这些是热门小学1公里范围内最便宜的2房与3房公寓单位（第一部分）

我们都熟悉“每所学校都是好学校”的口号。但现实是，有些学校更受欢迎，一些家长甚至会为此搬家，只为确保孩子就读其间。今年在房价屡创新高的情况下，这样的决定更不容易。为方便读者，我们整理了热门小学附近最具性价比的项目清单（2房与3房单位）：

1. 靠近 Singapore Chinese Girls School（SCGS）的最实惠项目

2房

3房

要点说明：

地契在这里不是决定因素，因为靠近SCGS的这些较实惠单位全部为永久地契。这里许多项目属于小型精品类；虽然私密性更强，但配套通常较小或较为基础。

对于三口之家，2房最可能的选择是The Legacy，因其764平方英尺大概是许多家庭可接受的下限。尽管这是个极小型的精品项目（17户），但The Legacy步行即可到达Stevens MRT站（DTL, TEL）。留意TEL线上距离Orchard仅3站，因此若能以$1.6 million入手，这个总价相当划算。

Stevens Suites亦然，同样可步行至Stevens MRT。它离地铁站更远一些，但位处更深入的有地住宅区内，私密性也更强。

2. 靠近 Methodist Girls School（MGS）的最实惠项目

2房

3房

要点说明：

比较少见的是，KAP Residences的2房与3房在面积与价格上都非常接近（事实上2房的价格还略高）。

本名单中的2房整体更为宽裕：743平方英尺（Mayfair Gardens）对小家庭仍算可行。至于Gardenvista（908平方英尺）、The Blossomvale（840平方英尺）与Maplewoods（883平方英尺），尽管是2房，其面积都相当可观。

在这一带，我们会把关注点都放在KAP Residences的2房与3房。除了总价低（约$1.6 million），KAP Residences还是一个带有商业部分的综合体，甚至自带影院。尽管其商业部分开局不顺，但现已由现有业主加以改善。顾名思义，它步行可达King Albert Park MRT站（DTL, CRL）。规模适中（142户），既有私密感，又不至于因过小而配套不足。

KAP Residences的适用性也强：其位于RCR，既适合自住买家，也适合面向租户的投资。

3. 靠近 St Joseph’s Institution（Junior）的最实惠项目

2房

3房

要点说明：

有意思的是，Forte Suites的2房面积（708平方英尺）竟然比其标注的3房（624平方英尺）更大。我们不清楚开发商的考虑，但你可以在这里查看其平面。

单就价格而言，Forte Suites会是首先要看的项目。靠近Farrer Park MRT站（NEL）的永久地契项目，总价约$1.2 million已相当吸引；不过由于体量较小（106户），设施偏基础。虽然位置便利，但价格较低的原因大概也不难理解：该项目面向CTE，且周边并非最开阔安静的区域。

尽管如此，以RCR的永久地契项目而言，这个价位依然颇具竞争力。

4. 靠近 Anglo Chinese School（Junior）的最实惠项目

2房

3房

要点说明：

这所学校周边的最低价选项同样几乎全为永久地契，且多为小型公寓。鉴于面积与价格差异明显，我们认为多数家庭会把重心放在3房上。

在3房当中，Vanadium与Iridium的总价都可控制在$2 million以下。推测Vanadium比Iridium便宜约$200,000（尽管面积相同、楼龄也相近）可能有两点原因：

其一，Vanadium更靠近KK Women and Children’s Hospital，步行数分钟即达。撇开忌讳不谈，一些买家会担心救护车鸣笛或车流拥堵。

其二，Iridium更靠近United Square Mall，也更靠近Novena MRT站（NSL）。Vanadium离附近商场稍远，且最近的地铁站为Farrer Park View（NEL）。

至于2房，MacKenzie 138是整体最便宜的选择，但其所在环境的观感并不算出众。它毗邻宗教场所与商业空间：对喜欢城市氛围的人无碍，否则可能不太合口味。优点是可步行至Tekka Market与Little India MRT站（DTL, NEL）。

5. 靠近 Ai Tong School 的最实惠项目

2房

3房

要点说明：

Bishan Point在此尤为醒目。尽管楼龄较高，但无论2房或3房，其面积与价格的性价比都很值得优先关注。

2房达936平方英尺，放在当下几乎就是3房的体量，而总价仅约$1.5 million。即便在COVID刚过的阶段，这都算合理，更何况是2025年。3房同样具有竞争力；如今要在$2 million以内找到面积超过1,200平方英尺的单位已愈发困难。

邻近Bishan – Ang Mo Kio Park，使之很适合家庭居住；周边的Sin Ming HDB社区也提供了完善的民生配套。唯一的槽点在于，尽管Brighthill MRT站（TEL, CRL）不远，但整体仍属边缘地带。外出时你或许更常直接搭巴士前往碧山中心区域（例如Junction 8所在）。

6. 靠近 Tao Nan School 的最实惠项目

2房

3房

要点说明：

尽管大多数单位的总价不高（尤其以永久地契为主），但面积确实偏小。接近$1 million的价格颇具吸引力，不过我们认为多数小家庭至少会考虑The Red House或The Cristallo，这两者的面积更为合理。

就The Red House而言，其地段对家庭非常友好，正处于Katong生活圈核心。i12 Katong与Parkway Parade皆在附近，新增的Marine Parade MRT站（TEL）也提升了通达性。不过有经纪向我们表示，The Red House是建在永久地契土地上的租赁公寓。这通常被视为不利因素（例如可能影响未来的集体出售可能性）。但若以自住实用为主，这个位置以$1.225 million的总价仍相当强势。

Heritage Residences的定价也许会让人疑惑：尽管是永久地契且3房面积不小，但总价仍为$1.6 million。它坐落于安静、低密度地段，却也带来通达性较弱、配套较少的常见问题。若你开车通勤，位置感受会好很多，同时亦能便捷抵达Katong生活圈。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。