她去谈成这笔交易。我知道自己在多付钱，我也明白在一些人看来这不合理，但人生并非凡事都与钱有关。“

KH 也觉得这是一个恰当的回报：他说在他二十多岁时，父亲曾给了他一笔可观的资金去买第一套房。这不是借款，也没有任何附加条件。因此，KH 认为在父亲晚年回报这份恩情是理所应当的。若这意味着要为一套老单位多付钱，他也愿意承担结果。

即便如此，KH 还是会不时查看这套房子的市值，更多是出于好奇。他虽然不愿透露细节，但表示即便在新冠疫情之后转售组屋价格大涨的背景下，如果现在出售，也只会有“很少的”净收益。除了楼龄因素，他还进行了大量装修投入，甚至可能最终是净亏损。

“不过我并不觉得心痛，“KH 说，“我是清楚明白地做出的决定，能让我父亲在最后的岁月里开心，这完全值得。现在我也可以睡到 7.30 am，出门悠闲地吃个早餐，依然能准时到公司；真的太近了。”

你是否也认识那些明知不太可能有回报却仍乐意买房的人？欢迎把故事告诉我们。想了解更多屋主的真实经历，可关注 Stacked。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。