2025年热门社区中哪里能找到最便宜的HDB组屋($250,000起)
March 22, 2025
中央区的组屋始终是咨询最多、价格也最高的。全年我们都会遇到抱着“捡漏”心态的买家,希望能在中央区找一套符合预算的组屋。以下是我们迄今找到的最新且价格最低的成交个案——周边相近的组屋价格也可能接近:
很多读者来信,是因为不确定下一步该怎么做,也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑,我们提供结构化的一对一咨询,帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析,不带立场。
没有任何义务,只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
HDB热点区最便宜的3房组屋
| HDB城镇 | 最低成交价 | Block | Street Name | 楼层范围 | 建筑面积(SQM) | 单位型号 | 租约起始年份 | 剩余租期 |
| ANG MO KIO | $333,000 | 172 | ANG MO KIO AVE 4 | 01 TO 03 | 60 | Improved | 1986 | 61年02个月 |
| BISHAN | $325,000 | 24 | SIN MING RD | 10 TO 12 | 65 | Improved | 1973 | 48年10个月 |
| BUKIT MERAH | $275,000 | 37 | JLN RUMAH TINGGI | 04 TO 06 | 53 | Standard | 1969 | 44年04个月 |
| CENTRAL AREA | $360,000 | 10 | SELEGIE RD | 01 TO 03 | 56 | Standard | 1974 | 48年07个月 |
| KALLANG/WHAMPOA | $250,000 | 64 | KALLANG BAHRU | 10 TO 12 | 65 | Improved | 1974 | 48年11个月 |
| QUEENSTOWN | $300,000 | 168 | STIRLING RD | 01 TO 03 | 60 | Improved | 1971 | 46年01个月 |
| TOA PAYOH | $300,800 | 5 | UPP ALJUNIED LANE | 01 TO 03 | 57 | Standard | 1968 | 43年01个月 |
本名单中最便宜的成交:
1. Kallang/Whampoa – $250,000
Blk 64, Kallang Bahru, 10th to 12th floor, Lease commencement: 1974 (Remaining lease: 48 years)
这并非Kallang/Whampoa 内最出众的位置,而且与本榜单大多数组屋一样,屋龄是个问题。但$250,000 的标价很难不心动(若在此居住剩余的48年,折算每月约$434!)
该座距离Geylang Bahru Market & Food Centre 很近,周边也有一间NTUC FairPrice。Geylang Bahru MRT 站(DTL)步行可达,Bendemeer Primary 也在优先入学距离范围内。
不过,附近有Geylang Bahru Industrial Estate,部分人士可能不太喜欢(我们倒不觉得这里特别吵闹或成问题)。主要不足在于更“精彩”的配套仍需搭乘巴士或地铁外出,尽管日常所需已可由附近市集与邻里商店轻松满足。
2. Bukit Merah – $275,000
Blk 37, Jalan Rumah Tinggi, 4th to 6th floor, Lease commencement: 1969 (Remaining lease: 44 years)
除去租约折旧,较低价格也与其位置“喜忧参半”有关。它确实靠近Queenstown,但并不算很近:到Queenstown MRT 站仍不太适合步行。这也意味着它靠近Anchorpoint Mall,但同样不太算步行可达,IKEA Alexandra 亦然。所幸ABC Brickworks Market & Food Centre 提供了近在咫尺的配套,HDB 运营的Dawson Place Mall 距离也不算远。
总体来说,这个位置很难界定;它几乎已足够接近关键配套而成为非常好的位置,但总是差那么一点点。
如果不介意仍需乘坐巴士外出,这里也还可以,因为前往Queenstown 主商圈的路程快捷便利。Queenstown Primary 与Gan Eng Seng Primary 均在优先入学距离范围内。
3. Queenstown – $300,000
Blk 168, Stirling Rd, 1st to 3rd floor, Lease commencement: 1971, (Remaining lease: 46 years)
只需多付$25,000 至$50,000,这座就能轻松胜过前两则个案。只要看看马路对面的Queen’s Arc(当前在建的BTO 项目)便可见一斑——而Queen’s Arc 属于Prime 地段项目。附近的Mei Ling Street 一带也曾出现多套百万组屋,足见其地段含金量。
此座步行可达Queenstown MRT(EWL),且临近Queensway、Anchorpoint 与IKEA Alexandra 的商圈。对于不太介意租约折旧的年长住户而言,这里是相当便利的居住地点。
HDB热点区最便宜的4房组屋
| HDB城镇 | 最低成交价 | Block | Street Name | 楼层范围 | 建筑面积(SQM) | 单位型号 | 租约起始年份 | 剩余租期 |
| ANG MO KIO | $455,000 | 612 | ANG MO KIO AVE 4 | 01 TO 03 | 91 | New Generation | 1980 | 55年 |
| BISHAN | $425,000 | 25 | SIN MING RD | 01 TO 03 | 88 | Improved | 1974 | 48年08个月 |
| BUKIT MERAH | $410,000 | 120 | BT MERAH VIEW | 01 TO 03 | 88 | Improved | 1973 | 47年11个月 |
| CENTRAL AREA | $500,000 | 53 | CHIN SWEE RD | 04 TO 06 | 77 | Improved | 1974 | 49年06个月 |
| KALLANG/WHAMPOA | $463,888 | 101 | WHAMPOA DR | 01 TO 03 | 91 | Improved | 1974 | 49年 |
| QUEENSTOWN | $400,000 | 23B | QUEEN’S CL | 07 TO 09 | 89 | Improved | 1973 | 47年05个月 |
| TOA PAYOH | $410,000 | 220 | LOR 8 TOA PAYOH | 01 TO 03 | 82 | Improved | 1976 | 51年02个月 |
1. Queenstown – $400,000
Blk 23B, Queen’s Cl, 7th to 9th floor, Lease commencement: 1973 (Remaining lease: 47 years)
此处部分座向临主干道,因此建议优先考虑较高楼层;不过隔着马路仍有一片不错的绿景。我们尚不确定即将到来的Queensway Canopy(标准BTO 项目)是否会对此有影响。
虽与Queenstown 相当接近,但可惜并非步行可达;巴士接驳尚可,前往Anchorpoint、IKEA Alexandra 与Queensway 一带的路程也不算长。尽管这并非我们定义中的Queenstown 核心地段,但这个价格甚至低于部分BTO 的4房(当然租约年限不可同日而语)。这对希望留在Queenstown 一带、又不想面对高昂转售价的退休者而言,是可行的选择。
2. Bukit Merah – $410,000
Blk 120, Bt Merah View, 1st to 3rd floor, Lease commencement: 1973 (Remaining lease: 48 years)
若不担心租约折旧,这是本榜单里位置最好的之一。Block 120 距离Tiong Bahru Plaza 与Tiong Bahru MRT 站(EWL)很近;虽然不是最短的步行距离,但我们认为大多数人会觉得可接受。此片成熟的组屋群也非常便利——Bukit Merah View Market & Hawker Centre 就在群内,往Jalan Membina 方向还有一间Giant 超市。
附近还有较新的Bukit Merah Town Centre 商圈。这里有另一座小贩中心、一家NTUC FairPrice,以及常见的邻里配套。
小学选择同样不错,Zhangde、Gan Eng Seng 与Radin Mas Primary 均在优先入学范围内。
除屋龄外,主要缺点是周边高楼林立、建筑密集,景观一般(与其名字中的“View”略显反讽)。但这确实是最便利的HDB 聚落之一。无论如何,要在如此靠近Tiong Bahru 的位置找到更便宜的居住方式,并不多见。
3. Toa Payoh – $410,000
Blk 220, Lor 8 Toa Payoh, 1st to 3rd floor, Lease commencement: 1976 (Remaining lease: 51 years)
(这与下文的Block 216 相距不远)
本座靠近知名的Toa Payoh/HDB Hub,但可惜仍非步行可达;需乘坐短程巴士前往。周边邻里配套依然出色,附近的Toa Payoh Lorong 8 Hawker Centre 加上常见的咖啡店、便利店等一应俱全。Lorong 7 一带还有一家Sheng Siong。
作为HDB Hub 的替代,你也可以乘巴士去Junction 8 Mall,距离大致相当。
虽然价格是选择这里的主要原因,但也有屋主更偏好此处而非Toa Payoh 核心地带,以避开人潮。First Toa Payoh Primary 距离本座更近(步行可达),Pei Chun 与Kuo Chuan 亦在优先入学范围内。
由于该HDB 聚落毗邻Braddell Road 与CTE 的交汇处,车流可能稍显繁忙。CTE 看上去距离足够远,噪音或不至于成为大问题,但仍需在具体单位内实地确认。
HDB热点区最便宜的5房组屋
| HDB城镇 | 最低成交价 | Block | Street Name | 楼层范围 | 建筑面积 SQM | 单位型号 | 租约起始年份 | 剩余租期 |
| ANG MO KIO | $605,000 | 553 | ANG MO KIO AVE 10 | 01 TO 03 | 119 | Improved | 1980 | 55年07个月 |
| BISHAN | $720,000 | 103 | BISHAN ST 12 | 01 TO 03 | 121 | Improved | 1986 | 61年05个月 |
| BUKIT MERAH | $650,000 | 140 | JLN BT MERAH | 01 TO 03 | 119 | Improved | 1979 | 54年 |
| CENTRAL AREA | $752,000 | 672B | KLANG LANE | 04 TO 06 | 105 | Improved | 2002 | 77年03个月 |
| KALLANG/WHAMPOA | $610,000 | 38 | UPP BOON KENG RD | 13 TO 15 | 117 | Standard | 1976 | 51年04个月 |
| QUEENSTOWN | $720,000 | 8 | GHIM MOH RD | 01 TO 03 | 117 | Standard | 1977 | 51年01个月 |
| TOA PAYOH | $638,000 | 216 | LOR 8 TOA PAYOH | 04 TO 06 | 119 | Standard | 1975 | 50年04个月 |
1. Ang Mo Kio – $605,000
Blk 553, Ang Mo Kio Ave 10, 1st to 3rd floor, Lease commencement: 1980 (Remaining lease: 55 years)
Block 533 靠近一些人称之为Ang Mo Kio “旧商圈”的地带。这里指的是Cheng San Market* 一带,距离本座步行可达。它不如较新的AMK Hub(与MRT 站及Courts 店同体的那座)“花哨”,却同样受欢迎。除了Cheng San 的美食,这里还有一间Giant 超市,往上走到ITE College Central 附近还有一家Sheng Siong。顺带一提,Ang Mo Kio 的这一带比新商圈更以美食著称,也有屋主更偏爱这处老商圈。
话虽如此,若你确实想去AMK Hub 或Djitsun Mall,它们也很近,乘巴士很快即可到达。遗憾的是,这也意味着要去Ang Mo Kio 站(NSL,CRL)同样需要搭巴士,因为车站在AMK Hub。
该区的一个不足在于学校选择较少,一公里内只有Jing Shan Primary 一所小学。
*Cheng San Market 已于2024年10月重新开放。
2. Kallang/Whampoa – $610,000
Blk 38, Upp Boon Keng Rd, 13th to 15th floor, Lease commencement: 1976 (Remaining lease: 51 years)
这也是一个离“超便利”还差一点点的位置。本座靠近Upper Boon Keng Market 与Kallang MRT(EWL),但可惜都不太适合步行。步行范围内虽有一座MRT 站,但为Geylang Bahru MRT,属完全不同的线路(DTL)。部分屋主也可能不喜欢靠近KPE;此处接近其与PIE 的交汇点,高速路就从这组楼旁经过。
好处是,乘巴士去Kallang 核心区(有Sports Hub 与Kallang Wave Mall)不算远;同时距离Geylang/Paya Lebar 一带也相对近。以Kallang/Whampoa 的组屋而言,这仍是相当低的价格。只是其便利性不及本榜单部分个案那样“出门即到、过条马路就到”。
3. Toa Payoh – $638,000
Blk 216, Lor 8 Toa Payoh, 4th to 6th floor, Lease commencement: 1975 (Remaining lease: 50 years)
其位置与Block 220(见上文)大体相似。差别在于价格多$228,000,但你得到的是5房而非4房。除此以外,就要比较具体单位了;两座楼的屋龄也相近。
或许并不意外,“热点区”中最便宜的——其实放之四海皆然——往往是屋龄较高的单位。但这也说明,只要规划好“以小换大/以大换小”,在退休阶段获得优质居住位置并非遥不可及。即便是从另一套组屋而非公寓置换,上述不少个案也仍在预算范围之内。
不过,对于需要更长期租约的年轻家庭而言,这些信息的帮助有限。在这些地段的较新组屋上,许多首次购屋者可能已难以承受价格(或只能选择MOP 为10年的Prime 项目)。
在 Stacked,我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字,关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划,可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题,或想分享你的想法,也欢迎写信给我们:stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
0 Comments