在新加坡中部哪里能找到最便宜的 2 卧室转售单位（从 $1.2m 起）

在新加坡楼市中，一个常见的看法（或许也受房产自媒体影响）是：买 2 卧室户型时，最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好（共用 1 间浴室并不理想），对小家庭也更实用。问题在于，2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家，以下是中央核心区内一些更具性价比的选择：

CBD 中最实惠的 2 卧 2 卫转售单位：

以下成交记录为 2025年1月1日至4月1日期间

1. Liv on Sophia

Liv on Sophia 为永久产权小型项目，共 64 户，2016 年落成。它位于 Adis Road，地段可说是“优缺点并存”。 

从这里可步行至 Bencoolen MRT 站（DTL）与 Dhoby Ghaut MRT 站（CCL、NSL、NEL），但路程略长。就区位而言，更贴切的描述是“靠近 Orchard 的边缘地带”。周边配套与 Orchard 购物带相比明显逊色：Parklane 为较旧商场，更多人是为地下层的 McDonald’s 而来；GR.ID 对年轻客群颇有吸引力，但定位偏小众。The Cathay 在翻新后于 3 月已试营业，或许更具吸引力。 

Orchard 并不算远：例如若能步行至 Dhoby Ghaut MRT，基本上也已到达 Plaza Singapura。因此我们称其为“优缺点并存”的地段：距离 Orchard 购物带非常近，但即时周边与真正的 Orchard 核心地带并不在同一水平。对于想住在 Orchard 附近、却不愿支付 Orchard Road 价位的买家，这是一个更实惠且有趣的替代方案。

本项目显然带有出租导向：所有户型全部为 2 卧室，面积不超过 710 平方英尺（多数在 500 至 600 多平方英尺）。好处是即便是 527 平方英尺的单位，也均配备两间浴室。 

单位确实偏小，因此总价约 $1.2 million。作为投资资产价位不俗，但即便是小家庭也可能觉得略显局促。另需注意，除 St. Margaret’s Primary 外，1 公里内没有其他小学。

2. 26 Newton

26 Newton 取名自其实际门牌地址。项目为 180 户永久产权，2016 年落成，邻近 Sophia Hills（见下文）。 

项目大致位于 Novena（NSL）与 Newton（DTL、NSL）两座 MRT 站之间，距离相近。虽可步行，但对于年幼儿童或年长者而言并非最理想路线。主要原因在于车流量：开车的读者都知道，Newton/Novena 区域高峰时段会非常繁忙。

撇开这一点不谈，周边有 United Square Mall 及 VeloCity at Novena，便利性尚可。Newton Hawker Centre 也颇为知名（虽然我们知道，有些人会说它过于商业化、偏向游客！）

对房东而言，一个有趣的角度在于：Tan Tock Seng Hospital 与 KK Women and Children’s Hospital 距此车程约 5 分钟（假设交通状况良好）。这对外籍医护专业人士可能有吸引力：离医院近，但又不会太近。 

本项目也明显偏向出租市场，例如一卧室单位最小至 474 平方英尺。2 卧室约 614 平方英尺，对双人居住尚可，但小家庭大概率需要至少 700+ 平方英尺的面积。 

要在如此靠近市中心的地段找到低于 $1.5 million 的总价并不容易；但本项目规模较小，且周边建筑密集，或许并不适合追求舒适家庭居住的买家。更适合作为出租型资产，或适合长期单身人士。

3. 6 Derbyshire

6 Derbyshire 为永久产权项目，共 168 户，2017 年落成；整体表现不错，但存在一个问题。我们稍后会提到。 

这里的 2 卧室能满足小家庭所需，例如本次成交的 732 平方英尺单位。总价 $1.57 million 亦属出色，毕竟距离 Novena MRT（NSL）可步行可达，也意味着紧邻大型商场 VeloCity 以及 United Square Mall。 

St. Joseph’s Institution (Junior) 沿路步行即到，Farrer Park Primary 亦在 1 公里内。总体而言，这是个可同时吸引租户与小家庭的多面向物业。 

至于前述的问题：与“朝向”有关。CTE 正对着 6 Derbyshire 的一侧，距离近到可能造成噪音困扰。项目另一侧也面向一些较旧公寓与宗教场所。整体而言，多数单位的景观并不算理想；你或许会更倾向选择较高楼层。 

尽管如此，如果你不太在意窗外景观（并认为 CTE 与宗教场所的噪音并不严重），这里仍是一个地段强劲、通达便利、且以这个总价来说颇为实惠的选择。若日后需要出租，租赁竞争力也不弱。

4. Nathan Residences

Nathan Residences 为 91 户永久产权项目，2013 年落成。 

其 2 卧室单位面积颇为可观，本次成交的面积达 775 平方英尺。然而，尽管属于 CCR 项目，区位本身并不算特别出众。此段 River Valley Road 的周边配套相对稀少，Valley Point 基本是主要依靠的商场。这里有 NTUC 和一些餐饮，但并无太多亮点。大部分主力配套集中在 Great World City 一带，但日常步行前往略显吃力。 

若自驾，区位感受会明显提升，因为这里距 Orchard 仅数分钟车程——不过这份清单中的项目基本都在 CCR，情况也大同小异。我们会说，一个亮点还在于其靠近 Tiong Bahru。

总体而言，$1.58 million 对于 CCR 内几乎达到完整家庭尺度的公寓来说，是个不错的价位；若你的工作或业务在 Delta House 一带，这里也会相当便利。 

5. Sophia Hills

Sophia Hills 在以永久产权为常态的分区里，属于少见的 99 年地契项目。全盘 493 户，2018 年落成，邻近 Liv on Sophia（见前文）。 

就区位而言，与 Liv on Sophia 的属性相似：处在 Orchard 购物带的边缘，但并未完全进入核心。主要差异在于面积：这里 700 平方英尺的 2 卧室对小家庭来说更具可行性；而 Liv on Sophia 的小面积单位可能不太适合。需注意，这里的较大 2 卧室可达 753 平方英尺。 

相较于 Liv，Sophia Hills 体量更大、落成年份更近，因而设施空间也更充裕；项目内还整合了三栋保留建筑，分别用作会所、餐厅与托儿中心。 

买家的主要顾虑在于其地契属性。并非 Sophia Hills 年代已久，而是其为租赁地契、且被永久产权项目包围，这一点对部分买家而言是减分项。反过来看，若你更看重当下的现实因素（如可负担性或租金回报），那么以距离 Orchard 如此之近的地段，$1.588 million 的价位还是颇具吸引力。