Clementi这套5房HDB刚以$1.458M成交：卖方可能赚到多少

每当我们以为HDB价格可能见顶时，总会有另一套组屋刷新纪录。这次轮到Clementi，Clementi Crest的一套5房单位刚以 $1.458 million 易手 – 为该区创下新高。 

如果你一直关注百万级HDB交易，你会知道Clementi已经悄然逼近榜首一段时间了。这里地段便利、小区成熟，转售需求一直强劲。因此，2025年Clementi的价格达到这样的水平也不足为奇。

首任屋主获利接近$900K

位于445B Clementi Ave 3的这座楼在今年稍早才达到Minimum Occupation Period (MOP)。当年Clementi Crest初推时，这里的5房单位价格约为$576,000。以今日转售价计算，卖方很可能实现接近$882,888的账面增值。

当然，扣除装修成本、CPF累积利息以及交易费用后，最终利润会更低。但无论如何，这依然是非常出色的成绩。

这也比Clementi此前的纪录高出$58,888，后者是一套位于邻近Block 440C的5房单位，成交价为$1.4 million。

这套单位有什么亮点？

该单位为标准5房“Improved”户型，面积113 sqm。楼层较高，介于第25至27层之间，租期自2021年起算（几乎还剩完整的99年）。

格局本身相当常见：3间卧室，入户设有小玄关，提升私密性。客厅与餐区分开，常受买家青睐；整体更接近公寓式的动线与氛围。

为何能卖出如此成绩？

这套Clementi Crest能够创下新高，主要有以下几项原因：

1. 刚达MOP
买家偏爱“近新”的转售单位。鉴于BTO等待期较长，刚满MOP的组屋自然更受追捧；基本等同于“准新房”，而无需再等5至6年。

2. Clementi因素
这座城镇几乎面面俱到：MRT便捷、Clementi Mall、众多学校，以及成熟的社区氛围。无论家庭自住或投资者，都清楚这里能提供什么。以下是项目所在位置：

3. 高楼层溢价
处于25层及以上的单位通常更受捧，价格也更高，而这套的视野亦与之相称。

4. 实用格局
入户玄关与分明的客餐区，使其较部分较新的单位更具优势，后者常给人空间偏紧的感觉。对比周边公寓，价值主张也很清晰：相近的宜居性，却有更低的总价。

Clementi Crest接下来会怎样？

目前，这里的5房单位挂牌价约从$1.3M起。随着这项新纪录出现，预期将有更“进取”的叫价，尤其是高楼层的单位。

且由于Clementi Crest 刚达到MOP，这很可能只是开始。预计将有更多单位陆续入市，未来数月内不排除进一步刷新纪录。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。