“我的 HDB 房东威胁要把我一家赶走” 高企租金如何滋生贪婪，以及租客能做什么

早前我们提到过一个潜在漏洞，HDB 房东可能借此赶走租客。在当前高租金环境下，这尤为令人担忧；部分房东或许因在 1、2 年前签下较低租金的租约而感到“被套牢”。

当你看到邻居以远高于你当前租金的价格出租时，心里更不是滋味。例如近期 Bendemeer 一套 HDB 组屋以 $4,600 租出，而在 2022 年 5 月、仅仅几个月前，类似单位的租金还是 $2,650。按 2 年合约计算，这之间的差额可达 $46,800，如此可观的金额足以令房东动起现在就想办法实现之念。

然而，租客并非毫无还手之力；就有一位租客已寻求律师协助——若你也陷入类似处境，以下是你需要了解的要点：

所谓的“HDB 漏洞”

我们已在此前的文章中详述；简而言之，流程大致如下：

• HDB 房东签署租赁协议（TA）以出租该单位 
• 其后房东决定要租客搬走，但 TA 仍然有效
• 随后房东撤销该单位的出租许可（可通过 MyHDB portal 办理）
• 尽管 TA 仍在生效，房东以此为由试图将租客赶走 

当时我们曾联系 HDB，但对方表示租赁问题属房东与租客之间的事务，无法置评。 

这种情况似乎愈发令人担忧地普遍起来；近日就有一位读者——H——表示，他也遭遇了类似事件。

在妻子怀孕时被要求提前搬离

H 称，当时他的 24 个月租约已履行 17 个月；TA 中并无提前解约条款。其时，H 的妻子也已怀孕。然而，房东仍强硬要求他搬离。 

起初给出的理由是房东要卖房。在此类情况下，确实需要房东先与租客协商搬离事宜。请注意，HDB 对整套单位的出租设有 5 年的 Minimum Occupancy Period（MOP）——因此，买下一个仍有租客的单位将无法不违背该规定。 

随后，房东又改口——称他们自己要回去住。 

房东的房产中介逼迫 H 要“委婉地”接受，否则房东“将采取措施”。当询问具体措施为何时，中介称会把房子挂牌出售或去找 HDB；虽说都相当含糊，但已足以暗示可以采取某些手段把他们赶走。

不过，H 并未就此妥协，而是寻求了法律援助。 以下供遭遇类似情况的租客参考。

事实证明，房东要驱逐租客并非那么容易 

根据 H 与我们分享的法律意见，他了解到如下要点： 

1. 取消向 HDB 的出租批准并不能推翻有效的 TA

一旦签署了有效的 TA，房东不能通过撤销单位的出租批准来“取消”TA。尽管房东仍可向 HDB 变更该状态，但这并不能免除 TA 所产生的法律义务。尤其是在 TA 中没有提前解约条款的情况下。租客可以提起民事诉讼，或向小额索赔法庭申诉。 

还有人指出，若判给租客赔偿（在 TA 有效的情况下很可能如此），金额将“轻易超过”业主因潜在涨租或预期盈利所能获得的任何收益。 

2. 若业主想在有租客的情况下卖房，需征得租客同意搬离

再次强调，单位在出售时不能处于整套出租状态。但这并不意味着只要把房子卖掉就能立刻驱逐租客。TA 仍然有效。 

因此，房东唯一可行的是提出补偿，邀请租客提前搬离（并期望对方同意）。 

3. 若无提前解约条款，租客有权住至租期结束

若房东要租客搬离，就需要提出补偿并协商。H 提到，他的一位朋友（同为租客）曾在租约到期前 6 个月被要求搬走；房东为出售单位而支付了 6 个月租金作为补偿。 

H 也认识另一位被房东施压的租客，但其将案件提交至小额索赔法庭——房东最终同意庭外和解。 

请注意，将案件提交至小额索赔法庭需符合若干前提条件。掌握房东的详细信息在此尤为关键，因此我们强烈建议在租赁协议中载明房东的全名、NRIC 与住址，以便日后需要向其送达函件时使用。

总之，当房东试图驱逐你时，你可以采取的应对步骤

部分（并非全部）房东会采取强硬对立的方式，但我们发现，这类房东对法律的了解往往与租客一样有限。遇到分歧时，请记住无需盲从房东或其中介的说法——自行咨询律师往往更稳妥。 

反过来讲，若你是房东，这也提醒了提前解约条款的重要性。若预计未来可能需要出售或自住，律师可协助在 TA 中加入相关条款；但潜在租客未必会接受。

尽管我们分享了更多见解，但仍须强调：真正的难点不在于租客是否有法律救济，而在于租客是否愿意付诸执行。

房东明白，走上法庭意味着耗费时间、金钱与精力，并可能带来更多压力。

居所本应让人有家的感觉，把这些负担全压在租客身上，本身就可能足以让房东达到“赶人走”的目的。对于正面临此类处境的人而言，在不先行承担律师费的前提下据理力争、主张自身权利，是个不错的做法，这也会迫使房东权衡，若要把事情推进到下一阶段，他们也需承担法律费用。

换言之，当你依法有权制止时，别让他人肆意妄为而不受约束。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。